Telefon: +47 22 82 84 40

Telefon: +47 22 82 84 40

Kontakt

Tag: mangel

Støy fra avløpsrør er en mangel

Posted on by Hanne Helene

Støy fra avløpsrør vil for mange oppleves som svært forstyrrende, og være en kilde til klager, særlig i leilighetsbygg. Hvis ikke avløpsinstallasjonene tilfredsstiller byggeforskriftens krav til tekniske installasjoner vil det foreligge en mangel. Da vil du kunne ha krav på, retting, prisavslag, erstatning eller heving av avtalen.

avhendingsloven, skatt utleie, vann, ventilasjonsanlegget, felles bolig, fall mot sluk, vannlekkasje, støvete garasjedekke, nabovarsel, diskriminering, syk i ferien, rettigheter som leietaker, nabostøy, samvær, garanti, forsinkelse, reisekostnader samvær, feil og mangler, elektriske feil, støy fra avløpsrør

Når foreligger det en mangel?

Valg av riktig planløsning, rørtype og innfesting av rørene er nødvendig for å tilfredsstille lydkravene i TEK 17. Hvilke lydkrav som stilles avhenger av om det er tale om luftlyd eller strukturlyd. Luftlyd er for eksempel lyd fra at vannstrømmen støter direkte mot rørveggen. Strukturlyd er lyd som overføres gjennom bygningens struktur, og kan for eksempel oppstå dersom det er direkte kontakt mellom avløpsrør og deler av bygningskonstruksjonen. For at det skal påvises mangelfull lydisolering må det foretas lydmålinger.

Det er vanskelig å fastslå om støy fra avløpsrør er en mangel eller ikke, ettersom det avhenger av en rekke faktorer som støynivået, hvor ofte støyen oppstår og hvordan det påvirker beboerne. Videre vil kravene til lydisolering variere ut i fra type bygg og bruk. Dette kan by på vanskelige og tekniske vurderinger. Dersom du mistenker at støyen fra avløpsrørene utgjør en mangel, anbefales det å innhente vurderinger fra en sakkyndig tredjemann, som for eksempel en takstmann.

Reklamasjon

Når du oppdager mangelfull lydisolering er det viktig at du raskt reklamerer overfor selger. Gjør du ikke dette innenfor lovens frister vil du ikke kunne gjøre mangelskrav gjeldende. I mange tilfeller vil motparten hevde at du har reklamert for sent, ettersom du burde oppdaget lydproblematikken raskt etter at du flyttet inn. Det anbefales derfor å reklamere med en gang, og ikke nøle. Da vil du slippe spekulasjoner omkring hvor vidt reklamasjonen var rettidig.

Vann i parkeringskjelleren? – Mangel

Posted on by Hanne Helene

Vanninntrenging og fuktproblemer er velkjent i garasjeanlegg. Dersom du har kjøpt en leilighet med unormalt mye vann i parkeringskjelleren kan dette utgjøre en kjøpsrettslig mangel. Da kan du ha krav på retting, prisavslag, erstatning eller heving.

avhendingsloven, skatt utleie, ventilasjonsanlegget, felles bolig, fall mot sluk, vannlekkasje, støvete garasjedekke, nabovarsel, vann, diskriminering, syk i ferien, rettigheter som leietaker, nabostøy, samvær, garanti, forsinkelse, reisekostnader samvær, feil og mangler, elektriske feil, vann, parkeringskjelleren

Mangelfull ventilering og drenering

Vannansamlingene i garasjeanlegg er ofte en blanding av smeltevann, skitt og olje fra biler. Det kan være lett å skli og snuble, og vannet kan gi dårlige atkomstforhold. Enkelte av parkeringsplassene kan i praksis bli ubrukelige, og det kan bli så mye vann at man må gå med gummistøvler til og fra bilene.

Lang nedkjøringsrampe og fall inn mot innkjøringsporten til garasjeanlegget er svært utsatt ved kraftig nedbør. Det er viktig at byggherrer og prosjekterende tar hensyn til dette, og anlegger renner og sluk som klarer å drenere vekk vannet som kommer. Videre er det viktig at det tas hensyn til at bilene tar med seg snø og smeltevann inn i garasjeanlegget. Løsningene bør fungere, og ikke føre til atkomstproblemer, ekstra vedlikehold eller energikostnader.

Når foreligger det en mangel?

Det stilles ikke krav i byggteknisk forskrift om fall til sluk eller sluk i garasjeanlegg. Det oppstilles heller ikke direkte krav om tørre garasjegulv. Forskriften stiller imidlertid krav til atkomst, personsikkerhet og brukbarhet av byggverket. Dette inkluderer parkeringskjellere og garasjegulv. Gir vannansamlingene dårlige atkomstforhold kan det derfor foreligge en kjøpsrettslig mangel. Det kan også foreligge en mangel hvis vannansamlingene fører til fuktskader, mugg- og soppdannelse eller andre fuktproblemer. Foreligger det en mangel har du krav på retting, prisavslag, erstatning eller heving av kjøpsavtalen.

Hvordan går du frem?

Hvorvidt vann i parkeringskjelleren utgjør en mangel, kan by på vanskelige vurderinger. I en slik vurdering vil det være hensiktsmessig å innhente vurderinger fra en takstmann. Det er imidlertid viktig at du reklamerer overfor selger så raskt som mulig. Gjør du ikke dette innenfor lovens frister kan du ikke gjøre mangelskrav gjeldende. I reklamasjonen må du påberope deg den aktuelle mangelen, og at du på bakgrunn av dette ønsker å gjøre krav gjeldende.

Hva kan vi hjelpe deg med?

Hvis du har kjøpt en bolig med feil og mangler lurer man ofte på hva man skal gjøre, og om man selv står ansvarlig for feilen. Hvordan du best går frem avhenger av omstendighetene i saken. Vi har flere dyktige advokater med høy kompetanse og lang erfaring i saker om bolig og eiendom. Ta kontakt med oss for en uforpliktende prat. Vi rådgir deg og sørger for at du og dine interesser blir ivaretatt.

Feil utforming av balkonger og terrasser er en mangel

Posted on by Hanne Helene

Balkonger, terrasser og lignende skal ha tilfredsstillende sikkerhet og brukskvalitet. Hensikten med kravet er å sikre at balkonger og terrasser utformes slik at de er egnet for tiltenkt bruk. Er ikke kravet oppfylt kan det foreligge en mangel, og du kan gjøre mangelskrav gjeldende.

avhendingsloven, ujevnt dekke, garasje, vann, fall mot sluk, kaldtvann, mangel, lyd, regresskrav, skjønnssak, skatteregler utleie, avbestille, garanti, skatt utleie, balkonger og terrasser

Kravene til balkonger og terrasser

I Norge er det byggteknisk forskrift (TEK 17) som regulerer kravene til balkonger og terrasser. Forskriften stiller blant annet krav til at balkonger skal ha tilstrekkelig fall slik at vann ikke samler seg. Dette er viktig for å unngå fuktproblemer og skader på balkongen, og for å hindre at vannet trenger inn i bygningen. TEK 17 krever også at balkonger skal ha et dreneringssystem som leder vann bort fra balkongen. Balkongen skal ha en renne eller annen form for avløp som fører vannet til et punkt utenfor bygningen.

Videre krever forskriften at balkonger og terrasser skal tåle påkjenninger fra klimatiske forhold, som snø, is og nedbør. Balkongen skal dimensjoneres og bygges slik at den tåler belastningen fra disse påkjenningene. Det er også krav til at balkongen skal være bygget på en sikker måte, slik at det ikke er fare for fallulykker. Er det mer enn 0,5 meter fra balkongen eller terrassen ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå, stilles det krav om rekkverk.

Mangel – Ujevnt dekke i garasjen

Posted on by Hanne Helene

Dersom du har kjøpt en eiendom med ujevnt dekke i garasjen kan det utgjøre en kjøpsrettslig mangel. Da kan du ha krav på retting, prisavslag, erstatning eller heving av kjøpet.

skjønnssak, drenering, ujevnt dekke, garasje fuktskader, salg av bolig, felles bolig

Generelt om mangler ved nybygg

Det foreligger en mangel dersom boligen ikke er i samsvar med avtalen eller opplysninger som er gitt i markedsføringen, kontraktsdokumenter eller for øvrig i byggeprosessen. Videre foreligger det en mangel hvis arbeidet ikke er utført på faglig godt vis, eller dersom boligen ikke er i samsvar med offentligrettslige krav til byggverk.

Det foreligger også en mangel dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om arbeidet, materialet eller eiendommen som entreprenøren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. At entreprenøren “måtte kjenne til” opplysningene innebærer at entreprenøren ikke må ha noen rimelig grunn til å være uvitende.

Ujevnt dekke i garasjen

Ved ujevnt dekke i garasjen er den mest aktuelle mangelen at arbeidet ikke er utført på faglig godt vis. Et utgangspunkt for vurderingen er at ujevnheter på +/- 10 millimeter som regel anses å være innenfor toleransekravet. Videre stilles det ikke noen offentligrettslige krav til fall i et garasjeanlegg. Fravær av fall fører dermed ikke til at det foreligger en mangel.

Venter du lenge på kaldtvann i springen? Mangel

Posted on by Hanne Helene

At det tar lang tid før vannet i kranen blir kaldt kan være en kjøpsrettslig mangel. Da kan du ha krav på retting, prisavslag, erstatning eller heving av avtalen.

sameie, kaldtvann

Venter du lenge på kaldtvann?

Det er ikke unormalt med utfordringer i forhold til tapping av kaldtvann i større bygg, ettersom vannet naturligvis blir varmet opp av omgivelsene på veien til tappepunktet. TEK-10, som er en forskrift om tekniske krav til byggverk, har ikke konkrete krav til ventetid. Bransjeanbefalingen er imidlertid at det ikke skal gå mer enn 20 sekunder før man oppnår vann som er lavere enn 20 grader. Normalt vil man likevel kunne oppnå 8-10 grader etter å ha hatt kranen på i 20 sekunder. Overstiger ventetiden dette, er det utenfor hva man med rimelighet kan forvente. Ventetiden vil da kunne utgjøre en kjøpsrettslig mangel, og du kan kreve retting, prisavslag, erstatning eller heving av avtalen.

Retting eller prisavslag

Hvilket krav du bør gjøre gjeldende avhenger av de konkrete omstendighetene i saken. Tar det for lang tid før vannet i springen blir kaldt vil det være nærliggende å kreve retting eller prisavslag. Kjøperen kan kreve mangelen rettet dersom det ikke medfører kostnader eller ulemper som står i misforhold til det forbrukeren oppnår. Retting av mangelen skal skje innen rimelig tid etter at mangelen ble gjort gjeldende. Skal det være ettårsbefaring kan entreprenøren vente med retting til etter dette, dersom det ikke vil medføre ulempe for deg.

For det tilfelle at mangelen ikke blir rettet kan kjøperen kreve prisavslag. Prisavslaget skal tilsvare utbedringskostnadene for mangelen. Blir kostnadene for å utbedre mangelen uforholdsmessig store, skal prisavslaget tilsvare den verdireduksjon mangelen medfører.

Kjøpt bolig med mangelfull drenering?

Posted on by Hanne Helene

Ved mangelfull drenering vil det være stor risiko for vann- , fukt- og råteskader. Ofte er skadene omfattende og utbedringskostnadene store. Har du kjøpt en bolig med mangelfull drenering kan du ha krav på retting, prisavslag, erstatning eller heving.

skjønnssak, drenering, fuktskader, salg av bolig, felles bolig

Mangelfull drenering

Formålet med drenering er å lede overvann, regnvann og annen form for væske bort fra boligen. Dersom dreneringen ikke fjerner overflødig vann, kan dette bli et stort problem og føre til betydelige utbedringskostnader. Hvorvidt mangelfull drenering utgjør en kjøpsrettslig mangel avhenger av flere forhold. Det må gjøres en konkret vurdering i hver enkelt sak.

Når foreligger det en mangel?

Vurderingen av om det foreligger en mangel avhenger av om du har kjøpt en ny eller eldre bolig. Det stilles naturligvis høyere krav til nybygg. Ved kjøp av både nye og eldre boliger foreligger det imidlertid en mangel hvis boligen ikke samsvarer med avtalen eller andre opplysninger som er gitt i forbindelse med kjøpet. Videre foreligger det en mangel dersom boligen ikke er i samsvar med det kjøperen kan forvente ut i fra boligtypen, alder og synlige tilstand. Slike vurderinger er vanskelige og omfattende. Det kan dermed bli nødvendig å innhente sakkyndige vurderinger fra en tredjemann, som for eksempel en takstmann.

Det foreligger også en mangel dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om boligen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. At selgeren “måtte kjenne til” innebærer at selgeren ikke må ha noen rimelig grunn til å være uvitende.

Har du kjøpt ny bolig med vannlekkasje?

Posted on by Hanne Helene

Ofte oppdager man ikke en vannlekkasje før vannet har trukket inn i husets vegger og ført til råte-, fukt- og muggskader. Da kan utbedringskostnadene bli kostbare. Et aktuelt spørsmål i slike tilfeller er hvem som er ansvarlig for regningen. Vi har advokater som er eksperter på området. Ta kontakt med oss for en vurdering av din sak.

avhendingsloven, skatt utleie, felles bolig, vannlekkasje, støvete garasjedekke, nabovarsel, diskriminering, syk i ferien, rettigheter som leietaker, nabostøy, samvær, garanti, forsinkelse, reisekostnader samvær, feil og mangler, elektriske feil

Vannlekkasje

Hvis du oppdager en vannlekkasje i din nye bolig må feilen utbedres raskt for at boligen ikke skal bli totalt ødelagt. Dersom vannlekkasjen utgjør en kjøpsrettslig mangel er selger ansvarlig, og du kan kreve retting, prisavslag, erstatning eller at avtalen heves.

Når foreligger det en mangel?

Utgangspunktet er at det foreligger en mangel dersom boligen ikke er i samsvar med avtalen, eller opplysninger som er gitt i forbindelse med markedsføringen, kontraktsdokumenter eller for øvrig i byggeprosessen. Uavhengig av hva som er avtalt, foreligger det imidlertid en mangel hvis arbeidet ikke er utført på faglig godt vis. Dersom du har kjøpt en helt ny bolig, og du oppdager vannlekkasje, vil kravet til faglig godt utført arbeid sjeldent være oppfylt.

Det foreligger også en mangel hvis kjøperen ikke har fått opplysninger om arbeidet, materialet eller eiendommen som entreprenøren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. At entreprenøren “måtte kjenne til” opplysningene innebærer at entreprenøren ikke må ha noen rimelig grunn til å være uvitende.

Støvete garasjedekke er en mangel

Posted on by Hanne Helene

Dersom du har kjøpt en eiendom med et unormalt støvete garasjedekke kan det foreligge en kjøpsrettslig mangel. Da kan du ha krav på retting, prisavslag, erstatning eller heving.

avhendingsloven, skatt utleie, felles bolig, nabovarsel, diskriminering, syk i ferien, rettigheter som leietaker, nabostøy, samvær, garanti, forsinkelse, reisekostnader samvær, feil og mangler, elektriske feil, støvete garasjedekke

Mangel ved nybygg

Det foreligger en mangel dersom boligen ikke er i samsvar med avtalen eller opplysninger som er gitt i markedsføringen, kontraktsdokumenter eller for øvrig i byggeprosessen. For at den uriktige opplysningen skal anses som en mangel må den ha virket inn på avtalen. Dette vilkåret er oppfylt dersom avtalen ville blitt inngått på andre vilkår dersom riktige opplysningen var blitt gitt.

Det foreligger også en mangel dersom arbeidet ikke er utført på faglig godt vis, eller dersom boligen ikke er i samsvar med offentligrettslige krav til byggverk. Ved slike vurderingen kan det bli nødvendig å hente inn en sakkyndig tredjemann, som for eksempel en takstmann.

Opplysningsplikt

Videre foreligger det en mangel dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om arbeidet, materialet eller eiendommen som entreprenøren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. At entreprenøren “måtte kjenne til” opplysningene innebærer at entreprenøren ikke må ha noen rimelig grunn til å være uvitende.

Støvete garasjedekke kan være en mangel

Hvorvidt et støvete garasjedekke utgjør en mangel kan by på vanskelige vurderinger. Det sentrale spørsmålet blir om støvet kommer fra bilene som kjører inn i garasjen, eller om det kommer fra betonggulvet. Videre er det sentralt å vurdere mengden støv, altså om det er unormalt mye støv på garasjedekket. I en slik vurdering vil det være hensiktsmessig å innhente vurderinger fra en takstmann.

Mangel – lyd mellom leiligheter

Posted on by Hanne Helene

Som beboer i et leilighetskompleks vil man eksponeres for mange naboer. I enkelte tilfeller kan dette føre til mye støy og lyd fra andre leiligheter. Dersom lydproblematikken skyldes mangelfull tetting eller dårlig lydisolering vil det kunne utgjøre en kjøpsrettslig mangel. Da kan du ha krav på retting, prisavslag, erstatning eller heving av avtalen.

avhendingsloven, mangel, lyd, regresskrav, skjønnssak, skatteregler utleie, avbestille, garanti, skatt utleie

Mangler ved entreprenørens ytelser

Det foreligger en mangel dersom boligen ikke er i samsvar med avtalen eller opplysninger som er gitt i markedsføringen, kontraktsdokumenter eller for øvrig i byggeprosessen. Det foreligger også en mangel dersom arbeidet ikke er utført på faglig godt vis, eller dersom boligen ikke er i samsvar med offentligrettslige krav til byggverk.

Har ikke kjøperen fått opplysninger som entreprenøren “måtte kjenne til”, og som det må antas at ville virket inn på avtalen foreligger det også en mangel. At entreprenøren “måtte kjenne til” opplysningene innebærer at entreprenøren ikke må ha noen rimelig grunn til å være uvitende. Dette kan for eksempel være opplysninger om arbeidet, materialene eller eiendommen.

Mangelfull lydisolering

For at det skal påvises mangelfull lydisolering må det foretas lydmålinger. Manglende lydisolering blir gjerne vurdert ut fra en desibelskala. Som regel skiller man mellom luftlyd og trinnlyd. Luftlyd er for eksempel lyd fra mennesker som snakker, TV eller kjøkkenmaskiner. Trinnlyd er lyd som oppnås når noen for eksempel går på et gulv, banking og lignende. Det oppstår da vibrasjoner i konstruksjonen som kan høres av naboen.

Hvite prikker på vinduet er en mangel

Posted on by Hanne Helene

Hvis du har kjøpt en ny bolig og oppdager hvite prikker på vinduene vil dette kunne utgjøre en kjøpsrettslig mangel. Da kan du ha krav på retting, prisavslag, erstatning eller heving av avtalen.

hvite prikker

Hvite prikker på vinduet

Utgangspunktet er at det foreligger en mangel dersom boligen ikke er i samsvar med kjøpsavtalen som er inngått, eller de krav som følger av loven. Uavhengig av hva som er avtalt skal imidlertid arbeidet utføres på faglig godt vis. Har du kjøpt en helt ny bolig, og du oppdager hvite prikker på vinduene, vil dette sjeldent tilfredsstille kravet til faglig godt utført arbeid. Det vil dermed foreligge en mangel, og du kan kreve retting, prisavslag, erstatning eller heving av avtalen.

Hvilket krav du bør gjøre gjeldende avhenger av de konkrete omstendighetene i saken. Når det er hvite prikker på vinduene vil det være nærliggende å kreve retting eller prisavslag. Vi bistår deg i prosessen og sørger for at du får det du har krav på.

Retting eller prisavslag

Du kan kreve mangelen rettet dersom det ikke medfører kostnader eller ulemper som står i misforhold til det forbrukeren oppnår. Retting av mangelen skal skje innen rimelig tid etter at du gjorde mangelen gjeldende. Skal det være ettårsbefaring kan entreprenøren vente med retting til etter dette, dersom det ikke vil medføre ulempe for deg. Retting skjer for entreprenørens regning.

For det tilfelle at mangelen ikke blir rettet kan du kreve prisavslag. Prisavslaget skal tilsvare utbedringskostnadene for mangelen. Blir kostnadene for å utbedre mangelen uforholdsmessig store, skal prisavslaget tilsvare den verdireduksjon mangelen medfører.

Få rask hjelp av en advokat

Ønsker du hjelp fra en advokat kan du sende oss en henvendelse – helt uforpliktende. Vi finner en passende advokat som vil ta kontakt i løpet av dagen.

CTA Footer Form

*Ved innsending av kontaktskjemaet samtykker du til vår Personvernerklæring