Mangelfulle branntiltak er en kjøpsrettslig mangel

Det stilles spesifikke krav til branntiltak og brannsikkerhet i bygninger og boliger. Har du kjøpt en bolig som ikke er i samsvar med disse kravene foreligger det en mangel. Da kan du ha krav på retting, prisavslag, erstatning eller at kjøpsavtalen heves.

Krav til sikkerhet ved brann

Det fremgår av TEK 17 at byggverk skal prosjekteres og utføres slik at det er liten sannsynlighet for at brann kan oppstå, utvikle seg og spre seg. Det stilles blant annet krav til at byggverk skal deles opp i brannseksjoner for å sikre liv og helse der rømning og redning kan ta lang tid. Dører til felles trapperom og inngangsdører til leiligheter skal derfor for eksempel ha en brannmotstand på minimum 30 minutter.

Videre må byggverket tilrettelegge for rømninger, ved å blant annet ha tilfredsstillende bredde på trapper og gangarealer. Kravene til branntiltak varierer imidlertid ut i fra bygningens størrelse, antall etasjer og antall leiligheter. Dersom du mistenker at kravene til sikkerhet ved brann ikke er overholdt, anbefales det derfor å innhente vurderinger fra en sakkyndige tredje mann, som for eksempel en takstmann.

Reklamasjon

Dersom du mistenker at kravene til sikkerhet ved brann ikke er overhold, er det viktig at du raskt reklamerer overfor selger. Reklamerer du ikke innen lovens frister risikerer du å ikke kunne gjøre mangelskrav gjeldende. I mange tilfeller vil motparten hevde at du har reklamert for sent, ettersom du burde oppdaget de mangelfulle branntiltakene raskt etter at du flyttet inn. Det anbefales derfor å reklamere med en gang, og ikke nøle. Da vil du unngå spekulasjoner omkring hvor vidt reklamasjonen var rettidig.

Hva kan vi hjelpe deg med?

Dersom du har kjøpt en bolig med feil og mangler lurer du kanskje på hvordan du bør gå frem. Hvordan du best går frem avhenger av de konkrete omstendighetene i saken. Vi har flere dyktige advokater med høy kompetanse og lang erfaring i saker om bolig og eiendom. Ta kontakt med oss for en uforpliktende vurdering av din sak. Vi sørger for at du og dine interesser blir ivaretatt.

Advokatutgifter

Dersom du har en forsikring som dekker brann eller innbo, så vil du som regel også ha en advokatforsikring inkludert i denne forsikringen. I mangel tilfeller vil forsikringsselskapet dekke advokatutgifter opp til 100 000 kr. Dette gjelder som hovedregel i alle typer saker, men det er likevel noen viktige unntak. Våre advokater kan reglene og unntakene, og vil bisto deg gjennom hele prosessen. Vi ordner alt med ditt forsikringsselskap.

Ta kontakt med en av våre advokater for en uforpliktende prat. Det påløper ingen kostnader før advokat og klient er enige om oppdrag.