Tag: utleie

Hvert år er det leieboere som opplever av boligen deres blir ubeboelig. Ofte er årsaken en alvorlig brann- eller vannskade. I denne artikkelen vil du få oversikt over hva som skjer hvis leieboligen blir ubeboelig i leieperioden.

Husleieloven

I tillegg til leiekontrakten er det husleieloven som regulerer forholdet mellom utleier og leietaker. Det fremgår av husleieloven § 2-2 at utleier har plikt til å stille utleieobjektet til leierens disposisjon i samsvar med avtalen og hva som ellers kreves av et normalt husrom. Hvis det inntreffer forhold som gjør at boligen ikke lenger oppfyller disse kravene, er det viktig at du kjenner dine rettigheter og plikter.

Mangler ved leieboligen

Oppfyller ikke utleieren sine plikter og mangelen ikke beror på forhold på leierens side, kan leietakeren gjøre en rekke mangelsbeføyelser gjeldende. Leietaker kan for eksempel kreve retting, avslag i husleien, heving av avtalen og erstatning.

Hvorvidt mangelen beror på forhold på leierens side, avhenger av en konkret vurdering, der det avgjørende er om mangelen ligger innenfor leietakerens risikosfære. Oppstår det for eksempel vannskade i husrommet som følge av at leierens vaskemaskin bryter sammen, beror mangelen på leietakeren.

Hvilke regler som gjelder for utleie avhenger av om leiligheten er en del av et borettslag eller et sameie. I denne artikkelen vil du få en oversikt over de ulike reglene som gjelder på området.

Borettslag

Det er et grunnleggende prinsipp i borettslag at den som eier leiligheten selv plikter å bo i den. Som et utgangspunktet kan dermed ikke leiligheten leies eller lånes ut. Fra denne regelen er det imidlertid gjort flere unntak.

I borettslag er hovedregelen at det kreves samtykke fra styret for at man skal kunne leie eller låne ut leiligheten sin. Styret må svare på en skriftlig søknad innen en måned, hvis ikke anses samtykke for å være gitt. Styret trenger ikke å vise til noen grunn for å nekte samtykke.

Utleie mens du selv bor i boligen

Hvis du selv bor i boligen kan du leie ut deler av den uten samtykke fra styret. Loven oppstiller ikke noe krav om at andelseieren må disponere den dominerende andelen av boligen. Dette kan for eksempel være praktisk i tilfeller hvor en student ønsker å leie ut deler av leiligheten sin til andre.

Utleie i opptil tre år

Dersom du eller noen i din nærmeste familie har bodd i andelsleiligheten i ett av de to siste årene, kan du leie ut hele leiligheten i inntil tre år. Slik utleie må imidlertid godkjennes av styret. Styret kan bare nekte utleie dersom leietakerens forhold gir saklig grunn til det. Det må med andre ord vises til konkrete holdepunkter for at akkurat denne leietakeren ikke bør få bo i borettslaget.