Telefon: +47 22 82 84 40

Telefon: +47 22 82 84 40

Kontakt

Author: a2n_adm

Støvete garasjedekke er en mangel

Posted on by Hanne Helene

Dersom du har kjøpt en eiendom med et unormalt støvete garasjedekke kan det foreligge en kjøpsrettslig mangel. Da kan du ha krav på retting, prisavslag, erstatning eller heving.

utestengelse fusk, samarbeid fusk, Revidert erstatningsoppgjør, ugyldig avskjed erstatning

Mangel ved nybygg

Det foreligger en mangel dersom boligen ikke er i samsvar med avtalen eller opplysninger som er gitt i markedsføringen, kontraktsdokumenter eller for øvrig i byggeprosessen. For at den uriktige opplysningen skal anses som en mangel må den ha virket inn på avtalen. Dette vilkåret er oppfylt dersom avtalen ville blitt inngått på andre vilkår dersom riktige opplysningen var blitt gitt.

Det foreligger også en mangel dersom arbeidet ikke er utført på faglig godt vis, eller dersom boligen ikke er i samsvar med offentligrettslige krav til byggverk. Ved slike vurderingen kan det bli nødvendig å hente inn en sakkyndig tredjemann, som for eksempel en takstmann.

Opplysningsplikt

Videre foreligger det en mangel dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om arbeidet, materialet eller eiendommen som entreprenøren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. At entreprenøren “måtte kjenne til” opplysningene innebærer at entreprenøren ikke må ha noen rimelig grunn til å være uvitende.

Støvete garasjedekke kan være en mangel

Hvorvidt et støvete garasjedekke utgjør en mangel kan by på vanskelige vurderinger. Det sentrale spørsmålet blir om støvet kommer fra bilene som kjører inn i garasjen, eller om det kommer fra betonggulvet. Videre er det sentralt å vurdere mengden støv, altså om det er unormalt mye støv på garasjedekket. I en slik vurdering vil det være hensiktsmessig å innhente vurderinger fra en takstmann.

Mangel – lyd mellom leiligheter

Posted on by Hanne Helene

Som beboer i et leilighetskompleks vil man eksponeres for mange naboer. I enkelte tilfeller kan dette føre til mye støy og lyd fra andre leiligheter. Dersom lydproblematikken skyldes mangelfull tetting eller dårlig lydisolering vil det kunne utgjøre en kjøpsrettslig mangel. Da kan du ha krav på retting, prisavslag, erstatning eller heving av avtalen.

avhendingsloven, mangel, lyd, regresskrav, skjønnssak, skatteregler utleie, avbestille, garanti, skatt utleie

Mangler ved entreprenørens ytelser

Det foreligger en mangel dersom boligen ikke er i samsvar med avtalen eller opplysninger som er gitt i markedsføringen, kontraktsdokumenter eller for øvrig i byggeprosessen. Det foreligger også en mangel dersom arbeidet ikke er utført på faglig godt vis, eller dersom boligen ikke er i samsvar med offentligrettslige krav til byggverk.

Har ikke kjøperen fått opplysninger som entreprenøren “måtte kjenne til”, og som det må antas at ville virket inn på avtalen foreligger det også en mangel. At entreprenøren “måtte kjenne til” opplysningene innebærer at entreprenøren ikke må ha noen rimelig grunn til å være uvitende. Dette kan for eksempel være opplysninger om arbeidet, materialene eller eiendommen.

Mangelfull lydisolering

For at det skal påvises mangelfull lydisolering må det foretas lydmålinger. Manglende lydisolering blir gjerne vurdert ut fra en desibelskala. Som regel skiller man mellom luftlyd og trinnlyd. Luftlyd er for eksempel lyd fra mennesker som snakker, TV eller kjøkkenmaskiner. Trinnlyd er lyd som oppnås når noen for eksempel går på et gulv, banking og lignende. Det oppstår da vibrasjoner i konstruksjonen som kan høres av naboen.

Hvite prikker på vinduet er en mangel

Posted on by Hanne Helene

Hvis du har kjøpt en ny bolig og oppdager hvite prikker på vinduene vil dette kunne utgjøre en kjøpsrettslig mangel. Da kan du ha krav på retting, prisavslag, erstatning eller heving av avtalen.

ektefellebidrag

Hvite prikker på vinduet

Utgangspunktet er at det foreligger en mangel dersom boligen ikke er i samsvar med kjøpsavtalen som er inngått, eller de krav som følger av loven. Uavhengig av hva som er avtalt skal imidlertid arbeidet utføres på faglig godt vis. Har du kjøpt en helt ny bolig, og du oppdager hvite prikker på vinduene, vil dette sjeldent tilfredsstille kravet til faglig godt utført arbeid. Det vil dermed foreligge en mangel, og du kan kreve retting, prisavslag, erstatning eller heving av avtalen.

Hvilket krav du bør gjøre gjeldende avhenger av de konkrete omstendighetene i saken. Når det er hvite prikker på vinduene vil det være nærliggende å kreve retting eller prisavslag. Vi bistår deg i prosessen og sørger for at du får det du har krav på.

Retting eller prisavslag

Du kan kreve mangelen rettet dersom det ikke medfører kostnader eller ulemper som står i misforhold til det forbrukeren oppnår. Retting av mangelen skal skje innen rimelig tid etter at du gjorde mangelen gjeldende. Skal det være ettårsbefaring kan entreprenøren vente med retting til etter dette, dersom det ikke vil medføre ulempe for deg. Retting skjer for entreprenørens regning.

For det tilfelle at mangelen ikke blir rettet kan du kreve prisavslag. Prisavslaget skal tilsvare utbedringskostnadene for mangelen. Blir kostnadene for å utbedre mangelen uforholdsmessig store, skal prisavslaget tilsvare den verdireduksjon mangelen medfører.

Boligsalg – Regresskrav fra forsikringsselskapet

Posted on by Hanne Helene

Det er stadig flere som velger å tegne boligselgerforsikring, også kalt eierskifteforsikring, ved salg av eiendom. Ved å tegne en slik forsikring beskytter man seg mot krav fra kjøper om feil eller mangler i fem år etter boligsalget. I enkelte tilfeller kan imidlertid forsikringsselskapet snu seg mot deg og nekte å ta regningen. Vi har advokater som er spesialister på regresskrav, og som hjelper deg i tvist med forsikringsselskapet.

Endringer avhendingsloven Ferdigattest

Hva er et regresskrav?

Regress er et krav om tilbakebetaling når man har betalt for en annen. I en boligsalgssituasjon utspiller dette seg vet at kjøper retter krav mot forsikringsselskapet som følge av feil eller mangler ved boligen. Dersom feilen eller mangelen skyldes at selgeren har opptrådt svikaktig eller forsømt sin opplysningsplikt, kan forsikringsselskapet kreve regress fra selgeren.

Avkortning av forsikringsdekning

For at forsikringsselskapet skal overta selgerens ansvar for feil ved boligen, krever de opplysninger om eiendommen. Opplysningsplikten oppfyller selger overfor forsikringsselskapet og boligkjøper ved å fylle ut et egenerklæringsskjema. Dersom selger gir mangelfulle eller uriktige opplysninger i dette skjemaet kan forsikringsselskapet gjøre avkortning i forsikringsdekningen. En unnskyldelig forglemmelse eller misforståelse vil ikke gi grunnlag for avkortning. Unnlater selger derimot å opplyse om at han eller hun for eksempel har utført arbeid på det elektriske anlegget, vil selger være svakere stilt.

Varsel om avkortning

Hvis boligkjøperen fremmer krav om feil eller mangler kommer kravet gjerne i form av prisavslag, erstatning eller heving av kjøpet. Dersom forsikringsselskapet vurderer å ikke dekke kjøperens krav, skal selskapet sende varsel om at de vurderer å foreta avkortning av forsikringsdekningen. Dette varselet betyr at forsikringsselskapet mener at forholdet ikke er dekket av forsikringen, og at selger må betale hele eller deler av kjøperens krav selv.

Prosessen vil i et slikt tilfelle starte med at selger mottar varsel om avkortning av forsikringsdekningen. Deretter vil forsikringsselskapet ta seg av skadeoppgjøret med kjøperen, før de sender krav om regress til selgeren.

Har du mottatt varsel om avkortning?

Når forsikringsselskapet snur seg mot deg er det svært vanskelig å vinne på egenhand. I en situasjon som dette er det helt avgjørende med bistand fra en advokat som er spesialist på området. Vi har flere advokater med lang erfaring og høy kompetanse i boligsaker. Ta kontakt dersom du ønsker en vurdering av din sak, og råd om hvordan du best bør gå frem. Vi sørger for at du og dine interesser blir ivaretatt.

Stillingsvern

Posted on by Hanne Helene

Stillingsvern er det vernet arbeidstakere har mot usaklig oppsigelse og avskjed. En oppsigelse må for eksempel være i overensstemmelse med saksbehandlingsregler og krav til innhold og utforming for å være gyldig. Vi sjekker om oppsigelsen er lovlig og sørger for at du får erstatning hvis den ikke er det.

pasientskade, stillingsvern, vederlagskrav, gjeld, atferdsplassering, barnevernet tar barnet, bilkjøp, heve båtkjøp, offentlig skifte, samboer, medisinsk behandling, pasientskade, samboerkontrakt

Stillingsvern

Stillingsvernet sikrer at arbeidsgiver ikke kan gå til oppsigelse av ansatte uten gode og saklige grunner. De viktigste reglene om stillingsvern står i arbeidsmiljøloven kapittel 15 om opphør av arbeidsforhold, og gjelder for alle virksomheter som sysselsetter arbeidstakere.

Saklig grunn til oppsigelse

Oppsigelse er et sterkt inngripende tiltak for den som blir rammet. Det stilles derfor krav til saklig begrunnelse for at en oppsigelse skal være gyldig. Kravet til saklig grunn innebærer at de forhold som påberopes bygger på et korrekt faktisk grunnlag og er tilstrekkelig tungtveiende til å begrunne en oppsigelse. At en arbeidstaker er syk, er for eksempel ikke nok til å begrunne en oppsigelse.

Videre innebærer kravet til saklig begrunnelse at oppsigelsen ikke kan være begrunnet i utenforliggende eller usaklige hensyn. Det er bestemt i arbeidsmiljøloven § 15-7 at en oppsigelse bare kan begrunnes i virksomhetens, arbeidsgivers, eller arbeidstakers forhold.

Hva sier loven om arbeidsgiveransvar?

Posted on by Hanne Helene

Har du havnet i en situasjon hvor du har gjort skade på en person eller en annens gjenstand under arbeid? Som ansatt i en bedrift eller virksomhet er du beskyttet mot personlig erstatningsansvar gjennom arbeidsgiveransvar.

fusk på eksamen, mobbing, voldsoffererstatningslov, pasientskade, bistandsadvokat, sykepenger, sykemeldt, voldsoffererstatning

Hva betyr arbeidsgiveransvar?

Arbeidsgiveransvaret betyr at en arbeidsgiver (den som tilbyr arbeid) kan bli erstatningsansvarlig for skade forårsaket av arbeidstaker (den som utfører arbeid). Hensynet bak arbeidsgiveransvaret er blant annet å beskytte arbeidstaker mot et erstatningskrav. Det er arbeidsgiver som utgir oppgavene en arbeidstaker utfører, og må derfor ta risikoen for at en skade kan skje. En arbeidsgiver får fordeler når arbeidet utføres bra, og det må forventes at arbeidsgiver tar støyten hvis noe skulle skje. En arbeidsgiver har også muligheten til å beskytte seg mot slike situasjoner ved å inkludere det i prisen, eller tegne forsikring. Den som er ansatt står i en svakere økonomisk stilling enn din arbeidsgiver, og arbeidsgiver vil derfor ha bedre forutsetninger for å betale et eventuelt erstatningskrav.

 

Hva skal til for at arbeidsgiver pålegges arbeidsgiveransvar?

Arbeidsgiveransvaret står under kapittel 2 i skadeserstatningsloven, som handler om “Det offentlige og andre arbeidsgivers ansvar”. Skadeserstatningsloven § 2-1 pålegger arbeidsgiver erstatningsansvar for skader gjort av arbeidstaker.

 

For at arbeidsgiver skal pålegges arbeidsgiveransvar er det en forutsetning at det har skjedd en skade. Det kan både være personskade eller skade på ting. Skaden må ha skjedd under utførelsen av arbeidsoppgaver som arbeidstaker har utført på vegne av arbeidsgiver. Har en ansatt utført en oppgave som ligger utenfor de tildelte arbeidsoppgavene, vil det kunne medføre at arbeidsgiver ikke lenger er ansvarlig.

 

Forsettlig og uaktsom handling

Den utførte handlingen må ha skjedd forsettlig eller uaktsomt. Handlingen er forsettlig hvis den er gjort med vilje. Ved forsettlige handlinger er det lagt inn en begrensing, ved at arbeidsgiver ikke vil bli ansvarlig om handlingen som er utført er utenom det som er forventet. Om handlingen var uaktsom, bedømmes utfri situasjonen. I vurderingen legges det vekt på om den utførte handlingen burde ha vært klar over risikoen for at en skade kunne oppstå. Det vil ha betydning hvor stor risiko det var for at skaden ville skje, og om det hadde vært lett å gjøre tiltak for at skaden ikke ville oppstått.

 

Loven sier at det også må legges vekt på hva den som ble skadet kunne ha forventet av virksomheten. For eksempel på skolen har en forventning om at lærerne passer på elevene, slik at de unngår alvorlige skader. Hvis en elev blir alvorlig skadet på skolen, kan derfor skolen bli holdt ansvarlig.

 

Har du handlet forsettlig eller uaktsomt i din utførelse av arbeidsoppgavene? Da vil din arbeidsgiver kunne bli erstatningsrettsligansvarlig for skadene du påførte.

 

Hva skjer når det ikke er mulig å identifisere hvilken arbeidstaker som er ansvarlig for skaden?

At det ikke er mulig å identifisere hvilke arbeidstakere som er ansvarlig for skaden gjør ikke at arbeidsgiver unngår arbeidsgiveransvar. Der det er begått flere feil, skal det ikke være nødvendig å påpeke en utløsende feil. Dersom det foreligger flere mindre feil som i sammenheng medfører arbeidsgiveransvar, er det nok.

Utleie av næringslokale

Posted on by Hanne Helene

Det er mange spørsmål som kan oppstå i forbindelse med leie av næringslokale. De fleste tvister oppstår når leieforholdet skal avsluttes, og det er ikke uvanlig at man blir møtt med store erstatningskrav fra utleier. Vi kan reglene og unntakene. Ta kontakt med oss for en uforpliktende evaluering av din sak.

Utleie av næringslokale

Husleieloven regulerer leie av næringslokaler. For leie av næringslokaler er det imidlertid stor grad av avtalefrihet, som vil si at flere av bestemmelsene i husleieloven kan fravikes. Ofte bistår vi i leieforhold hvor utleier har skrevet leieavtalen selv. Vår erfaring er at disse leieavtalene i mange tilfeller er ufullstendige. Vi anbefaler derfor å bruke standardkontraktene som er utarbeidet av Huseiernes Landsforbund, Norsk Eiendom og Forum for Næringsmeglere. Standardkontraktene gir et godt utgangspunkt, hvor man kan foreta endringer tilpasset det konkrete leieforholdet. Det er imidlertid viktig at tilpasningene gjøres og forstås av begge parter. Dette for at leieforholdet skal bli best mulig og at fremtidige tvister skal unngås.

Sak gjenopptatt – kvinne tilkjent uføretrygd

Posted on by Hanne Helene

Nylig var en sak om uføretrygd oppe i Trygderetten. Spørsmålet i saken var om saken kunne kreves gjenopptatt, og hvis den kunne det, om vilkårene for uføretrygd var oppfylt. Ved hjelp fra en av våre advokater vant kvinnen frem.

Sakens bakgrunn

Kvinnens krav om uføretrygd ble avslått av NAV. Hun bestemte seg derfor for å klage til NAV Klageinstans. NAV Klageinstans avslo også søknaden om uføretrygd, og etter anke ble vedtaket stadfestet av Trygderetten. Trygderetten la vesentlig vekt på at det ikke var tilstrekkelig dokumentert at kvinnen hadde gjennomgått all hensiktsmessig behandling, og pekte på en spesifikk behandling de mente at hun burde ha prøvd. Kvinnen bestemte seg derfor for å prøve behandlingen. Behandlingen førte imidlertid ikke til bedring, og hun mente derfor at hun måtte kunne kreve saken gjenopptatt.

Hvordan kan man få gjenopptatt en sak?

Etter trygderettsloven § 27 kan en sak gjenopptas dersom

a) det er kommet til nye opplysninger om det tidligere faktiske forholdet som er egnet til å føre til et annet resultat, eller

b) et foreligger alvorlige saksbehandlingsfeil, uforsvarlig rettsanvendelse eller uforsvarlig skjønnsutøvelse.

Saken gjenopptatt

Trygderetten uttalte at det ikke er et krav om at de nye opplysningene må eller skal føre til et nytt resultat. Det er tilstrekkelig at opplysningene er “egnet” til å føre til en ny konklusjon. Ettersom det tidligere var blitt lagt avgjørende vekt på at hun ikke hadde prøvd en spesifikk behandling, måtte vilkåret være oppfylt nå som hun hadde prøvd behandlingen uten at det førte til bedring. Trygderetten kom dermed frem til at saken skulle gjenopptas, og at det skulle foretas en ny vurdering av om kvinnen hadde rett til uføretrygd.

Uføretrygd

Etter folketrygdloven § 12-5 er det et vilkår for rett til uføretrygd at man har gjennomgått hensiktsmessig behandling for å bedre inntektsevnen. Videre må hensiktsmessige arbeidsrettede tiltak være forsøkt uten at inntektsevnen er bedret.

Nabovarsel

Posted on by Hanne Helene

Det er ikke uvanlig at det oppstår tvist om utbygging på naboens eiendom. Mange fryktet at et slikt tiltak vil medføre økt innsyn eller redusert utsikt og solforhold. Før en søknad om byggetillatelse sendes inn til kommunen, skal naboene normalt varsles. Har du fått et nabovarsel, kan du komme med merknader til byggeplanene.

byggemelding, ikke byggemeldt, nabovarsel

Hva må nabovarselet inneholde?

Før naboen sender byggesøknad til kommunen skal det i utgangspunktet sendes ut nabovarsel. Nabovarselet må inneholde beskrivelse av det planlagte byggetiltaket. Hensikten med å sende ut nabovarsel er at naboer og berørte skal gis anledning til å ivareta sine interesser. Beskrivelsen av tiltaket må derfor være tydelig, slik at naboen har mulighet for å vurdere om han eller hun blir berørt av tiltaket.

I nabovarselet skal det gis melding om at eventuelle merknader må gis innen en frist på minst to uker. Det er derfor viktig at du som nabo handler raskt, dersom du ønsker å komme med merknader.

Hvilke tiltak må varsles om?

Nabovarsel skal alltid sendes dersom det skal bygges på huset eller det skal settes opp et tilbygg med mulighet for å bo eller overnatte. Det er imidlertid ikke nødvendig med nabovarsel dersom det skal settes opp en garasje eller bod som er under 50 kvadratmeter, eller et tilbygg som er under 15 kvadratmeter. Da kan man fritt bygge det man vil, med mindre det er fastsatt andre regler om søknadsplikt.

Det trengs ikke å varsles om innvendige endringer av boligen. Grunnen til dette er at innvendige endringer i liten grad berører naboens interesser. Det er heller ikke nødvendig med nabovarsel dersom det er lang avstand til naboene, eller det skal settes opp en mindre bygning som naboene ikke kan se fra sin eiendom.

Gjerde mot nabo: Hva sier loven?

Posted on by Hanne Helene

Et sjenerende gjerde kan føre til stor konflikt. Et gjerde kan være sjenerende om det er for høyt, står feil, har sterke farger eller har en unaturlig form. For å unngå nabokonflikt, er det viktig at du har kjennskap til loven. Her får du en oversikt over de viktigste reglene som gjelder for gjerder.

skjønnssak, fuktskader, salg av bolig, felles bolig, gjerde mot nabo

Retten til å sette opp gjerde mot nabo

Utgangspunktet er at alle har rett til å sette opp et gjerde mot naboeiendommen dersom man selv bærer kostnadene for det. Dette gjelder selv om naboen ikke ønsker det. Det fins imidlertid noen unntak. Man kan ikke sette opp et gjerde hvis det fører til ulemper for naboen, eller hvis det strider mot plan- og bygningsloven. Man kan heller ikke sette opp et gjerde dersom det er til hinder for fri ferdsel i naturen. Dette er noe du må være ekstra oppmerksom på dersom du bor i nærheten av sjøen. Det lønner seg derfor alltid å gjøre grundige undersøkelser før man setter opp et gjerde.

Grunnleggende krav til gjerde

Etter gjerdeloven § 3 kan det ikke settes opp et gjerde som er farlig for folk eller dyr. Det er for eksempel ikke lov til å sette opp et gjerde med piggtråd. Videre kan ikke gjerdet være til unødvendig eller urimelig ulempe eller skade på naboeiendommen. Dette medfører blant annet at gjerdet må stå i stil til resten av nabolaget, samt at det ikke kan hindre utsikten til naboeiendommen.

Få rask hjelp av en advokat

Ønsker du hjelp fra en advokat kan du sende oss en henvendelse – helt uforpliktende. Vi finner en passende advokat som vil ta kontakt i løpet av dagen.

CTA Footer Form

*Ved innsending av kontaktskjemaet samtykker du til vår Personvernerklæring