Telefon: +47 22 82 84 40

Telefon: +47 22 82 84 40

Kontakt

Author: a2n_adm

Ditt ansvar som styremedlem

Posted on by Hanne Helene

Som styremedlem har du en rekke oppgaver og et ansvar for å utføre dem på en forsvarlig måte. Forsømmer du dine plikter som styremedlem, risikerer du et personlig ansvar.

arbeidstid, straffansvar, minstelønn

Ditt ansvar som styremedlem

Styreansvar innebærer at styremedlemmer i et selskap kan bli personlig ansvarlig for økonomiske tap selskapet eller andre påføres som følge av at styret har opptrådt uforsvarlig. Dette betyr at styremedlemmer kan holdes ansvarlig med hele sin personlige formue for handlinger som er utført av styret. Ditt ansvar som styremedlem kan derfor i verste fall innebære at du mister huset, hytta og bilen din.

For at et styremedlem skal kunne holdes ansvarlig, må styret har opptrådt uforsvarlig og handlingene må ha medført et økonomisk tap. Styreansvaret kan bli aktuelt ved alle typer økonomiske tap, og man kan både bli ansvarlig for det man har gjort, og at det man ikke har gjort. Typisk eksempler som kan føre til styreansvar er manglende kontroll med bedriftens økonomi eller IT-sikkerhet.

Ferdigattest manglet – kjøper kunne holde tilbake deler av kjøpesummen

Posted on by Hanne Helene

Paret kjøpte en bolig som et nybyggprosjekt for 7,5 millioner. Kjøpekontrakten ble underskrevet i 2013, og paret overtok boligen i mars 2014. Ved overtakelsen påpekte paret flere mangler og feil ved boligen. Et av forholdene var at boligen manglet ferdigattest. Paret holdt tilbake 50 000 kroner i påvente av gyldig ferdigattest. Selger motsatte seg dette og krevde at kjøperen betalte fult oppgjør. Saken gikk for lagmannsretten i 2017.

Endringer avhendingsloven Ferdigattest

Angrerett: Kan man trekke seg fra en leiekontrakt?

Posted on by Hanne Helene

Det er ikke alltid leiligheten er som forventet, og du angrer kanskje på at du signerte leiekontrakten. Men har man rett til å trekke seg fra en leiekontrakt?

innløsning tomtefeste, markedsføring, boligsalg, forbruker

Angrerett

Angrerett er en lovfestet rett for forbrukere til å angre på en avtale. Angreretten gjelder kun ved salg av varer og tjenester på andre steder enn i butikk eller fast utsalgssted. Dette betyr at du ved inngåelse av en leiekontrakt med en næringsvirksomhet har angrerett dersom avtaleinngåelsen foregikk utenfor fast forretningssted eller ved fjernsalg, som for eksempel over e-post eller telefon. Angrefristen er da to uker.

Hvis utleieren er en privatperson, har du ikke angrerett. Det finnes imidlertid enkelte andre måter du kan trekke deg fra en leieavtale på.

Leiekontrakt

Når du og utleier har signert en leiekontrakt, er du i utgangspunktet bundet av den og må oppfylle dine forpliktelser. I slike tilfeller har du som hovedregel ikke mulighet til å trekke deg fra avtalen, og må eventuelt si opp leiekontrakten og betale husleie ut oppsigelsestiden. Men hvis det foreligger grunnlag for å heve leieavtalen, har du derimot rett til å bryte den. En leieavtale kan for eksempel heves dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn det som ble avtalt. Reglene om dette kan oppfattes kompliserte og vanskelige. Det anbefales derfor å søke juridisk rådgivning fra en advokat. Vi har dyktige advokater med høy kompetanse og lang erfaring. Vi sørger for at du og dine interesser blir ivaretatt.

Ønsker du å avslutte leieforholdet?

Dersom du ønsker å avslutte leieforholdet, må du si opp avtalen og normalt betale husleie ut oppsigelsestiden. En utleier har imidlertid tapsbegrensningsplikt, som betyr at utleier har plikt til å begrense ditt tap som leietaker. Måten utleier kan begrense tapet på er å få inn en ny leietakere så raskt som mulig. Hvis utleier klarer å finne en ny leietaker før oppsigelsestiden er utløpt, trenger du ikke å betale husleie for den gjenværende delen av oppsigelsestiden.

Trenger du hjelp i en lignende sak?

Vi har flere dyktige advokater med høy kompetanse og lang erfaring i saker om utleie. Ta kontakt dersom du ønsker en vurdering av din sak, og råd om hvordan du best bør gå frem. Vi sørger for at du og dine interesser blir ivaretatt.

Hva er forkjøpsrett?

Posted on by Hanne Helene

Forkjøpsrett er en rett til å tre inn i en avtale om kjøp av bolig på de samme vilkårene som noen andre har fremforhandlet. Med forkjøpsrett kan man altså kjøpe en leilighet i et borettslag til samme pris som det høyeste budet.

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett gir kun rett til å tre inn i en avtale som allerede er fremforhandlet mellom vinneren av budrunden og selgeren. Den som benytter seg av forkjøpsretten har dermed ikke mulighet til å endre vilkårene i avtalen. Videre innebærer dette at budgivere som ikke har forkjøpsrett kan risikere å miste boligen selv om de har vunnet budrunden. Hvis du er på boligjakt er det derfor viktig at du setter deg inn i forkjøpsretten og hvilke konsekvenser dette kan ha for deg.

Slik fungerer forkjøpsretten

Det er bare medlemmer av boligbyggelag eller andelseiere i borettslag som har forkjøpsrett. Retten gjelder ikke for eiere av eierseksjonsleiligheter. Er det flere andelseierne som ønsker å benytte seg av forkjøpsretten samtidig, er det botiden i borettslaget som bestemmer hvem som får kjøpe. Det handler altså om ansiennitet fremfor penger.

Medlemmer av samme boligbyggelag kan også ha forkjøpsrett. Et eksempel på et slikt boligbyggelag er OBOS. Som regel har andelseierne i det lokale borettslaget forkjøpsrett foran medlemmene av boligbyggelaget.

Angrerett: Når kan man angre på et kjøp?

Posted on by Hanne Helene

Det er ikke alltid at et kjøp blir som forventet. Kanskje handlet du på impuls, eller ikke har behov for tingen likevel. Men når har man egentlig mulighet til å angre på et kjøp?

Hva er fusk

Hva er angrerett?

Angrerett er en lovfestet rett for forbrukere til ensidig å gå fra avtale om kjøp av vare eller finansiell tjeneste innen en angitt periode på vanligvis 14 dager. Angreretten gjelder kun i tilfeller hvor kjøpet er inngått på andre måter enn i butikk eller fast utsalgssted. Dette kan for eksempel være ved handel på nett, via telefonsalg, på stand eller av en dørselger.

Det er ikke nødvendig å påvise feil eller mangler, eller ha noen spesiell grunn til å ønske å benytte seg av angreretten. Uavhengig av hva som er årsaken til at du ønsker å gå fra avtalen, kan du angre på kjøpet.

Hva har man krav på ved kansellert fly?

Posted on by Hanne Helene

Hvis flyreisen din bli kansellert, kan du ha rett til kompensasjon på opp til 600 euro. Hvorvidt du kan kreve erstatning eller ikke, avhenger av årsaken til avlysningen, når du fikk beskjed om at flyet er avlyst og den alternative flyruten du ble tilbudt.

sykemelding, oppsigelse, artist, avlyser, foreldelse, reklamasjon, kansellert fly

Kansellert fly? Tre alternativer

Om et fly du egentlig skulle ta blir kansellert, skal flyselskapet tilby deg tre alternativer:

  1. Å tilbakebetale billettkostnaden for den delen av reisen du ikke får benyttet
  2. Å ombooke deg slik at du kommer deg ditt du skal så raskt som mulig
  3. Ombooke deg til et senere tidspunkt etter ditt ønske

Hvilke regler gjelder for mobilbruk i bil?

Posted on by Hanne Helene

Mobilbruk i bil har vært mye omtalt i media den siste tiden. Størrelsen på forelegger for mobilbruk i trafikken økte fra 7450 kr til 9700 kr fra og med 1. februar 2023. Ved å bruke telefonen i trafikken er du en potensiell fare for å forårsake trafikkskader.

bilkjøp

Hva menes med “i trafikken”?

Det er ikke lov til å holde på med en håndholdt mobiltelefon “i trafikken”. Det kan være uklart hva loven mener med “i trafikken”. Er du i trafikken når du står stille i kø? Eller når du står stille på rødt lys? Eller når du har stoppet i busslommen for å raskt svare på en melding før du begynner å kjøre igjen? Høyesterett har i tidligere dommer sagt at man er en del av trafikken både når man bruker telefonen i stillestående kø og på rødt lys. Det kom derimot frem at å få forelegg grunnet stans ved rødt lys var i “nedre sjikt” av hva man kan få bot for. Men man er fortsatt å betegne som en aktiv del av trafikken.

Hva menes med å “bruke”?

Så lenge man er i trafikken, og er en aktiv del av den, kan man ikke bruke en håndholdt mobiltelefon. Høyesterett har i tidligere saker uttrykt en relativt lav grense for hva som inkluderes i begrepet å “bruke”. Det er eksempler der en person har tatt opp telefonen fra passasjersetet slik at den begynte å lyse, sjåføren hadde ikke trykket på skjermen. Dette ble ansett som en “betjening” av telefonen, og sjåføren ble tatt for å “bruke” telefonen “i trafikken”.

Unntak for mobilbruk i bil

Det er tillatt med mobilbruk i bil om den er plassert i en egen mobilholder eller om telefonen er koblet til et handsfree-system i bilen. Når telefonen er koblet til handsfree-systemet i bilen kan man ikke berøre telefonen på noen måte. Hverken for å sjekke klokken, bytte musikk eller for å starte en samtale.

Vi anbefaler å ta kontakt med en advokat

Når du blir tatt for mobilbruk i trafikken får du ikke bare en bot, men også tre prikker på førerkortet. For enkelte vil det bety tap av førerkortet. Å miste retten til å kjøre vil være en betydelig innskrenkning for enkelte. Er du uenig i boten og pålegget av prikker, ta kontakt så kan vi hjelpe deg og vurdere din sak!

Opplever du urettmessig bruk av sameiehytten?

Posted on by Hanne Helene

I et sameie vil det være normalt at det oppstår uenigheter og konflikter. Om en av sameierne har en urettmessig bruk av sameiehytten kan de øvrige sameierne kreve tvangsutløsning.

sameiekontrakt, korttidsutleie, brygge, setningsskader, syk i ferien, trær på naboeiendommen, mangler, båt, gaver, gjensidig testament, samboers død, samlivsbrudd, felles bolig, mangler, salg av bolig, feil og mangler, elektriske feil, tre, strandsonen, depositumspengene, plan- og bygningsloven, innløsning, festetomt, brygge, dispensasjon, punktfeste, rådighetsinnskrenkninger

En urettmessig bruk av hytten kan være at en sameier bruker hytten i et omfang som overskrider det sameieandelen tillater. Det kan være at en sameier nekter å behandle hytten pent eller påfører hytten skader.

De øvrige sameierne kan kreve erstatning

Som sameier kan en kreve erstatning for urettmessig bruk av sameiehytten. Påfører en sameier skader på hytten eller eiendommen, vil resterende kunne kreve erstatning for det økonomiske tapet for å reparere skaden eller erstatte den skadede gjenstanden. Det kan også tenkes at det er et mer estetiske tap. Det kan være snakk om at en av sameierne har skåret ned en rekke trær, uten samtykke fra resten av sameiet. Sameiet kan da kreve erstatning for å rette opp i det mer estetiske tapet.

Erstatning vil ikke løse alt av problemer for et sameie. Forholdet mellom sameierne kan fortsatt være betent. Det finnes derfor flere tiltak som kan iverksettes for å ordne opp i problemet med at en sameier har en urettmessig bruk av hytten.

Krav for tvangsutløsning

Er den urettmessige bruken av sameiehytten gjentagende og varig, kan de øvrige sameierne gå til sak mot vedkommende. For at kravet skal føre frem må oppførselen ha vært varig, tross at saksøkte har mottatt mer enn et varsel som utrykker misnøye hos de øvrige sameierne. Det holder at bare en av sameierne har blitt rammet eller berørt av ugagnet. Det er bare de sameiere som har blitt berørt som kan være med på søksmålet.

Om kravet fører frem i domstolen, vil den sameier som saksøkte kunne få overta sameieandelen til den saksøkte sameieren. Det er domstolen som bestemmer størrelsen på vederlaget som saksøker skal betale saksøkte for overtagelsen av sameieandelen. Det har ikke noe betydning om hva sameieandelen personlig har av betydning, hverken for de øvrige sameierne eller den saksøkte. Hvordan sameieparten skal deles avhenger av hvor mange og hvem som saksøker. Det er bare de som er med i saksmålet som kan få deler av den saksøktes sameiepart.

Ønsker du oppløsning av sameie? Slik går du frem

Posted on by Hanne Helene

Det er ikke alltid et sameie funker, det kan da tenkes at man ønsker en oppløsning av sameie. Det kan være mange forskjellig grunner til at man ønsker en oppløsning. I denne artikkelen skal vi gi en kort oversikt over de forskjellige måtene et sameie kan oppløses.

Å eie noe i et sameie betyr at to eller flere parter eier en ting sammen. Dette kan være familiemedlemmer, venner eller andre. Et sameie krever et godt samarbeid, om dette ikke er tilfeller kan det fort tenkes at en av sameiepartene ønsker sameiet oppløst.

Det beste er om oppløsningen skjer frivillig

Hovedregelen er at ingen kan tvinges til å bli i et sameie mot sitt ønske. Sameie kan oppløses enten frivillig, eller rettslig. Alle parter i et sameie vil både økonomisk og tidsmessig tjene på at en oppløsning av sameie skjer frivillig. For å oppløse et sameie må det gis varsel i rimelig tid. Varselet burde være tydelig utformet, der man på en oversiktlig og lett sier at man ønsker en oppløsning av sameie – jo klarere man er jo enklere blir prosessen.

Er de andre sameierne enig i en oppløsning kan oppløsningen enten skje ved at de øvrige sameierne kjøper deg ut og danner et nytt sameie, eller at hele boligen selges og hver sameier får den summen som sameieandelen tilsier.

Den rettslige prosessen ved oppløsning av sameie

Er det en eller flere av sameierne som ikke frivillig ønsker å oppløse sameiet, vil det kunne være nødvendig med rettslige tiltak. Det første man da må gjøre er å sende en begjæring om oppløsning til tingretten. Retten vil da ta stilling til om formkravene for oppløsning er oppfylt.

Slik hever du et kjøp

Posted on by Hanne Helene

Hvis varen har en “vesentlig mangel” kan du heve kjøpet. Men hvordan hever du et kjøp, og hva skjer når et kjøp heves?

Fravær oppsigelse, Utestengt fusk, Yrkessykdom krav, Utgifter yrkesskade, angrefrist ved kjøp av bobil, Hvordan beregnes AAP, krav til gyldig testamente, arvepakt, erstatning, familievold, oppsigelsesprosessen, ugyldighet

Hovedregelen er at avtaler skal holdes

Hovedregelen er at avtaler skal holdes, og at partene skal oppfylle sine forpliktelser. Likevel har du rettigheter hvis tingen du har kjøpt ikke er i samsvar med det som er avtalt, det er gitt uriktige opplysninger eller hvis selger har unnlatt å opplyse om forhold som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. I mange tilfeller rettes slike feil gjennom prisavslag, reparasjon eller omlevering. Om det ikke er mulig, kan det være aktuelt å heve kjøpet.

Slik hever du et kjøpt

Når du oppdager en mangel må du fremsette reklamasjon overfor selger så raskt som mulig for at du skal kunne gjøre hevingskrav gjeldende. Gjør du ikke dette innenfor lovens frister kan kravet ditt gå tapt. I reklamasjonen må du påberope deg den aktuelle mangelen, og at du på bakgrunn av dette vil gjøre krav gjeldende. Ta kontakt med oss. Vi forklarer deg nærmere hvordan dette gjøres.

Vilkåret for heving

For å kunne heve et kjøp, må vilkåret for heving være oppfylt. Dette vilkåret varierer avhengig av hvilken lov som kommer til anvendelse. I kjøpsloven er vilkåret for heving at mangelen er “vesentlig”. I forbrukerkjøpsloven er vilkåret at mangelen ikke er “uvesentlig”. Dette innebærer at terskelen for å heve et kjøp etter forbrukerkjøpsloven er lavere enn etter kjøpsloven.

Få rask hjelp av en advokat

Ønsker du hjelp fra en advokat kan du sende oss en henvendelse – helt uforpliktende. Vi finner en passende advokat som vil ta kontakt i løpet av dagen.

CTA Footer Form

*Ved innsending av kontaktskjemaet samtykker du til vår Personvernerklæring