Prisavslag ved oppføring av ny bolig

Utgangspunktet etter bustadoppføringslova er at mangler ved nyoppførte boliger skal rettes. Dersom en mangel ikke rettes, kan det etter bustadoppføringslova § 33 kreves prisavslag. Men har en kjøper rett til prisavslag selv om mangelen ikke påvirker boligens markedsverdi?

avhendingsloven, ujevnt dekke, garasje, vann, fall mot sluk, kaldtvann, mangel, lyd, regresskrav, skjønnssak, skatteregler utleie, avbestille, garanti, skatt utleie, balkonger og terrasser, støy fra avløpsrør, branntiltak, korttidsutleie, depositumspengene, økte kostnader, bolig, eierbrøk, dispensasjon, utleie, leiekontrakt, leietaker, HELP, forkjøpsrett, aksjer, overdragelse, mindre verdt, prisavslag

Prisavslag

Etter bustadoppføringslova § 33 annet ledd skal prisavslaget normalt settes til kostnaden ved å få mangelen rettet. Dette gjelder imidlertid ikke i de tilfellene der kostnadene ved å få mangelen rettet er urimelig høye. I slike tilfeller skal prisavslaget settes lik den verdireduksjonen mangelen medfører.

Rett til prisavslag selv om mangelen ikke påvirker boligens markedsverdi?

Høyesterett har i en dom avsagt i 2018 (HR-2018-392-A) tatt stilling til i hvilken grad det kan kreves prisavslag for mangler som ikke påvirker boligens markedsverdi. Saken gjaldt en enebolig som ble plassert lenger nordøst på tomten enn det som var avtalt. Feilplasseringen ble oppdaget først etter at ringmuren var montert og installasjoner var gjort. Kostnadene for retting på dette tidspunktet var urimelig høye, og prisavslaget skulle dermed settes lik den verdireduksjonen mangelen medførte. Mangelen påvirket imidlertid ikke boligens markedsverdi, og boligkjøperen hadde dermed i utgangspunktet ikke krav på prisavslag. Feilplasseringen førte imidlertid til at passasjen mellom boligen og naboeiendommen ble mindre og innsynet mellom husene større. Spørsmålet var dermed om boligkjøperen kunne kreve prisavslag for den subjektive verdireduksjonen?

Høyesteretts flertall konkluderte med at det vil være urimelig om kjøperen ikke kan kreve prisavslag i et slikt tilfelle. Høyesterett konkluderte derfor med at begrepet “verdireduksjonen” kunne tolkes utvidende til å også omfatte den subjektive verdireduksjonen som mangelen representerer for forbrukeren. De mente imidlertid at det bare unntaksvis bør være adgang til et slikt skjønnsmessig prisavslag. Forutsetningen må være at kjøperen kan vise til “konkrete ulemper som det fremstår som plausibelt at han eller hun vektlegger”.

Ulempene i den aktuelle saken knyttet seg til mindre passasje mot naboeiendommen, økt innsyn mellom eiendommene, samt endret plassering av innkjøring og garasje. For dette ble det tilkjent prisavslag på 85 000 kroner.

Har du kjøpt en nyoppført bolig med mangler?

Oppdager du en feil som er utenom det avtalte må du foreta en reklamasjon overfor selger så raskt som mulig for at du skal kunne gjøre mangelskrav gjeldende. Gjør du ikke dette innenfor lovens frister kan kravet ditt gå tapt. I reklamasjonen må du påberope deg den aktuelle mangelen, og at du på bakgrunn av dette vil gjøre krav gjeldende. Ta kontakt med en av våre advokater. Vi forklarer deg nærmere hvordan dette gjøres.

Barnefordelingssak – Full seier i lagmannsretten

Nylig var en barnefordelingssak oppe i Eidsivating lagmannsrett. Saken handlet om fast bosted og samvær etter barneloven. Ved bistand fra en av våre dyktige advokater vant far fullt ut i lagmannsretten.

fast bosted, akuttplassering, barnefordelingssak, full seier, bekymringsmelding, voldsoffererstatning, mobbing

Saken bakgrunn

Etter samlivsbruddet bodde begge barna hos mor og far hadde begrenset samvær uten overnatting. Etter et rettsforlik i 2018 fikk far samvær fra torsdag til mandag annenhver uke. Moren hevdet imidlertid at barna ikke ønsket samvær med far, og holdt deretter barna hjemme fra samvær. Dette førte til at faren tok saken til retten med krav om daglig omsorg for barna. I en midlertidig avgjørelse ble faren tildelt vanlig samvær med sønnen og samvær med “støttet tilsyn” med datteren.

I 2020 kom tingretten til at barna skulle bo fast hos far, og at det nå var mor som måtte finne seg i “støttet tilsyn”. Moren var svært misfornøyd med dette, og tok dermed saken på nytt til retten i 2022 med krav om at barna skulle bo fast hos henne. Tingretten kom til at barna skulle bo fast hos far og at mor skulle ha vanlig samvær. Mor var uenig i dommen og anket derfor saken til Eidsivating lagmannsrett.

Rettslige utgangspunkter

Hensynet til barnets beste er overordnet når man skal ta stilling til spørsmålet om fast bosted og samvær jf. barnevernloven § 48. Det skal foretas en konkret vurdering av alle relevante omstendigheter. Det er ikke tale om en vanlig bevisvurdering, men om en bred, fremtidsrettet vurdering av de alternativene som foreligger. Siktemålet er å finne det alternativet som best trygger barnets oppvekst og utvikling.

Dette skjer med økonomien når man kommer på sykehjem

Eldrebølgen kommer mot oss i full fart, og vi kan forvente at behovet for sykehjemsplasser blir større fremover. Helse- og omsorgstjenesteloven gir kommunene myndighet til å kreve at beboerne betaler en egenandel for langtidsopphold. Men hvordan beregnes dette? Har verdien på boligen, penger på sparekonto eller annen formue noe å si for egenandelens størrelse?

Egenandel for langtidsopphold

Etter helse- og omsorgstjenesteloven har kommunene myndighet til å kreve at beboere betaler en egenandel for sykehjemsopphold. Regler om beregning av egenandel for sykehjemsopphold finner vi i Forskrift om egenandel for kommunale helse- og omsorgstjenester. Av forskriften fremgår det at egenandelen ikke skal overstige de reelle oppholdsutgiftene. Kommunen skal altså ikke tjene penger på å drive sykehjem.

Egenandelen vurderes individuelt, og varierer derfor fra person til person. Kommunen kan kreve inntil 75 % av beboerens inntekter som ikke overstiger folketrygdens grunnbeløp etter at et fribeløp er trukket fra (for tiden 9400 kroner per år). Av inntekter som overstiger folketrygdens grunnbeløp kan kommunen kreve en egenandel på inntil 85 % av sykehjembeboerens inntekt. Skatt og andre fradrag skal trekkes ut før egenandelen beregnes.

Når kan arbeidgiver si opp ansatte på grunn av redusert arbeidsevne?

Arbeidsgiver har en særskilt plikt til å legge til rette for at ansatte med redusert arbeidsevne kan komme tilbake i arbeid etter sykemelding. Men hvor langt strekker denne plikten seg?

lyd, vederlagskrav, hvite prikker, samvær, garasjeport, drenering, arealavvik, gaver, uføretrygd, gjeld, tapt barndom, barnevernet, tilbakeføring av barn, diskriminering, oppsigelse, sykemelding, NAV, samvær, boligen er mindre, testament ugyldig, elektriske anlegget, masseoppsigelse, foreldreansvar, eierbrøk, fusk, egenmelding, båt, varemerkeloven, ekspropriasjon, erstatning, arbeidskontrakt, arbeidsgiver, konkurranseklausuler, permittering, varsling, oppfølgingsplan, underpresterer, motorsykkel, fristavbrudd, foreldelse, båt med flere feil, garanti, styremedlem, skjevdeling, næringsvirksomhet, familiegjenforening, avskjed, gave, arv, streik, oppdragstaker, forloddskrav, arbeidsevne

Tilretteleggingsplikten

Nylig var spørsmålet om når arbeidsgiver kan si opp en ansatt på grunn av redusert arbeidsevne oppe i Høyesterett. Kjernen i saken var om tilretteleggingsplikten innebar at arbeidsgiveren var forpliktet til å tilby en ansatt med varig nedsatt arbeidsevne en permanent deltidsstilling.

Avskjediget etter tap av førerretten – rettmessig avskjed

Nylig var en sak om avskjed etter tap av førerretten oppe i Eidsivating lagmannsrett. Den aktuelle arbeidstakeren mistet førerretten etter å ha kjørt for fort med sin privatbil. Etter en samlet vurdering kom lagmannsretten til at avskjedigelsen var rettmessig.

Sakens bakgrunn

Arbeidstakeren fikk inndratt førerretten etter en fartsovertredelse knyttet til privat kjøring, og kunne derfor ikke utføre sine plikter etter arbeidsavtalen. Som følge av dette ble det avholdt et møte mellom arbeidsgiveren og arbeidstakeren hvor fremtiden ble diskutert. Etter møtet sluttet arbeidstakeren å besvare arbeidsgivers henvendelser og forespørsler om avklaring rundt arbeidssituasjonen. I samme periode ble arbeidstakeren sykemeldt, uten å informere arbeidsgiveren om dette. Arbeidsgiveren sendte derfor innkalling til drøftingsmøte, hvor det ble opplyst at selskapet vurderte oppsigelse. Brevet ble ikke besvart av arbeidstakeren, og vedkommende møtte heller ikke opp til drøftingsmøtet. På grunnlag av disse forholdene besluttet bedriften å avskjedige arbeidstakeren.

Rettmessig avskjed

Etter arbeidsmiljøloven § 15-14 første ledd kan en arbeidsgiver avskjedige en arbeidstaker med påbud om øyeblikkelig fratreden dersom arbeidstakeren har gjort seg skyldig i grovt pliktbrudd eller annet vesentlig mislighold av arbeidsavtalen.

Lagmannsrettens vurdering

Lagmannsretten viste innledningsvis til at vurderingen av om det foreligger grovt pliktbrudd eller annet vesentlig mislighold, ikke bare avhenger av misligholdets art og alvor, men også hvorvidt avskjed fremstår som en rimelig og forholdsmessig reaksjon. Deretter uttalte retten at det lange uvarslede fraværet (5 uker) var i strid med både virksomhetens arbeidsreglement, personalhåndboken, arbeidsavtalen og lojalitetsplikten mellom partene. Når arbeidstaker får sykemelding fra fastlegen må vedkommende selv varsle arbeidsgiver, eller i det minste undersøke om slikt varsel er sendt. Når dette ikke var gjort, var det klart at det forelå et grovt pliktbrudd.

Videre la retten vekt på at arbeidstakeren bevisst unnlot å besvare gjentatte henvendelser fra arbeidsgiveren. At arbeidstakeren hadde tatt en bevisst risiko om å kjøre over fartsgrensen, og derfor var ute av stand til å utføre sine arbeidsoppgaver ble også vektlagt. Det kunne ikke legges vekt på at det var omstendigheter som ikke var klarlagt gjennom forutgående drøftelse eller etterfølgende forhandlingsmøte, ettersom dette skyldtes at arbeidstakeren unnlot å besvare henvendelser fra arbeidsgiveren. Lagmannsretten kom derfor etter en samlet vurdering til at avskjeden var rettmessig.

Forskjellen på innleie og entreprise

Det har stor betydning for arbeidstakers rettigheter og plikter om man er innleid eller arbeider på en entreprisekontrakt. I denne artikkelen vil du få en oversikt over hvilke rettigheter en arbeidstaker har, og hvordan man skiller mellom innleie og entreprise.

skilsmisse, gjennomføre drøftelsesmøte, drøftelsesmøte 15-1, råd drøftelsesmøte, nedbemanning, heving, bruktbil, avhjelp, retteforsøk, arbeidstidsordning, markedsføring, boligsalg, forbruker, arbeidstid, minstelønn, familievold, straffansvar, sykt barn, dyr, prøvetid, skilsmisseoppgjør, tilbakekjøpsrett, ugyldighet, jordskifte, strandsonen, brygge

Forskjellen på innleie og entreprise

Entreprise er kjøp av oppdrag og tjenester der entreprenøren har et selvstendig ansvar for resultatet av oppdraget. Ved entreprise er arbeidstakeren underlagt entreprenørens ledelse. Ved innleie stilles utleiers arbeidstakere til disposisjon for innleier, og det er innleier som er ansvarlig for resultatet. Grensedragningen har avgjørende betydning for partenes rettigheter og plikter.

Ved innleie oppnår arbeidstakeren flere rettigheter hos innleier som for eksempel krav på fast ansettelse hos innleier etter fire år, krav på fast ansettelse og erstatning ved ulovlig innleie, krav om likebehandling og at innleier og utleier har solidaransvar for lønn. En arbeidstaker ved entreprise vil ikke ha krav på fast ansettelse eller likebehandling hos oppdragsgiver.

Skillet mellom innleie og entreprise

Grensen for når det foreligger et innleieforhold og når det forligger entreprise er noe flytende. Vurderingen beror på en konkret vurdering av momenter oppstilt i rettspraksis.

Utgangspunktet er at det er entreprise når ledelsen av arbeidet er hos entreprenøren og ikke oppdragsgiver, antall arbeidstakere som benyttes på oppdraget er uvedkommende for oppdragsgiver, det er avtalt en fast pris, oppdraget er klart avgrenset, entreprenøren har et selvstendig ansvar for resultatet og entreprenøren benytter eget verktøy. Motsetningsvis taler det for at det er innleie av arbeidskraft når oppdragsgiver har ledelsen av oppdraget, et bestemt antall arbeidstakere er stilt til disposisjon for oppdragsgiver, det er fastsatt en timepris, det er ubestemt eller kun skisserte arbeidsoppgaver, oppdragsgiveren har ansvaret for resultatet og oppdragsgivers verktøy brukes under oppdraget.

Når kan arbeidsgiver pålegge overtidsarbeid?

Med overtid menes arbeid utover arbeidsmiljølovens grenser for alminnelig arbeidstid. Men når kan arbeidsgiver pålegge overtidsarbeid?

fusk på eksamen, mobbing, uføretrygd, voldsoffererstatningslov, pasientskade, bistandsadvokat, sykepenger, sykemeldt, voldsoffererstatning, egenmelding, sykepenger, permittering, arveoppgjøret, overtidsarbeid

Hva er overtidsarbeid?

Overtidsarbeid er arbeid utover grensene for alminnelig arbeidstid. Grensene for alminnelig arbeidstid er normalt 9 timer i løpet av 24 timer og 40 timer i løpet av 7 dager. Overtidsarbeid skal godtgjøres med et kronetillegg på minimum 40 % i tillegg til vanlig lønn. Etter skriftlig avtale kan overtidstimene helt eller delvis avspaseres i stedet for at de blir utbetalt. Overtidstillegget kan imidlertid ikke avspaseres, og må dermed utbetales.

Dersom du arbeider ut over avtalt arbeidstid, men innenfor lovens grenser for alminnelig arbeidstid, anses dette som merarbeid. For merarbeid har du krav på vanlig lønn, men ikke tilleggsbetaling.

Forskjellen på arbeidstaker og oppdragstaker

Hvorvidt man er en arbeidstaker eller selvstendig oppdragstaker har betydning for hvilke rettigheter og plikter arbeidstakeren og arbeidsgiveren har.

Ryggskade yrkesskade

Skillet mellom arbeidstaker og oppdragstaker

At man arbeider som selvstendig oppdragstaker innebærer at man mot vederlag utfører arbeid for en annen uten å være ansatt. Som selvstendig oppdragstaker står man derfor friere til å bestemme når og hvilke oppdrag man skal påta seg, sammenlignet med når man er ansatt et sted. I motsetning til arbeidstakere reguleres en selvstendig oppdragstakers ansettelsesforhold gjennom en oppdragsavtale. Det betyr at hvorvidt du er å anse som en arbeidstaker eller selvstendig oppdragstaker har betydning for hvilke rettigheter og plikter som gjelder.

Hvorfor er det viktig å skille mellom arbeidstaker og oppdragstaker?

Skillet mellom arbeidstaker og oppdragstaker er viktig for å identifisere hvilke rettighet og plikter som gjelder. Kort sagt har en arbeidstaker langt flere rettigheter enn en oppdragstaker.

Sondringen mellom arbeidstaker og oppdragstaker er viktig å kjenne til for deg som arbeidsgiver, idet det vil kunne få betydning for spørsmål om:

  • midlertidig arbeidsavtale
  • oppsigelsesvern
  • sykepenger
  • arbeidsgiveravgift
  • merverdiavgift
  • skattetrekk
  • feriepenger
  • yrkesskadeforsikring

Hvordan skille mellom arbeidstaker og oppdragstaker?

Det er viktig å være klar over at avtalens formelle innhold ikke er avgjørende for hva slags avtaleforhold man står overfor. Dette betyr at dersom virksomhetens medarbeidere formelt håndteres som selvstendig oppdragstakere i situasjoner hvor de i realiteten er å anse som arbeidstakere, risikerer virksomheten en rekke uforutsette krav i ettertid.

Det finnes ingen lovregler som direkte klargjør når man står overfor den ene eller andre kontraktstypen. Det har imidlertid i rettspraksis utviklet seg en rekke momenter som er relevante ved vurderingen. Momenter som taler for at det foreligger et arbeidstakerforhold er at vedkommende plikter å underordne seg arbeidsgivers ledelse og kontroll, at arbeidsgiveren har risikoen for produksjonsresultatet, at vederlag gis i form av lønn og er uavhengig av produksjonsresultatet, at det beregnes feriepenger og foretas skattetrekk i vederlag og at det er avtalt gjensidig oppsigelsesfrist.

Momenter som taler for at det foreligger et oppdragsforhold er at arbeidet skjer under egen ledelse og kontroll, arbeidsresultatet er på eget ansvar, anskaffelse, bekostning og vedlikehold av arbeidsutstyr skjer for egen regning, arbeidstiden styres på egenhand og at det må betales merverdiavgift for tjenesten.

Hvilken tilknytningsform bør man velge?

Vår erfaring er at tilknytningsformene i arbeidslivet og hvilken man bør velge er noe mange virksomheter syns er vanskelig. Har man ikke orden på disse tingene, kan man først og fremst bli pålagt å ansette den aktuelle arbeidstakeren fast. Videre kan Arbeidstilsynet pålegge virksomheten overtredelsesgebyr. De ulike tilknytningsformene er også omfattet av ulik skatte- og avgiftsbehandling. En endring i tilknytningsforholdet er derfor egnet til å påvirke både arbeidsgiveravgift, pensjonsopptjening, merverdiavgift og skatt. Pålegg om opprydding i tilknytningsformene er også egnet til å utløse tilleggsavgifter overfor skatte- og avgiftsmyndighetene. Det anbefales derfor å gjøre grundige vurderinger rundt hvilken tilknytningsform man skal velge.

Hva er forloddskrav?

Ved et skifte kan ektefeller normalt kreve visse personlige gjenstander og økonomiske rettigheter holdt utenfor delingen, så fremt det ikke vil virke åpenbart urimelig. Eiendeler og rettigheter man kan holde utenfor delingen kalles for forloddskrav.

lyd, vederlagskrav, hvite prikker, samvær, garasjeport, drenering, arealavvik, gaver, uføretrygd, gjeld, tapt barndom, barnevernet, tilbakeføring av barn, diskriminering, oppsigelse, sykemelding, NAV, samvær, boligen er mindre, testament ugyldig, elektriske anlegget, masseoppsigelse, foreldreansvar, eierbrøk, fusk, egenmelding, båt, varemerkeloven, ekspropriasjon, erstatning, arbeidskontrakt, arbeidsgiver, konkurranseklausuler, permittering, varsling, oppfølgingsplan, underpresterer, motorsykkel, fristavbrudd, foreldelse, båt med flere feil, garanti, styremedlem, skjevdeling, næringsvirksomhet, familiegjenforening, avskjed, gave, arv, streik, oppdragstaker, forloddskrav

Hva er forloddskrav?

Forloddskrav er en fellesbetegnelse på eiendeler eller rettigheter som kan holdes utenfor delingen etter ekteskapsloven § 61. Bestemmelsen gir en ektefelle rett til å holde både gjenstanden og verdien av gjenstanden utenfor delingen selv om ektefellene har felleseie. Bakgrunnen for at man har slike regler er at det vil virke urimelig overfor den ektefellen som eier gjenstanden om den må inngå i delingsgrunnlaget.

Eiendeler og rettigheter som kan holdes utenfor delingen er gjenstander som utelukkende tjener til den ene ektefellens personlige bruk (eks. smykker og klær), familiebilder, familiepapirer, rettigheter i trygde- og pensjonsordninger, den beholde verdien av erstatning, trygd eller forsikring, samt eiendeler som er ervervet til særskilt bruk for barna.

Sammensatt skifte

Ved en ektefelles død er det mange spørsmål gjenlevende ektefelle og barn må ta stilling til. I denne artikkelen vil du få en oversikt over hva et sammensatt skifte betyr, og hva man bør tenke på før man setter i gang med arveoppgjøret.

Sitte i uskifte

I mange tilfeller har lengstlevende ektefelle et valg om å sitte i uskifte med felleseiet eller gjennomføre et skifte. Et skifte innebærer at avdødes midler blir fordelt mellom arvingene og ektefellen. Å sitte i uskifte innebærer derimot at arveoppgjøret etter avdøde utsettes, og at gjenlevende ektefelle overtar avdødes verdier og beholder disse frem til vedkommende selv dør eller skifte blir foretatt av andre grunner.

Det er viktig å merke seg at ikke alle gjenlevende ektefeller har rett til å sitte i uskiftet bo. Hvis ektefellene har særeie eller om førsteavdøde har særkullsbarn, er utgangspunktet at arveoppgjøret skal gjennomføres straks. Det gjelder imidlertid enkelte unntak. Dersom du er i tvil om retten til å sitte i uskifte, eller hvilke konsekvenser de ulike skifteformene kan få, kan det være lurt å søke råd fra en erfaren arverettsadvokat.

Sammensatt skifte

Et sammensatt skifte er et oppgjør i to etapper. Først foretas det et felleseieskifte mellom ektefellene, og deretter et dødsboskifte mellom avdødes arvinger. Navnet sammensatt skifte kommer av at det dreier seg om to oppgjør, som gjennomføres samtidig.

Få rask hjelp av en advokat

Ønsker du hjelp fra en advokat kan du sende oss en henvendelse – helt uforpliktende. Vi finner en passende advokat som vil ta kontakt i løpet av dagen.

CTA Footer Form

*Ved innsending av kontaktskjemaet samtykker du til vår Personvernerklæring