Telefon: +47 22 82 84 40

Telefon: +47 22 82 84 40

Kontakt

Author: a2n_adm

Alt du trenger å vite om feriepenger

Posted on by Hanne Helene

For mange er feriepenger en viktig faktor når det gjelder å planlegge og nyte en velfortjent ferie. Regelverket rundt feriepenger, og hvor mye du har krav på kan imidlertid oppfattes komplisert. I denne artikkelen vil du få en oversikt over hvor mye du kan forvente å motta i feriepenger.

barnet bo

Feriepenger

Det kommer frem av ferieloven at alle arbeidstakere har rett på ferie. En arbeidstaker har imidlertid ikke krav på lønn i ferien. Som et resultat av dette, sparer arbeidsgiveren opp en sum gjennom det foregående året som utbetales i forbindelse med ferien.

Feriepengegrunnlaget

Feriepenger beregnes ut i fra et feriepengegrunnlag. Med feriepengegrunnlag menes din bruttolønn opptjent året før ferieavvikling. Dette betyr at din bruttolønn for 2022 vil utgjøre feriepengegrunnlaget for 2023.

Feriepengegrunnlaget beregnes med utgangspunkt i ordinær lønn og enkelte tillegg som overtid, skifttillegg og bonusordninger som er opptjent året før ferieavvikling. Andre godtgjørelser som for eksempel diett, losji og reising regnes ikke med i feriepengegrunnlaget.

Utleie – Ulike regler i borettslag og sameie

Posted on by Hanne Helene

Hvilke regler som gjelder for utleie avhenger av om leiligheten er en del av et borettslag eller et sameie. I denne artikkelen vil du få en oversikt over de ulike reglene som gjelder på området.

avhendingsloven, ujevnt dekke, garasje, vann, fall mot sluk, kaldtvann, mangel, lyd, regresskrav, skjønnssak, skatteregler utleie, avbestille, garanti, skatt utleie, balkonger og terrasser, støy fra avløpsrør, branntiltak, korttidsutleie, depositumspengene, økte kostnader, bolig, eierbrøk, dispensasjon, utleie

Borettslag

Det er et grunnleggende prinsipp i borettslag at den som eier leiligheten selv plikter å bo i den. Som et utgangspunktet kan dermed ikke leiligheten leies eller lånes ut. Fra denne regelen er det imidlertid gjort flere unntak.

I borettslag er hovedregelen at det kreves samtykke fra styret for at man skal kunne leie eller låne ut leiligheten sin. Styret må svare på en skriftlig søknad innen en måned, hvis ikke anses samtykke for å være gitt. Styret trenger ikke å vise til noen grunn for å nekte samtykke.

Utleie mens du selv bor i boligen

Hvis du selv bor i boligen kan du leie ut deler av den uten samtykke fra styret. Loven oppstiller ikke noe krav om at andelseieren må disponere den dominerende andelen av boligen. Dette kan for eksempel være praktisk i tilfeller hvor en student ønsker å leie ut deler av leiligheten sin til andre.

Utleie i opptil tre år

Dersom du eller noen i din nærmeste familie har bodd i andelsleiligheten i ett av de to siste årene, kan du leie ut hele leiligheten i inntil tre år. Slik utleie må imidlertid godkjennes av styret. Styret kan bare nekte utleie dersom leietakerens forhold gir saklig grunn til det. Det må med andre ord vises til konkrete holdepunkter for at akkurat denne leietakeren ikke bør få bo i borettslaget.

Hvilke regler gjelder for fremleie?

Posted on by Hanne Helene

Fremleie er når en leietaker leier ut boligen han selv leier til en annen person. I denne artikkelen vil du få en oversikt over reglene som gjelder for fremleie.

arealavvik, skatteregler utleie, foreldreansvar, samboeravtale, naboen har bygget, hvite prikker, balkonger og terrasser, fremleie

Fremleie

Fremleie innebærer at den opprinnelige leietakeren beholder sitt ansvar og forhold til utleier, samtidig som vedkommende har en midlertidig underleietaker som leier og bor i leieobjektet. Hvorvidt man kan fremleie utleieboligen er som regel regulert i leiekontrakten, og er vanligvis forbudt. Fremleie krever dermed som regel godkjenning fra utleier.

Hvordan gå frem ved mistanke om omsorgssvikt?

Posted on by Hanne Helene

Er du bekymret for at et barn opplever vold, overgrep eller annen form for omsorgssvikt er det viktig at du handler raskt og effektivt. Ofte kan man være redd for å ta feil, og lar derfor være å gjøre noe. Barn trenger imidlertid modige voksne som bryr seg. I denne artikkelen vil du få en oversikt over hvordan du bør gå frem ved mistanke om omsorgssvikt.

atferdsplassering, omsorgssvikt, bekymringsmelding, foreldreansvaret

Mistanke om omsorgssvikt

Det kan være vanskelig å oppdage at et barn opplever omsorgssvikt. Barn som ikke har det bra viser det ofte på forskjellige måter. Barn som opplever vold, overgrep eller annen form for misbruk kan også selv prøve å skjule det fordi de føler skyld eller skam, eller er redde for hva som vil skje om noen får vite det.

Det er vanskelig å oppdage at et barn opplever misbruk ved kun å observere utenfra, og det er derfor viktig å snakke med barnet. Det er viktig å være åpen og lyttende, samt vise omsorg og være nysgjerrig på hvordan de har det.

Avvergingsplikt

Samfunnet er avhengig av at alle bryr seg om hverandre. Derfor har alle i Norge en avvergingsplikt. Vi har plikt til å avverge alvorlige lovbrudd som vold i nære relasjoner, voldtekt og seksuelle overgrep mot barn. Plikten utløses i det man får kunnskap om at mishandling vil skje, eller når det er stor sannsynlighet for at slike handlinger vil finne sted. Avvergingsplikten gjelder for alle, også deg som jobber med mennesker og har taushetsplikt. Du kan avverge ved å varsle politiet, barnevernet eller på annen måte prøve å forhindre at mishandlingen skjer.

Hvordan gå frem ved mistanke om omsorgssvikt?

Hvis du er bekymret for at et barn opplever, vold, overgrep, omsorgssvikt eller misbruk på internett bør du søke råd hos advokat. Vi har flere dyktige advokater med høy kompetanse og lang erfaring i slike saker. Advokaten vil rådgi deg om hvordan du best bør gå frem, samt sørge for at du og barnets interesser blir ivaretatt.

Generell usikkerhet eller bekymring bør også meldes ifra til barnevernet. Konkret mistanke eller informasjon om vold eller seksuelle overgrep bør meldes til politiet, som er rette instans til å undersøke lovbruddet videre.

Oppdaget skade på seilbåt – selger vant fullt ut

Posted on by Hanne Helene

Tre år etter å ha kjøpt en seilbåt til en verdi av 745 000 kroner, oppdaget kjøperen en skade på båten. Videre undersøkelser indikerte at skaden mest sannsynlig skyldtes en grunnstøting. Kjøperen påsto at skaden utgjorde en mangel ved båten, og krevde erstatning samt heving av kjøpet. Med bistand fra en av våre dyktige advokater vant selgeren saken.

 

Når foreligger det en mangel?

Båten var solgt “som den er”, noe som vanligvis betyr at selger fraskriver seg ansvar for skjulte feil og mangler. Selv om en båt er solgt “som den er”, foreligger det imidlertid en mangel dersom tingen ikke svarer til opplysninger som selgeren har gitt om båten, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet. Videre foreligger det en mangel dersom selgeren har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold ved tingen som han måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få.

Kjøpers undersøkelsesplikt ved kjøp av motorsykkel

Posted on by Hanne Helene

Hvordan du undersøker en motorsykkel før kjøp, og hvilke krav det kan stilles til en slik undersøkelse, blir ofte sentrale temaer ved tvister om kjøp av motorsykkel. Et viktig spørsmål handler om skille mellom selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt. Her vil du få en oversikt over kjøpers undersøkelsesplikt.

Hva er fusk

Undersøkelsesplikt

I utgangspunktet er du som kjøper ikke pålagt å gjennomføre undersøkelser av en motorsykkel før du kjøper den. Situasjonen er imidlertid annerledes dersom selgeren oppfordrer deg til å gjøre undersøkelser. Hvis selgeren aktivt oppfordrer deg til å gjøre undersøkelser før kjøpet, har du en plikt til å gjennomføre en grundig forundersøkelse. Hvis du velger å ikke gjøre dette, kan det påvirke din rett til å påberope deg feil ved motorsykkelen.

Det samme gjelder dersom du på eget initiativ velger å undersøke motorsykkelen uten at selgeren oppfordrer til det. Hvis du undersøker motorsykkelen grundig og likevel ikke oppdager feil eller mangler som du burde lagt merke til, må du selv bære risikoen for dette. Slike feil kan du ikke senere påberope deg.

Slik går du frem ved feil og mangler på motorsykkel

Posted on by Hanne Helene

Har du kjøpt en motorsykkel med feil eller mangler kan du ha krav på retting, omlevering, prisavslag eller heving. I tillegg kan du ha krav på erstatning. Men hvordan bør du gå frem for å få en ordning på problemet?

hva sier kjøpsloven om heving av kjøp, Testament ugyldig

Reklamer overfor selger

Når du oppdager en feil med motorsykkelen er det viktig at du raskt reklamerer overfor selger. Reklamerer du ikke innenfor lovens frister risikerer du å ikke kunne gjøre mangelskrav gjeldende.

En reklamasjon innebærer at du gjør selger oppmerksom på at det foreligger en feil med motorsykkelen, og at du vil holde selger ansvarlig for feilen. I mange tilfeller vil selger hevde at du har reklamert for sent ettersom du burde ha oppdaget mangelen på et tidligere tidspunkt. Det anbefales derfor å reklamere umiddelbart. Da vil du unngå diskusjoner om reklamasjonsfristen er overholdt.

Ta kontakt med advokat

I mange tilfeller nekter selger å erkjenne at det foreligger en mangel ved motorsykkelen eller å dekke eventuelle utbedringskostnader. Da anbefales det å bli bistått av en advokat som er ekspert på område. Vi har flere dyktige advokater med lang erfaring og høy kompetanse i saker om motorsykkelkjøp. Vi sørger for at du og dine interesser blir ivaretatt.

Ta vare på dokumentasjon

Det er viktig at du tar vare på all kommunikasjon mellom deg og selger for å bevise din reklamasjon eller hva som er avtalt. Dette kan være e-poster, meldinger, brev eller andre skriftlige dokumenter. Ved å ha skriftlig dokumentasjon av kommunikasjonen, vil du kunne bevise hva som er blitt avtalt mellom dere, eventuelle garantier eller forsikringer som er gitt, informasjon om tidligere mangler eller reparasjoner. Denne dokumentasjonen kan være avgjørende i en eventuell tvist.

Fikk heve båtkjøp på grunn av lekkasje

Posted on by Hanne Helene

Kort tid etter båtkjøpet oppdaget kjøperen en lekkasje. Lensepumpen viste at båten hadde tatt inn 80 liter vann på en time. Kjøperen tok umiddelbart kontakt med selgeren og krevde heving av kjøpet. Etter en helhetlig vurdering ga Forbrukerklageutvalget kjøperen medhold i hevingskravet.

heve båtkjøp, prisavslag, erstatning, båt, undersøkelsesplikt, lekkasje

Båten hadde lekkasje

Da kjøperen oppdaget lekkasjen, kontaktet han selgeren og krevde heving av kjøpet. Selgeren motsatte seg mangelskravet, og påpekte at båten hadde ligget i sjøen under hans eierskap i 10 år, samt blitt malt med bunnstoff årlig. Videre viste selgeren til at kjøperen hadde undersøkt skrog, styring og motor. Når båten ble solgt “som den er” hevdet selgeren at dette var en feil som kjøperen måtte bære risikoen for.

Undersøkelser av verksted

Basert på verkstedets funn ble det avdekket at lekkasjen skyldtes en skade som hadde oppstått over tid med hard bruk og tæring på nagler. Det ble funnet 26 nagler uten hode og en kjøllist som var deformert på flere plasser. Naglene var overmalt med bunnstoff, og verkstedet mente derfor det var stor sannsynlighet for at skaden var skjedd under selgerens eiertid. Lekkasjen var omfattende, og for å rette opp i dette måtte de fleste naglene byttes ut. Kostnadene for reparasjonen ble anslått til å ligge mellom 20 000 og 30 000 kr.

Basert på verkstedets uttalelser krevde kjøperen å få heve kjøpet. Hvis ikke kjøperen fikk medhold i hevingskravet, krevde han prisavslag på 30 000 kr.

Når foreligger det en mangel?

Selv om en gjenstand er solgt “som den er” foreligger det en mangel dersom tingen ikke svarer til opplysninger som selgeren har gitt om båten, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet. Videre foreligger det en mangel dersom selgeren har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold ved tingen eller dens bruk som han måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få.

Når foreligger det mangel ved en motorsykkel?

Posted on by Hanne Helene

Har du opplevd problemer med motorsykkelen etter at du har kjøpt den? Da kan du har krav på retting, omlevering, prisavslag, erstatning eller heving av avtalen.

skilsmisse, søke om skilsmisse, fallskade yrkesskade, Menerstatning yrkesskade, voldsoffererstatning vilkår

Hvilken lov kommer til anvendelse?

Hvilken lov som kommer til anvendelse avhenger av om du har kjøpt motorsykkelen av en privatperson eller en forhandler. Har du kjøpt motorsykkelen av en forhandler kommer forbrukerkjøpsloven til anvendelse, mens det er kjøpsloven som regulerer kjøp mellom privatpersoner.

Når foreligger det en mangel?

Det foreligger en mangel hvis motorsykkelen ikke er i samsvar med det som er avtalt. Hvis det for eksempel er avtalt at motorsykkelen skal være svart, vil det foreligge en mangel om motorsykkelen er rød. Videre foreligger det en mangel dersom det er gitt uriktige eller misvisende opplysninger, eller hvis motorsykkelen ikke passer for de formål motorsykler vanligvis brukes til. Det foreligger også en mangel hvis selger har unnlatt å opplyse om forhold som kjøperen hadde grunn til å regne med å få.

Er motorsykkelen solgt “som den er”?

Ikke sjeldent selges motorsykler “som den er”. Selger fraskriver seg da i utgangspunktet ansvaret for skjulte feil og mangler. Selv om motorsykkelen er solgt “som den er” vil det imidlertid foreligge en mangel ved brudd på opplysningsplikten. Det innebærer at det foreligger en mangel hvis det er gitt feil opplysninger, eller dersom selger har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold ved motorsykkelen som han måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få.

Selv om motorsykkelen er solgt “som den er” foreligger det også en mangel hvis feilen er vesentlig. Er det kjøpsloven som regulerer forholdet, foreligger det en mangel dersom motorsykkelen er i “vesentlig dårligere stand” enn det kjøperen hadde grunn til å regne med. Er det forbrukerkjøpsloven som kommer til anvendelse, foreligger det en mangel dersom tingen er i “dårligere stand enn det forbrukeren med rimelighet hadde grunn til å forvente”. Terskelen etter forbrukerkjøpsloven er dermed lavere enn etter kjøpsloven.

Hva kan du kreve når det foreligger en mangel?

Har motorsykkelen en mangel kan du kreve retting, omlevering, prisavslag eller heving. I tillegg kan du ha krav på erstatning.

Oppdeling av boenheter til hybler

Posted on by Hanne Helene

Praksisen med å omgjøre boliger til mindre enheter for utleie har blitt populær, spesielt i byområder med høy etterspørsel etter studentboliger eller rimeligere boalternativer. Oppdeling av boenheter til hybler vil imidlertid kunne forringe bokvaliteten og medføre økt trafikk og støy i nabolaget. I denne artikkelen vil du få en oversikt over hvilke regler som gjelder for oppdeling av boenheter til hybler.

separasjon, boligen solgt, Holde tilbake leia

Oppdeling av boenheter til hybler

Selv om “hyblifisering” kan være positivt for studenter og andre som ønsker seg små og billige husrom, vil det normalt ikke oppleves slikt for øvrige beboere. Det finnes mange eksempler på at leiligheter har blitt oppdelt i flere små hybler, og det er ikke vanskelig å se for seg at slik ombygging kan være problematisk for naboer med tanke på støy, slitasje og brannsikkerhet. Tidligere har både sameiets og kommunens muligheter for å regulere omfanget vært begrenset. I plan- og bygningsloven er det imidlertid nå trådt i kraft nye regler, som gir kommunen anledning til å regulere “hyblifisering” i kommuneplan og reguleringsplan.

Nye regler om “hyblifisering”

I plan- og bygningsloven § 11-9 og 12-7 er det vedtatt nye regler om oppdeling av boenheter til hybler. Sistnevnte paragraf regulerer hvilke forhold en kommune kan vedta bestemmelser om i en reguleringsplan. I bestemmelsens punkt 2 er det nå klarlagt at kommunen kan stille vilkår eller vedta forbud mot “oppdeling av boenheter til hybler”. Den samme endringen har også skjedd i plan- og bygningsloven § 11-9 nummer 5, som omhandler kommunens adgang til å fastsette bestemmelser til kommuneplanens arealdel.

Disse endringene er betydningsfulle da kommunen nå utvilsom har hjemmel til å vedta et forbud mot oppdeling av boenheter. Hyblifisering kan dermed være en søknadspliktig bruksendring, og kommunen har rett til å avslå den. Videre vil bruk som er i strid med planbestemmelsene, kreve en søknad om dispensasjon. Reglene gir imidlertid ikke kommunen rett til å gi bestemmelser om hvem som skal bo i en boenhet, som for eksempel et forbud mot bofellesskap.

Få rask hjelp av en advokat

Ønsker du hjelp fra en advokat kan du sende oss en henvendelse – helt uforpliktende. Vi finner en passende advokat som vil ta kontakt i løpet av dagen.

CTA Footer Form

*Ved innsending av kontaktskjemaet samtykker du til vår Personvernerklæring