Gaver gitt på dødsleie var ugyldige

Nylig var en sak om gaver gitt på dødsleie oppe i Buskerud tingrett. Saken handlet om hvorvidt gavene skulle anses som livsdisposisjoner eller dødsdisposisjoner. Ved hjelp fra en av våre dyktige advokater vant saksøker frem med at gavene skulle anses som dødsdisposisjoner. Disposisjonene ble dermed ansett ugyldige, og tilbakeført til boet.

skilsmisse, ektefellebidrag, Korona yrkessykdombarnet bo, gjøre sagt opp, Yrkesskade,, fusk, Tapt inntekt yrkesskade, renter etterbetaling, psykisk lidelse NAV, psykisk lidelse, ung ufør, tjene uføretrygd, erstatning yrkesskade

Under skifteoppgjøret oppstod det uenighet mellom arvingene om hvorvidt enkelte verdier inngikk i skifteboet. De omtvistede verdiene var en campingvogn og en bil gitt til to personer som i utgangspunktet ikke hadde krav på arv. Gavene ble gitt kort tid før arvelater døde, og avdødes livsarvinger mente derfor at gavene var å anse som dødsdisposisjoner. Ettersom partene ikke ble enige tok avdødes livsarvinger ut stevning for retten, med krav om tilbakeføring av verdiene.

Skillet mellom livsdisposisjoner og dødsdisposisjoner

Utgangspunktet er at enhver kan gi bort egen formue i levende live. En slik livsdisposisjon trenger ikke testaments form og må ikke ta hensyn til reglene om pliktdelsarv. Dersom en disposisjon ikke får realitet for giver før han eller hennes død, er den imidlertid å anse som en dødsdisposisjon. En dødsdisposisjon må gis i testaments form for å være gyldig jf. arveloven § 40. Det vil si at den må være skriflig, samt at to vitner må bevitne underskriften. Videre må disposisjon ta hensyn til livsarvingenes pliktdelsarv og en eventuell ektefelles arverett.

Hva er reglene for brannsikkerhet i utleiebolig?

Utleier og leietaker har delt ansvar for brannsikkerheten i en utleiebolig. Men hvem har ansvar for hva?

diskriminering, nabostøy, mangler, boligen er mindre, barnets beste, brannsikkerhet

Hvem har ansvar for hva?

I all hovedsak dreier ansvarsfordelingen mellom utleier og leietaker seg om to ting. Utleier har ansvar for at sikkerhetsutstyret er på plass, mens leietaker har ansvar for å vedlikeholde utstyret og passe på at alt fungerer. Nærmere forklart innebærer dette at utleier blant annet har ansvar for at utleieboligen har godkjente rømningsveier, at boenheten har brannalarmer/røykvarslere og at boligen har nødvendig brannslukningsutstyr. Boligen må for eksempel ha minst en røykvarsler i hver etasje, og de må være plassert slik at de kan oppdage og varsle om brann i hele boligen. Videre må brannalarmene kunne høres i alle oppholds- og soverom, selv om dørene er lukket.

Det er leietaker som har ansvar for det daglige ettersynet og vedlikeholdet av brannsikkerhetsutstyret. Dette innebærer for eksempel å snu på brannslukkingsapparatene med jevne mellomrom og bytte batterier i røykvarslerne. Videre har leietaker ansvar for å holde oppsyn med rømningsveiene, og fjerne is og snø dersom dette er nødvendig. Leietager har også ansvar for å melde fra til utleier om feil på brannsikkerhetsutstyr med en gang han eller hun oppdager det.

Hva slags brannslukningsutstyr er det krav om?

Alle boliger skal ha slokkeutstyr som husbrannslange eller brannslukningsapparat med skum eller pulver. Hvis du har et skumapparat som eneste slokkeutstyr må dette være på minimum 6 kilo med effektivitetsklasse på minst 21 A. Hvis du har et pulverapparat som eneste slukkeutstyr må også dette være på minimum 6 kilo. Brannslukningsutstyr som selges på markedet skal være testet og godkjent. Apparatene skal merkes, og merkingen må være på norsk.

Hvilke krav stilles det til rømningsveier?

I utgangspunktet skal alle boliger ha to rømningsveier. Boligen skal ha minst en dør og et vindu. Kravene til brannsikkerhet varierer imidlertid ut i fra når boligen ble bygget. Det er kravene på byggetidspunktet som gjelder. Er du usikker på hvilke krav som gjelder din bolig, ta kontakt med oss. Vi hjelper deg med dette.

Mangelfulle branntiltak er en kjøpsrettslig mangel

Det stilles spesifikke krav til branntiltak og brannsikkerhet i bygninger og boliger. Har du kjøpt en bolig som ikke er i samsvar med disse kravene foreligger det en mangel. Da kan du ha krav på retting, prisavslag, erstatning eller at kjøpsavtalen heves.

heving av kjøp bobil, voldsoffererstatning vilkår, voldsoffererstatning erstatning, søvnapne arbeidsavklaringspenger, styreansvar vedlikehold

Krav til sikkerhet ved brann

Det fremgår av TEK 17 at byggverk skal prosjekteres og utføres slik at det er liten sannsynlighet for at brann kan oppstå, utvikle seg og spre seg. Det stilles blant annet krav til at byggverk skal deles opp i brannseksjoner for å sikre liv og helse der rømning og redning kan ta lang tid. Dører til felles trapperom og inngangsdører til leiligheter skal derfor for eksempel ha en brannmotstand på minimum 30 minutter.

Videre må byggverket tilrettelegge for rømninger, ved å blant annet ha tilfredsstillende bredde på trapper og gangarealer. Kravene til branntiltak varierer imidlertid ut i fra bygningens størrelse, antall etasjer og antall leiligheter. Dersom du mistenker at kravene til sikkerhet ved brann ikke er overholdt, anbefales det derfor å innhente vurderinger fra en sakkyndige tredje mann, som for eksempel en takstmann.

Reklamasjon

Dersom du mistenker at kravene til sikkerhet ved brann ikke er overhold, er det viktig at du raskt reklamerer overfor selger. Reklamerer du ikke innen lovens frister risikerer du å ikke kunne gjøre mangelskrav gjeldende. I mange tilfeller vil motparten hevde at du har reklamert for sent, ettersom du burde oppdaget de mangelfulle branntiltakene raskt etter at du flyttet inn. Det anbefales derfor å reklamere med en gang, og ikke nøle. Da vil du unngå spekulasjoner omkring hvor vidt reklamasjonen var rettidig.

Har kledningen på huset sprukket opp? Mangel

Dersom du nylig har overtatt en bolig, og oppdager at kledningen på huset har sprukket opp, kan det utgjøre en kjøpsrettslig mangel. Da kan du ha krav på retting, prisavslag, erstatning eller at avtalen heves.

sameie, kaldtvann, kledningen på huset

Har kledningen på huset sprukket opp?

Det er viktig at kledningen på huset overflatebehandles i endeveden for å unngå fuktopptak som kan føre til oppsprekking, malingsavflaking og råte. Endeved er kanten på kledningen og andre bygningsdeler av tre. Uten endeved-behandling vil bekledningen ha vesentlig kortere levetid.

I tillegg til riktig behandling av endeveden er det viktig at bordene ikke går for langt ned mot bakken, mot støpte uteterrasser, trapper eller lignende. Da kan regnvannet sprute opp og bak panelet, og øke sannsynligheten for at treverket sprekker opp.

Når foreligger det en mangel?

Det foreligger en mangel dersom eiendommen eller eiendommens tilstand ikke svarer til det som er avtalt mellom kjøper og selger, eller det som kan forventes ut fra avtalen, pris, eller andre omstendigheter ved kjøpsavtalen. Dersom kledningen på huset har sprukket opp vil ofte eiendommen ikke være i samsvar med det som kan forventes. Det vil da foreligge en mangel, og du kan gjøre mangelskrav gjeldende.

Støy fra avløpsrør er en mangel

Støy fra avløpsrør vil for mange oppleves som svært forstyrrende, og være en kilde til klager, særlig i leilighetsbygg. Hvis ikke avløpsinstallasjonene tilfredsstiller byggeforskriftens krav til tekniske installasjoner vil det foreligge en mangel. Da vil du kunne ha krav på, retting, prisavslag, erstatning eller heving av avtalen.

Når foreligger det en mangel?

Valg av riktig planløsning, rørtype og innfesting av rørene er nødvendig for å tilfredsstille lydkravene i TEK 17. Hvilke lydkrav som stilles avhenger av om det er tale om luftlyd eller strukturlyd. Luftlyd er for eksempel lyd fra at vannstrømmen støter direkte mot rørveggen. Strukturlyd er lyd som overføres gjennom bygningens struktur, og kan for eksempel oppstå dersom det er direkte kontakt mellom avløpsrør og deler av bygningskonstruksjonen. For at det skal påvises mangelfull lydisolering må det foretas lydmålinger.

Det er vanskelig å fastslå om støy fra avløpsrør er en mangel eller ikke, ettersom det avhenger av en rekke faktorer som støynivået, hvor ofte støyen oppstår og hvordan det påvirker beboerne. Videre vil kravene til lydisolering variere ut i fra type bygg og bruk. Dette kan by på vanskelige og tekniske vurderinger. Dersom du mistenker at støyen fra avløpsrørene utgjør en mangel, anbefales det å innhente vurderinger fra en sakkyndig tredjemann, som for eksempel en takstmann.

Reklamasjon

Når du oppdager mangelfull lydisolering er det viktig at du raskt reklamerer overfor selger. Gjør du ikke dette innenfor lovens frister vil du ikke kunne gjøre mangelskrav gjeldende. I mange tilfeller vil motparten hevde at du har reklamert for sent, ettersom du burde oppdaget lydproblematikken raskt etter at du flyttet inn. Det anbefales derfor å reklamere med en gang, og ikke nøle. Da vil du slippe spekulasjoner omkring hvor vidt reklamasjonen var rettidig.

Feil montering av garasjeport er en mangel

Opplever du at garasjeporten din bråker unormalt mye, ikke går helt opp eller ned, eller noe annet? Da kan garasjeporten din være feilmontert, og det kan foreligge en kjøpsrettslig mangel. Foreligger det en mangel har du krav på retting, prisavslag, erstatning eller heving av kjøpsavtalen.

Feil montering av garasjeport

Hvis en garasjeport er feilmontert vil den som regel ikke være i samsvar med de krav til kvalitet som følger av avtalen. Videre vil garasjeporten normalt være i dårligere stand enn det kjøperen hadde grunn til å forvente. Feil montering av garasjeporten vil derfor i de fleste tilfeller utgjøre en mangel, og du kan da gjøre mangelskrav gjeldende. Hvilket mangelskrav du bør gjøre gjeldende avhenger av omstendighetene i saken. Det mest nærliggende er prisavslag tilsvarende utbedringskostnadene for å montere garasjeporten riktig, eller at selgeren selv retter mangelen. Vi bistår deg i denne prosessen, og sørger for at du får det du har krav på.

Reklamasjon

Oppdager du at garasjeporten er feilmontert, er det viktig at du reklamerer overfor selger så raskt som mulig. Gjør du ikke dette innenfor lovens frister kan du ikke gjøre mangelskrav gjeldende. Ofte vil motparten hevde at du har reklamert for sent ettersom du burde oppdaget at garasjeporten er feilmontert raskt etter at du overtok boligen. Det anbefales derfor å reklamere umiddelbart, og ikke nøle. Da vil man slippe spekulasjoner omkring hvor vidt reklamasjonen var rettidig.

Vann i parkeringskjelleren? – Mangel

Vanninntrenging og fuktproblemer er velkjent i garasjeanlegg. Dersom du har kjøpt en leilighet med unormalt mye vann i parkeringskjelleren kan dette utgjøre en kjøpsrettslig mangel. Da kan du ha krav på retting, prisavslag, erstatning eller heving.

innløsning tomtefeste, markedsføring, boligsalg, forbruker

Mangelfull ventilering og drenering

Vannansamlingene i garasjeanlegg er ofte en blanding av smeltevann, skitt og olje fra biler. Det kan være lett å skli og snuble, og vannet kan gi dårlige atkomstforhold. Enkelte av parkeringsplassene kan i praksis bli ubrukelige, og det kan bli så mye vann at man må gå med gummistøvler til og fra bilene.

Lang nedkjøringsrampe og fall inn mot innkjøringsporten til garasjeanlegget er svært utsatt ved kraftig nedbør. Det er viktig at byggherrer og prosjekterende tar hensyn til dette, og anlegger renner og sluk som klarer å drenere vekk vannet som kommer. Videre er det viktig at det tas hensyn til at bilene tar med seg snø og smeltevann inn i garasjeanlegget. Løsningene bør fungere, og ikke føre til atkomstproblemer, ekstra vedlikehold eller energikostnader.

Når foreligger det en mangel?

Det stilles ikke krav i byggteknisk forskrift om fall til sluk eller sluk i garasjeanlegg. Det oppstilles heller ikke direkte krav om tørre garasjegulv. Forskriften stiller imidlertid krav til atkomst, personsikkerhet og brukbarhet av byggverket. Dette inkluderer parkeringskjellere og garasjegulv. Gir vannansamlingene dårlige atkomstforhold kan det derfor foreligge en kjøpsrettslig mangel. Det kan også foreligge en mangel hvis vannansamlingene fører til fuktskader, mugg- og soppdannelse eller andre fuktproblemer. Foreligger det en mangel har du krav på retting, prisavslag, erstatning eller heving av kjøpsavtalen.

Hvordan går du frem?

Hvorvidt vann i parkeringskjelleren utgjør en mangel, kan by på vanskelige vurderinger. I en slik vurdering vil det være hensiktsmessig å innhente vurderinger fra en takstmann. Det er imidlertid viktig at du reklamerer overfor selger så raskt som mulig. Gjør du ikke dette innenfor lovens frister kan du ikke gjøre mangelskrav gjeldende. I reklamasjonen må du påberope deg den aktuelle mangelen, og at du på bakgrunn av dette ønsker å gjøre krav gjeldende.

Hva kan vi hjelpe deg med?

Hvis du har kjøpt en bolig med feil og mangler lurer man ofte på hva man skal gjøre, og om man selv står ansvarlig for feilen. Hvordan du best går frem avhenger av omstendighetene i saken. Vi har flere dyktige advokater med høy kompetanse og lang erfaring i saker om bolig og eiendom. Ta kontakt med oss for en uforpliktende prat. Vi rådgir deg og sørger for at du og dine interesser blir ivaretatt.

Feil utforming av balkonger og terrasser er en mangel

Balkonger, terrasser og lignende skal ha tilfredsstillende sikkerhet og brukskvalitet. Hensikten med kravet er å sikre at balkonger og terrasser utformes slik at de er egnet for tiltenkt bruk. Er ikke kravet oppfylt kan det foreligge en mangel, og du kan gjøre mangelskrav gjeldende.

separasjon, boligen solgt, Holde tilbake leia

Kravene til balkonger og terrasser

I Norge er det byggteknisk forskrift (TEK 17) som regulerer kravene til balkonger og terrasser. Forskriften stiller blant annet krav til at balkonger skal ha tilstrekkelig fall slik at vann ikke samler seg. Dette er viktig for å unngå fuktproblemer og skader på balkongen, og for å hindre at vannet trenger inn i bygningen. TEK 17 krever også at balkonger skal ha et dreneringssystem som leder vann bort fra balkongen. Balkongen skal ha en renne eller annen form for avløp som fører vannet til et punkt utenfor bygningen.

Videre krever forskriften at balkonger og terrasser skal tåle påkjenninger fra klimatiske forhold, som snø, is og nedbør. Balkongen skal dimensjoneres og bygges slik at den tåler belastningen fra disse påkjenningene. Det er også krav til at balkongen skal være bygget på en sikker måte, slik at det ikke er fare for fallulykker. Er det mer enn 0,5 meter fra balkongen eller terrassen ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå, stilles det krav om rekkverk.

Nerveskade etter en operasjon? Ny dom fra Høyesterett

For at en nerveskade etter operasjon skal kunne kvalifiseres som en erstatningsrelevant skade må den har blitt voldt under en operasjon eller annen helsemessig aktivitet.  Tidlig i desember 2022 kom det en ny dom fra Høyesterett, der de tok stilling til vurderingen, altså hva skal til for å få erstatning etter en nerveskade etter operasjon. En nerveskade etter en operasjon kvalifiseres som en pasientskade.

fornærmet, samvær

Ny dom fra Høyesterett

Saken handlet om en kvinne som fikk en nerveskade etter en operasjonen som førte til kroniske smerter og hun søkte dermed om erstatning. Kvinnen jobbet, før operasjonen, som kantinemedarbeider og rengjører, og hadde i flere år vært plaget av urininkontinens. Det å være plaget av urinkontinens vil si å være plaget av må urinlekasjoer. Den 18. mars 2014 ble kvinnen slyngeoperert på et sykehus. Hun har fra januar 2019 vært 60 prosent uføretrygd, og jobber nå bare 40 prosent, med tilrettelegging.

Loven dommen tok utgangspunkt i var Pasientskadeloven § 2 tredje ledd.

Pasientskadeloven § 2 tredje ledd

Det står i Pasientskadeloven § 2 tredje ledd at en kan få erstatning når pasientskaden er særlig stor eller særlig uventet. Det er også vesentlig at skaden ligger utenfor det som en pasient må tåle, eller akseptere. Og om det er gitt tilstrekkelig med informasjon om komplikasjoner og annet. Pasientskaden må også komme fra operasjonen og kan ikke være et resultat av den tidligere skaden/sykdommen.

Den konkrete vurderingen av nerveskaden

Vurderingen i dommen gikk ut på om nerveskaden var utenfor det kvinnen kunne forvente å tåle. Høyesterett sa at dette måtte sees i sammenheng med skadens størrelse, og hvor uventet den var. Det må også sees til hvor nødvendig operasjonen var. For operasjonen hadde kvinnen muligheten til å jobb, men var sterkt plaget av urinkontinensen. Dette gjorde at Høyesterett sa at behovet for operasjonen var moderat. De påpeker at det ville vært noe annet om det var en alvorlig skade eller om operasjonen måtte gjennomføres for å redde et liv. Da ville det kunne være forventet at pasienten tålte mer plagsomme ettervirkninger.

Høyesterett til avgjørelse valgt å legge vekt på den veiledende grensen på 35% medisinsk invaliditet. Den medisinske invaliditeten tar utgangspunkt i en vurdering fra en lege eller annen spesialist. Kvinnen var vurdert til 30% medisinsk invalid, og høyesterett mente dette ikke lå helt uvesentlig unna 35%. Dette ble brukt som et argument mot at kvinnen skulle få erstatning. Det kan sies at det fremover vil bli lagt mer vekt på den veiledende grensen, nå som også høyesterett har brukt den aktivt i sin vurdering. Nervesmerter er heller ikke en ukjent ettervirkning som følge av en slyngeoperasjon mot urinkontinens, og det er forventet at ca. 15% kan oppleve slike ettervirkninger.

Dommen var enstemmig, høyesterett var enig i sin uttalelse om at nerveskaden ikke, samlet sett, var nok for å få erstatning.

Ta kontakt

Har du en lignende sak, ta kontakt! Vi vil hjelpe deg med din sak. Ved andre tilfeller enn i denne dommen kan det være aktuelt med erstatning. Ta kontakt og hør med en av våre dyktige advokater, så kan du være sikker på at du får den riktige vurderingen av akkurat din sak.

Vedtak om midlertidig flytteforbud omgjort

Nylig var en sak om midlertidig flytteforbud oppe i Barneverns- og helsenemnda. Ved hjelp fra en av våre dyktige advokater ble vedtaket opphevet.

pliktdelsarv,Nye regler el-sparkesykkel

Hva er et vedtak om midlertidig flytteforbud?

Foreldre kan i kraft av foreldreansvaret overlate omsorgen for sine barn til andre uten at barnevernstjenesten er involvert i dette, eller som et frivillig hjelpetiltak i samarbeid med barneverntjenesten. Ved frivillig plassering beholder foreldrene formelt omsorgen for barnet og kan i utgangspunktet når som helst trekke samtykket eller endre plasseringen, eventuelt flytte barnet hjem igjen. Dersom foreldrene ønsker å flytte barnet hjem igjen, kan barneverntjenesten treffe vedtak om midlertidig flytteforbud. Det betyr at barneverntjenesten beslutter at barnet skal bli der det er, og dermed hindre foreldrene i å bestemme barnets bosted. Et slikt vedtak kan bare treffes dersom det er sannsynlig at flytting vil være til skade for barnet.

Få rask hjelp av en advokat

Ønsker du hjelp fra en advokat kan du sende oss en henvendelse – helt uforpliktende. Vi finner en passende advokat som vil ta kontakt i løpet av dagen.

CTA Footer Form

*Ved innsending av kontaktskjemaet samtykker du til vår Personvernerklæring