nabotvist Archives - Advokat.no

Vedlikeholdsplikt for trær på din eiendom

Posted on January 11, 2024April 24, 2024 by Hanne Helene

Hovedregelen er at eieren av treet er ansvarlig for at et tre som vokser på egen eiendom er sunt og ikke utgjør en trussel for omstendighetene. Dersom det oppstår en skade vil også eier bli ansvarlig for denne. Innunder dette ansvaret ligger grunneier sin vedlikeholdsplikt.

En eier er ansvarlig for nødvendig vedlikehold og at treet ikke skader andre, eller andre sin eiendom. Eieren av treet er ansvarlig for en potensiell skade, men du må ikke alltid selv stå alene om de økonomiske utgiftene. Din forsikring kan dekke noe – men ikke alltid alt.

Skade på nærliggende boliger

Din boligforsikring vil dekke kostnadene dersom et tre på din eiendom faller ned på huset til naboen. Du som eier av treet trenger bare å betale forsikringens egenandel. Dette forutsetter at du oppfyller dine forsikringsvilkår.

Dersom din oppførsel strider med forsikringsvilkårene i din avtale, må du dekke kostnadene selv. En slik situasjon kan være om du med vilje velter et tre over naboens hus – selv om dette svært sjeldent er tilfelle. Du vil også kunne bli stående ansvarlig dersom du vet at treet enten er sykt, veldig gammelt eller at det på annen måte utgjør en fare for å påføre andre skade.

Skade på person og/eller løsøre

Boligforsikringen din vil bare dekke skade som er påført naboens eiendom eller bolig. Boligforsikringen vil ikke dekke en eventuell skade på personer og/eller løsøre.

Naboen har bygget for nærme tomten min – hva kan jeg gjøre?

Posted on June 21, 2023July 4, 2023 by Hanne Helene

Mener du at naboen har bygget for nærme tomten din? Eller at naboen har bygget på din tomt?. At naboen har bygget for nærme tomten din kan være særlig sjenerende, og en påkjenning. Har du en slik situasjon? Ta kontakt med oss for veiledning og råd om hva du kan gjøre.

Loven sier at naboen ikke kan bygge nærmere nabogrensen enn 4 meter, skjer dette har naboen bygget for nærme din tomt. Avstanden mellom nabogrensen og byggverk vil i enkelte tilfeller kunne være halve høyden av byggverket. Det vil si at om byggverket strekker seg 12 meter opp, vil lovlig avstand være 6 meter.

Bryter naboen med disse reglene er det enkelte tiltak en kan iverksette for å få det rettet.

Hvordan gå frem om naboen har bygget for nærme tomten din

Vi vil alltid i saker om nabokrangel anbefale å først ta kontakt med din nabo. En god dialog mellom naboer kan løse mange tvister. Å involvere en tredje part kan være kostbare og kan være ødeleggende for det personlige forholdet dere imellom. Det vil alltid lønne seg å prøve å finne en felles løsning på problemet. Fører ikke dialog med naboen frem, er vi klare til å hjelpe deg.

Det er viktig at du ikke tar tak i motorsagen eller annet utstyr for å selv løse problemet. Det finnes eksempler der naboen har kuttet halve uthuset eller annet de mener står for nærme deres eiendom. Dette har endt med å bli svært kostbart, og ikke lovlig. Har naboen satt opp et ulovlig byggverk, ta kontakt med advokat.

Ta kontakt med myndighetene

Fører ikke dialog med naboen frem vil det være mulig å ta kontakt med myndighetene. Det er viktig å gjøre myndighetene oppmerksomme på forhold som strider med loven. Plan- og bygningsmyndighetene vil foreta en konkret vurdering av saken, og om de ser det som nødvendig vil de foreta en ytterligere undersøkelse av forholdet. Ved mindre overtredelser er ikke myndighetene forpliktet til å foreta seg noe. Ved større overtredelser vil myndighetene sende et forhåndsvarsel til den det gjelder og gi naboen muligheten til å selv foreta de nødvendige endringene.

Hva kan du kreve når naboen bryter loven?

Posted on June 19, 2023 by Hanne Helene

Naboen har et ulovlig tiltak som påvirker din eiendom – hva kan du kreve? Et tiltak er ulovlig om ulempen eller skaden forårsaket av tiltaket går over den oppstilte tålegrensen i Naboloven § 2. Naboloven oppstiller hva du som nabo kan kreve ved ulovlig tiltak.

Snakk først med naboen som bryter loven

Vi vil anbefale at du først prøver å snakke med naboen din om de ulempene eller skadene du opplever på egen eiendom. En kan kreve at naboer tar hensyn til hverandre, og hvordan type nabolag man bor i. En burde ha en saklig og ordentlig tilnærming under ryddige forhold. Det vil derfor være hensiktsmessig og fornuftig å først snakke med naboen før en tar det videre til en advokat.

Om du bor i borettslag eller sameie

Neste steg vil – om du bor i borettslag eller sameie – være å sende en skriftlig naboklage til styret. Naboklagen burde inneholde en detaljert og helhetlig beskrivelse av plagene du opplever, samt hvor omfattende ulempene er. Du kan også med fordel inkludere hvilke konsekvenser dette har for deg som nabo.

Du kan fjerne trær som strekker seg over på din eiendom

Posted on June 19, 2023June 19, 2023 by Hanne Helene

I Norge oppstår mange nabotvister på grunn av trær. Trær på naboeiendommen kan være plagsomt, enten de tar sol, blokkerer for utsikten eller på andre måter er sjenerende. Naboloven har en egen bestemmelse for tilfeller der trær, grener og/eller røtter strekker seg inn på naboeiendommen.

Til nevneverdig skade eller ulempe

For at en skal kunne få lov til å kutte ned deler av treet, grenen eller røtter som er på naboeiendommen må de være til nevneverdig skade eller ulempe. Kravet om at treet/grenen/røttene må være til ulempe eller skade er ikke særlig høyt. Det kan for eksempel være at naboen har et grantre som drysser grannåler ned på din eiendom eller bare skygger for solen.

Må gi et varsel før fjerning av trær og grener

Du kan ikke fjerne treet eller grenene slik du ønsker, bare fordi det er til nevneverdig ulempe eller skade. Det er et krav om at en må gi eieren av treet et varsel. Dersom treet eller grenene ikke blir fjernet innen rimelig tid kan en selv få det fjernet. Dette gjelder ikke for røtter, disse kan fjernes uten at man må gi naboen noe forvarsel.

Det er kun delen av treet, grenen eller røttene som er innenfor naboeiendommen som kan fjernes. Det vil si – om de øvrige vilkårene er oppfylt – kan en fjerne treet/grenen/røttene som strekker seg over eiendomsgrensen.

Vi anbefaler bistand fra advokat

Det er ikke å anbefale å felle et tre eller grener før du har fått rettslig bistand fra en advokat. Det kan fort bli svært dyrt om du feller et tre, og ikke har lov til det. Som alltid vil vi anbefale at du snakker med naboen din før du foretar deg noe som helst. Om du gjennomfører fjerning av trær eller grener, kan det skade naboforholdet. Prøv først å finn en løsning begge to er fornøyd med.

Hva gjør du dersom naboen har bygget på din eiendom?

Posted on August 9, 2022 by Hanne Helene

Det kan være vanskelig å vite akkurat hvor nabogrensen går. Dersom du mistenker at naboen har bygget hus eller annet byggverk på din eiendom må du reagere raskt. Ta kontakt med oss for veiledning og råd om hvordan du best bør gå frem.

naboen har bygget, trær på naboeiendommen, mangler, båt, gaver, gjensidig testament, samboers død, samlivsbrudd, felles bolig, mangler, salg av bolig, feil og mangler, elektriske feil, tre

Naboloven § 11

Naboloven § 11 regulerer situasjonen der en nabo har oppført “hus eller anna byggverk” på eller helt inntil din eiendom. Det er tre forskjellige tilfeller som faller inn under ordlyden “hus eller anna byggverk”. Det første tilfellet er byggverk som er plassert delvis inne på en annens eiendom. Videre er bygninger som skråner inn over en annen eiendom, samt byggverk som er plassert på naboeiendommen omfattet av definisjonen.

Det må foretas en konkret tolkning av om det er snakk om et “byggverk” i hvert enkelt tilfelle. Med byggverk menes ikke bare hus, uthus, anneks og lignende. Begrepet omfatter også moloer, flytebrygger, gjerder, stolper, rør osv.

Byggverket skal rives eller rettes

Dersom byggverket strider med naboloven § 11 er hovedregelen at byggverket skal rives eller rettes. Utgangspunktet er at den ansvarlige kan velge om byggverket skal rives eller rettes. Den ansvarlige må imidlertid sette i gang tiltak uten at det går unødvendig lang tid.

Dersom riving eller retting vil medføre et uforholdsmessig stort utlegg eller tap, og naboen ikke kan legges til last for byggverkets plassering, kan retting ikke kreves. Naboloven legger opp til en interesseavveining der sentrale momenter er økonomiske konsekvenser, om den som oppførte byggverket var i god tro og om eieren av nabotomten har unnlatt å reagere. Hvis unntaket kommer til anvendelse, skal den som rammes få erstatning for den ulempen vedkommende har blitt utsatt for.

Illustrerende et et eksempel der et byggverk oppføres helt inntil naboeiendommen. Dersom utbyggeren var i ond tro, og det er snakk om relativt beskjedne kostnader for å fjerne/rette opp byggverket, må den ansvarlige normalt måtte rette feilen. Viser det seg derimot at utbygger var i god tro, det vil medføre betydelige kostnader for vedkommende å fjerne/rette byggverket, og det er snakk om beskjedne ulemper for eieren av naboeiendommen, vil man normalt falle ned på unntaket om at grunneieren får en erstatning/kompensasjon. Uansett må det foretas en konkret vurdering ut fra de aktuelle omstendighetene i hver enkelt sak.

Erstatning/kompensasjon

Dersom man kommer til at grunneieren skal få erstatning/kompensasjon, må det foretas en vurdering av hva ulempen er verdt for eieren av naboeiendommen. Dette kan ofte by på krevende vurderinger. Det fremgår av naboloven § 11 at erstatningen ikke må være lavere enn fordelen som utbyggeren får av oppføringen av byggverket. For å fastslå dette, er det relevant å se på verdiøkning på eiendommen til utbygger, verdireduksjon på naboeiendommen og markedsverdi på arealet som rammes av utbyggingen.

Trenger du hjelp i en lignende sak?

For å sørge for at du får en rettferdig erstatningssum, anbefaler vi å ta kontakt med en advokat som kan gi råd for utregning av riktig kompensasjon. Vi har flere dyktige advokater med høy kompetanse og lang erfaring i nabotvister. Vi sørger for at du og dine interesser blir ivaretatt.

Hvor høy hekk kan naboen ha?

Posted on June 30, 2022June 30, 2022 by Hanne Helene

En høy hekk på naboens tomt kan være til stor frustrasjon. Spørsmålet er da om du kan kreve hekken fjernet, eller eventuelt klippet slik at ulempene reduseres.

Hvor høy hekk kan naboen ha?

Hvor høy hekk naboen kan ha avhenger av hvor på tomten den er plassert. Dersom hekken er plassert mellom to naboeiendommer og fungerer som et gjerde, er det grannegjerdelova som kommer til anvendelse. Er hekken plassert et annet sted sted på eiendommen er det naboloven som regulerer forholdet.

Hekk plassert mellom to naboeiendommer

Så lenge hekken ikke er til direkte ulempe for deg som nabo, har hekkeeier rett til å sette opp en hekk mellom eiendommene. Etter loven er det ingen fastsatte grenser for hvor høyt hekkegjerdet kan være. Om hekken er for høy må vurderes konkret i hvert enkelt tilfelle. Det sentrale i vurderingen er om hekken er unødvendig eller urimelig til ulempe for naboeiendommen.

En hekk som er plassert mellom to naboeiendommer skal i utgangspunktet oppføres på delelinjen. Dersom hekken strekker seg mer en 0,5 meter inn på naboeiendommen kan du som nabo kreve at hekken blir klippet, eller at den settes lengre inn på hekkeeierens eiendom.

Hekk plassert annet sted på eiendommen

Etter naboloven § 3 kan en hekk i utgangspunktet ikke være høyere enn 2 meter. Hovedregelen er dermed at hekker under 2 meter er lovlige. En hekk under 2 meter kan imidlertid være ulovlig etter den generelle bestemmelsen i naboloven § 2. Etter bestemmelsen kan ikke hekken være urimelig eller unødvendig til skade eller ulempe for deg som nabo. Hvorvidt tålegrensen er overskredet må avgjøres konkret i hver enkelt sak. Sentralt i vurderingen står nytteverdien av hekken for eieren opp mot ulempene som naboen bli påført.

Hvordan kreve hekken fjernet?

Dersom hekken er lovstridig, kan den i utgangspunktet kreves klippet eller fjernet. Dette gjelder imidlertid ikke dersom klippingen eller fjerningen medfører utgifter eller andre ulemper som står i misforhold til ulempene hekken påfører naboen. Hvis hekkeeieren kan nekte å klippe eller fjerne hekken må han ikke kunne legges nevneverdig til last for hekkens karakter, samt være villig til å betale naboen et vederlag for ulempen hekken medfører han eller hun.

Hvordan gå frem for å løse problemet?

Det er alltid lurt å starte med å kontakte naboen for å prøve å løse problemet som har oppstått. Fortell naboen om hvordan du ser saken, og kom med forslag til hvordan problemet kan løses. Vær også åpen for naboens synspunkter. Begge parter tjener på å bli enige seg imellom. 

Dersom direkte dialog med naboen ikke løser problemet, kan det være lurt å få saken vurdert av en advokat. En tidlig juridisk vurdering av saken bidrar til at du på et tidlig stadium får vite hvordan saken din står seg i en videre prosess. På den måten unngår du å starte en konflikt med naboen i de tilfellene du ikke vil nå frem. Advokaten bistår deg gjennom prosessen, og sørger for at dine interesser blir ivaretatt.

Nabo måtte fjerne tre på sin tomt

Posted on February 29, 2016November 15, 2021 by a2n_adm

Eieren ble pålagt å fjerne tre på grunn av vurderingen av skader og ulemper det medførte naboen.

Naboloven

Som grunnlag for kravet om fjerning av bjørketreet ble naboloven § 3 påberopt. Bestemmelsen angir at dersom det ikke er ”nemnande om å gjera for eigaren eller for naturmangfaldet på staden, må eigaren ikkje ha tre som er til skade eller serleg ulempe for grannen”. Eierens interesse i å ha treet stående på eiendommen skal altså vurderes mot hvilken skade eller ulempe treet utgjør for naboen.

Eieren hadde anført at treet var viktig både estetisk, for fuglelivet og for at tomta ikke skulle bli fuktig. Disse anførslene ble ikke tatt til følge. Tingretten var dermed enig med advokaten fra Osloadvokatene i at eieren av eiendommen ikke hadde noen nevneverdig interesse i å ha bjørketreet stående på tomta.

Særlig ulempe

For at mannen skulle få medhold i kravet om fjerning av den 20 meter høye bjørka måtte treet i tillegg utgjøre en særlig ulempe for han. De ulempene vår klient opplevde var at treet førte med seg store mengder avfall i form av kvister og blader som samlet seg på eiendommen hans. Dette medførte blant annet en hyppig tetting av takrenner. Videre stengte bjørka for lysforholdene på eiendommen, og særlig ettermiddagssola på terrassen. I tillegg medførte bjørka stor spredning av pollenstøv.

Måtte fjerne tre og betale saksomkostninger

Samlet sett var tingretten enig i at dette medførte en særlig ulempe for vår klient. Klient fikk dermed medhold i kravet om fjerning av bjørka, og motparten ble også pålagt sakskostnadene.

Konflikter knyttet til trær, hekker og gjerder er svært vanlig mellom naboer. Vi har bred erfaring innenfor slike tvister. Dersom du har spørsmål i forbindelse med en nabotvist er du hjertelig velkommen til å ta kontakt med oss.

Tag: nabotvist

Vedlikeholdsplikt for trær på din eiendom

Skade på nærliggende boliger

Skade på person og/eller løsøre

Naboen har bygget for nærme tomten min – hva kan jeg gjøre?