Eiendom er dyrt, og det kan være vanskelig å kjøpe en tomt der du ønsker å ha hytte eller bolig. Tomtefeste er ordning hvor grunneier (bortfester) leier bort grunnen over langt tid til en fester som skal bygge en bolig eller hytte på grunneiers eiendom. Et slikt festeforhold kan skape utfordringer. I denne artikkelen forklarer Osloadvokatene sine tomtefesteeksperter hva tomtefeste er og hvilke problemer som kan oppstå.
Da motparten nektet å betale tilbake pengene som var lånt fra vår klient, tok klienten kontakt med advokat Svein Wennevik i Osloadvokatene. Med advokat Wenneviks bistand måtte motparten betale tilbake 2,8 millioner kroner samt alle utgiftene til advokat som vår klient hadde i saken. Denne artikkelen gir utrykk for resultatet i tingretten.
Arv og testament kan være grunnlaget for en konflikt i familien. Dersom du legger en god plan for fordelingen av dine verdier, kan dette redusere konfliktsnivået og sørge for et fredelig arveoppgjør. Våre advokater ser at konflikten er størst der det er usikkerhet knyttet til hvordan arven skal fordeles.
Arvelater har i utgangspunktet frihet til å bestemme hvordan formuen og eiendelene skal fordels gjennom et testament. Testator er derimot ikke helt fri og loven setter begrensninger på hvordan testator kan fordele verdiene. I denne artikkelen går våre advokater gjennom hva pliktdelsarv er og hvordan pliktdelsarven legger begrensninger på arvelaterens testasjonsfrihet.
Arvelater kan binde seg til å ikke opprette, endre eller tilbakekalle et testament. Et slikt løfte vil være ugjenkallelig dersom det er gyldig. Et slik ugjenkallelig løfte kan senke konfliktsnivået i et arveoppgjør og sikre forutsigbarhet for både arvelater og arvinger.
Et testament skal gjengi arvelaters ønske om hvordan formuen skal fordeles. Men hva skal arvelater gjøre hen ønsker å trekke testamentet tilbake?
I denne artikkelen gir Osloadvokatene sine advokater deg en guide til tilbakekallelse av testament.
Et testamente er arvelaters siste ønske og vilje om hvordan arvelaters eiendeler skal fordeles. Arvelater velger selv om han ønsker å opprette testamentet, men det er strenge formkrav som må være oppfylt dersom testamentet skal være gyldig. I denne artikkelen gir Osloadvokatene sine arverettseksperter en forklaring på hvilke krav et testamente må oppfylle for å være gyldig.
Barn som har alvorlige atferdsproblemer kan plasseres på en institusjon uten samtykke. I en slik sak har både barnet og foreldrene krav på gratis advokathjelp. Bistand fra advokat kan få stor betydning for utviklingen av saken.
Grunnvilkåret for tvangsvedtak om atferdsplassering er at barnet har vist alvorlige atferdsvansker jf. barnevernloven § 4-24. Atferdsvansker som omfattes er for det første “alvorlig eller gjentatt kriminalitet”. Dette omfatter alvorlige volds- eller sedelighetsforbrytelser, og serier av tyverier eller hærværk.
For det andre omfattes atferdsvansker i form av “vedvarende misbruk av rusmidler”. Et hvert misbruk av rusmidler er ikke relevant. For at vilkåret skal være oppfylt må barnet ha et omfattende misbruk av rusmidler over tid. I vurderingen av misbrukets omfang og alvorlighet skal det legges vekt på barnets alder.
For det tredje omfattes atferdsvansker “på annen måte”. Dette vilkåret omfatter ungdom med sammensatte atferdsvansker som ikke oppfyller kriminalitetskriteriet eller ruskriteriet alene.
Når man eier noe sammen med andre, kan det lett oppstå spørsmål eller tvist om hvordan tingen skal forvaltes. Som styremedlem kan man fort sitte i en situasjon hvor det reises spørsmål om å bruke penger på vedlikehold, rehabilitering eller utbygging. Men hva kan styret i et sameie eller borettslag egentlig bestemme?
Alle sameier skal ha et styre, og styret skal gjennomføre den daglige driften av sameiet. Dette innebærer at styret har ansvar for å kreve inn fellesutgifter, føre regnskap, betale regninger og ha kontakt med myndigheter og naboer.
Styret i et sameie har en rett og plikt til å treffe avgjørelser som ikke gjennom lov eller vedtekter krever samtykke fra sameierne. Som et utgangspunktet kan styre treffe avgjørelser om vedlikehold, rehabilitering og lignende, så lenge arbeidet iverksettes for å ivareta bygningens opprinnelige stand. Trenger taket vedlikehold, kan styret derfor bestemme dette selv om det er en stor kostnad.
Uvanlige vedlikeholdsoppgaver, påbygging eller omgjøring krever samtykke fra sameierne. For å unngå usikkerhet om hvor grensen går for hva styret kan bestemme, er det fornuftig å opprette en vedlikeholdsplan som vedtas av generalforsamlingen. Vedlikeholdsplanens virketid kan for eksempel være 3 til 5 år. Arbeider som ikke er beskrevet i planen bør styret vente med til generalforsamlingen har gitt samtykke.
Det fins forskjellige typer sameie. Ofte sier man kun sameie, uten å spesifisere hvilken type sameie man snakker om. De ulike eieformene har egne regler som gjelder for den spesifikke eieformen. Reglene i borettslagsloven og eierseksjonsloven er imidlertid nesten like med tanke på styrets kompetanse. Styret kan i praksis gjøre alt som er i sameiets eller borettslagets interesse så lenge det er i tråd med lov, forskrifter, vedtekter og vedtak i sameiet.
Vi har flere dyktige advokater med høy kompetanse og lang erfaring i sameietvister. Ta kontakt dersom du ønsker en vurdering av din sak, og råd om hvordan du best bør gå frem. Vi sørger for at du og dine interesser blir ivaretatt.
Når man inngår et leieforhold forplikter leietaker seg til å betale en fastsatt sum i leie hver måned. Dersom utleier ikke opprettholder sine forpliktelser og du sitter igjen med et dårligere husrom, kan du ha krav på avslag i den avtalte leien.
I denne artikkelen gir Osloadvokatene sine advokater deg svar på når du kan ha krav på avslag i husleia.
Ønsker du hjelp fra en advokat kan du sende oss en henvendelse – helt uforpliktende. Vi finner en passende advokat som vil ta kontakt i løpet av dagen.
