Stiftelse av sameie
Stiftelsesdokumenter kan lønne seg i de fleste sameier, i enkelte former er det også påbudt. Osloadvokatene kan bistå helt fra skapelsen av sameiet.
Hva er et sameie?
Et sameie oppstår noe to eller flere eier noe sammen. Det vanligste er at sameie stiftes ved en skriftlig avtale eller en kontrakt. Sameie kan også oppstå mindre frivillig som ved arv, dersom to eller flere arver for eksempel en bolig sammen. Som hovedregel kan partene i et sameie selv avtale hvilke regler som gjeler i sameiet og hvordan de skal bruke og ivareta tingen. Dersom det ikke er inngått noen avtale reguleres spørsmålene i bakgrunnsretten, her vil særlig sameieloven være av interesse.
Bruk av sameietingen
Utgangspunktet er at partene avtaler hvordan tingen skal brukes. Dersom det ikke er avtalt noe spesielt skal alle kunne bruke tingen til det som den vanligvis er brukt til. Bruken begrenser seg til at ingen må bruke tingen i større utstrekning enn sameierens del eller slikt at den er urimelig eller unødvendig til skade eller ulempe for de andre sameierne. Sameierens andel anses som like store, med mindre det finnes holdepunkter for noe annet. Det som kan tale for en annen fordeling er blant annet avtale, innskutte verdier eller nedlagt innsats.
Salg av sameietingen
Som deleier i et sameie har du i utgangspunktet rett til å selge hele eller noe av din sameiedel til hvem du vil. Det kan være unntak fra dette utgangspunktet dersom sameiet har avtalt noe annet eller delen er en rettighet som ligger til fast eiendom, typisk veirett. Dersom du ønsker å selge en del av en veirett må du også selge en tilsvarende del av den faste eiendommen.
For enkelte sameieting kan det være vanskelig eller umulig å realisere verdien av en del av sameiet uten at hele sameiet blir solgt. Som en sikkerhetsventil i slike tilfeller har alle sameiere en lovfestet rett til å oppløse sameiet og slik frigjøre den kapitalen som var bundet opp i tingen.
Ulike sameier
Det finnes mange ulike typer sameieformer. Enkelte av de ulike typene har egne særregler for sameie. Noen av de sameieformene som skiller seg fra et ordinært sameie er eierseksjonssameier og borettslag.
