Klar for et generasjonsskifte?

Ved et generasjonsskifte er det flere kompliserte lover og regler å følge. Er du usikker på hvordan du skal gå frem?

Skal du gi bort eller selge til dine barn?

Ekteparet Hansen flytter til byen. De har begge passert 60 år, og ønsker å reise mer og bo mindre. De skal kjøpe leilighet i byen. Villaen i Byåsen vil de overføre til sønnen Arvid, som med sin familie har behov for større plass. Eiendommen er verdt 2 500 000. Mye av verdien ønsker ekteparet å gi i gave til Arvid. Arvid får overta boligen mot å betale 1 500 000 kroner. Altså får han 1 000 000 i gave. Overdragelsen fra foreldrene til Arvid er med andre ord ”gavesalg”.

Gavesalg:

Ekteparet Hansen ønsker at ”gavesalget” skal gå riktig for seg:

  • Avtale om overførsel bør gjøres skriftlig
  • Enkel kontrakt er tilstrekkelig
  • Avhendingsloven regulerer forholdet mellom selger og kjøper, også innen familien.

Gi bort eiendommen uten å selge:

  • Et muntlig løfte kan være nok, men et ”gavebrev” anbefales
  • Dokumenterer overdragelsen ovenfor skattemyndighetene
  • Innhold; navn på giver(e) og mottager(e), hva man gir, dato og signatur.

Gjeldsbrev:

Dersom Arvid skal betale for eiendommen, kan han gjøre dette på flere måter.

  • Oppsparte midler, banklån eller lån av penger hos egne foreldre – mor og far er banken.
  • Lån hos egne foreldre
  • Lag gjeldsbrev som låneforhold ellers
  • Gjeldsforholdet må være reelt, avdrag og renter må betales – hvis ikke blir ”gjelden” ansett som gave.

Skjøte:

Salg eller gave må tinglyses for at overdragelsen skal få virkning for utenforstående som banker eller andre kjøpere

  • Kreditorvern
  • Skjøte må fylles ut
  • Opplysninger i skjøte er grunnlag for beregning av dok. avg.

Konsesjon:

Egenerklæring om konsesjonsfrihet:

  • Hovedreglen er at man må ha tillatelse – konsesjon for kjøp av all eiendom i Norge
  • Heldigvis finnes det noen unntak.
  • Overdragelse til barn, som får overført eiendommen fra sine foreldre.
  • Må likevel erklære på et eget skjema at overdragelsen ikke trenger konsesjon
  • Merk; bekreftelse fra kommunen ikke nødvendig ved overdragelse mellom foreldre og barn.

Hvorfor skal man bruke et advokatfirma til å sette opp et testamente?

Det er ikke noe i loven som sier at man må bruke advokat når man skriver testamenter, men det er også mange testamenter som blir satt til side som ugyldige fordi man har bommet på noen formregler.

I tillegg til at advokaten passer på at det blir gyldig sørger våre advokater også for andre fordeler for deg.

  • Du får råd og veiledning i et personlig møte med en advokat som kan dette. Dette er inkludert i vår fastpris for testamenter. Oppstår spesielle spørsmål undersøker vi også dette gjerne for deg, men det honorerer på vanlig timesbasis. Enkelte testamenter kan være svært omfattende. Enkelte ønsker f.eks. at arven skal gå til en stiftelse i utlandet, som må opprettes, og deretter tilgodese bestemte arvinger i Norge slik at reglene i den norske arveloven kan omgås. Andre ønsker at testamentet skal inneholde klausuler som innebærer at arvingens kreditorer ikke kan ta utlegg i gjenstanden, noe som er praktisk hvis man har barn som er umodne eller narkomane. Noen ønsker at arven skal utbetales først når arvingen er 30 år eller at den skal utbetaler litt etter litt som en livrente. Det kan også tenkes at man ønsker å utforme testamentet slik at man får minst mulig arveavgift å betale. Når det gjelder innholdet av testamentet er det også mange spørsmål i tilknytning til eventuelle særkullsbarn.
  • Hvis testamentet settes opp hos oss passer advokaten på at alle formelle krav er oppfylt. Testamentet skal dermed være gyldig. Våre advokater foretar en egen kontroll for å sjekke at testamentet er gyldig i henhold til arvelovens regler og satt opp i henhold til arvelovens formkrav. Også dette er inkludert i vår standardpris for testamenter.
  • Ofte avtales det et nytt møte hos oss for signering av testamente, såfremt dette ikke ønskes utført på annet sted. Også dette møtet er dekket i vår standardpris på testamenter. Vårt kontor vil da sørge for at testamentet blir undertegnet av to vitner som er til stede samtidig med klient.
  • Etter undertegning vil testamentet bli sendt til tingretten for deponering. Grunnen til at det deponeres hos tingretten er at når en person dør går det melding om dødsfallet til tingretten automatisk og da blir det sjekket om det foreligger et testamente på avdøde. Tingretten ønsker ikke å påta seg et økonomisk ansvar for oppbevaringen, men i praksis er nok dette den tryggeste oppbevaringen av testamenter. Også dette er inkludert i vår standardpris for testamenter.
  • Etter deponering vil vårt kontor motta kvittering fra tingretten og videresende denne til klient. Også dette er inkludert i vår standardpris for testamenter.
  • Testamentet vil bli deponert hos retten frem til det blir tilbakekalt av testator eller testator faller fra. Også dette er inkludert i vår standardpris for testamenter.

Vi kan også bistå med å trekke tilbake testamenter og endre testamenter hvis det skulle bli aktuelt senere. Ofte påtar vi oss også å være testamentfullbyrdere for testator slik at vi kan jobbe for å gjennomføre avdødes vilje så langt det er mulig i henhold til testamentet. Når tingretten får melding om at testator er død vil testamentet bli videreformidlet til arvingene.

Dette er en god fremgangsmåte ved testamenter og man er trygg på at alt vil gå ordentlig for seg.

Negativ servitutt – erstatning

 

En person solgte sin eiendom i Oslo. På eiendommen ble det av kjøperen oppført to nye eneboliger. Deretter ble selgeren kontaktet av en nabo som minnet ham på at det var en klausul på eiendommen. Dette kalles for en servitutt på fagspråket. Naboen mente at han hadde en avtale som sikret ham utsikt over tomten der boligene ble oppført.

Nakkesleng og erstatning

Fått en skikkelig nakkesleng etter påkjørsel?

Nakkesleng kan være vanskelig å dokumentere eller vise til etter en trafikkulykke, men vi hjelper deg på veien. Kontakt oss og vi ser hvordan vi best kan hjelpe deg.

 

Utbredelse, skademekanisme og symptomer ved nakkesleng

Som nevnt oppstår nakkeskaden ved påkjørsel bakfra. Hodet får da en rask og kraftig vippebevegelse bakover, for deretter bli utsatt for en tilsvarende bevegelse fremover. Man antar at nakkeslengsymtomene oppstår som følge av en bløtdelsskade i området rundt de syv nakkevirvlene, i form av rifter i muskler, sener eller nerver som kommer i klem.

 

Omsorgsovertakelse etter barnevernloven

Omsorgsovertakelse innebærer at en sterk begrensning i foreldreansvaret; barnet flyttes ut av hjemmet og plassert i fosterhjem eller institusjon. Foreldrene blir dermed fratatt retten til å utøve den daglige omsorgen for barnet. Et vedtak om å flytte et barn ut av hjemmet må sies å være det mest inngripende tiltak tenkelig, både for barnet det gjelder og for foreldrene. Et slikt vedtak må derfor være strengt nødvendig.

Barnevernloven § 4-12 regulerer de nærmere vilkårene for å overta omsorgen for et barn. Et vedtak om å overta omsorgen for et barn kan treffes:

  • dersom det er alvorlige mangler ved den daglige omsorg som barnet får, eller alvorlige mangler i forhold til den personlige kontakt og trygghet som det trenger etter sin alder og utvikling,
  • dersom foreldrene ikke sørger for at et sykt, funksjonshemmet eller spesielt hjelpetrengende barn får dekket sitt særlige behov for behandling og opplæring,
  • dersom barnet blir mishandlet eller utsatt for andre alvorlige overgrep i hjemmet, eller
  • dersom det er overveiende sannsynlig at barnets helse eller utvikling kan bli alvorlig skadd fordi foreldrene er ute av stand til å ta tilstrekkelig ansvar for barnet

Felles for vilkårene for omsorgsovertakelse i bokstav a til d er at de er strenge.

For å fatte et vedtak omsorgsovertakelse etter bokstav a kreves at det er alvorlige mangler ved den daglige omsorgen barnet får. Alvorlige mangler ved omsorgen innebærer at det må dreie seg om en klart uholdbar situasjon. Omsorgen barnet får fra sine foreldre må være under et minimum av hva som kan aksepteres. Det er således ikke ethvert avvik fra det man kan kalle vanlige normer og situasjoner som gjør det berettiget å treffe vedtak om omsorgsovertakelse.

Bokstav b gir hjemmel for omsorgsovertakelse når dersom foreldrene ikke sørger for at et sykt, funksjonshemmet eller spesielt hjelpetrengende barn får dekket sitt særlige behov for behandling og opplæring. Omsorgsovertakelse etter denne bestemmelse forutsetter en svikt i foreldrefunksjonen; det vil si at foreldrene ut fra hva det i alminnelighet kan ventes av foreldre, ikke gjør sitt for at barnet får den nødvendige hjelp.

Barnevernloven § 4-12 første ledd bokstav c tar sikte på omsorgsovertakelse i de tilfellene hvor barnet blir utsatt for mishandling eller andre grove overgrep i hjemmet. I tilfeller hvor barn blir mishandlet hjemme vil normalt også vilkårene i bokstav a være oppfylt. På grunn av alvorligheten ved mishandling har barn har man imidlertid valgt en egen bestemmelse som nevner situasjonen.

Etter bokstav d kan det fattes vedtak om omsorgsovertakelse dersom det er overveiende sannsynlig at barnets helse eller utvikling kan bli alvorlig skadd fordi foreldrene er ute av stand til å ta tilstrekkelig ansvar for barnet. Bestemmelsen retter seg mot en fremtidig situasjon og kravene til bevis er forsterket, jf. formuleringen ”overveiende sannsynlig”.

Vedtak om omsorgsovertakelse kan i alle tilfelle bare treffes når det er nødvendig ut fra den situasjonen barnet befinner seg i. Dette omtales gjerne som nødvendighetskriteriet. Kriteriet må videre sees i sammenheng med spørsmålet om hjelpetiltak. Er det slik at hjelpetiltak kan avhjelpe situasjonen barnet befinner seg i? Barnevernloven § 4-12 annet ledd annet punktum sier eksplisitt at vedtak om omsorgsovertakelse ikke kan treffes dersom hjelpetiltak kan skape tilfredsstillende forhold for barnet. I praksis betyr dette at dersom en situasjon som i utgangspunktet dekkes av barnevernloven § 4-12 kan avhjelpes med hjelpetiltak, må barneverntjenesten iverksette slike hjelpetiltak. Det er aldri adgang til å iverksette mer inngripende tiltak enn nødvendig. Dette er det såkalte mildeste inngreps prinsipp.

I tillegg til de kriteriene jeg allerede har nevnt skal omsorgsovertakelse være det beste for barnet i den aktuelle situasjonen. Man må foreta en helhetsvurdering, veie de ulike alternativene mot hverandre og velge det alternativet som vil være best for barnet. Her må det tas i betraktning at det alltid vil være en påkjenning for et barn å bli flyttet fra sine foreldre – uansett alder. Dette er en viktig del av helhetsvurderingen.

Foreldelsesreglene i voldsoffererstatningsordningen

Lovverket

Voldsoffererstatning tilkjennes etter flere forskjellige regelverk. Det er hendelsestidspunktet som er avgjørende for hvilket regelverk det tilkjennes voldsoffererstatning etter.

Voldsoffererstatningsloven § 3 (2)

Søknaden må være fremsatt for Kontoret for voldsoffererstatning før erstatningskravet mot skadevolderen er foreldet etter reglene i foreldelsesloven. Det er likevel tilstrekkelig at søknaden fremsettes før skadevolderens eventuelle straffansvar er foreldet etter reglene i straffeloven eller før skadelidte fyller 21 år.

Mekling

Hvordan gå frem ved mekling?

I forbindelse med saker om barn må du ofte innom et familievernkontor først. Når du kommer til Osloadvokatene er det viktig å ha med seg meklingsattesten fra familievernkontoret.

Hvem må på mekling?

Hovedregelen er at alle samboere og ektefeller som skiller lag og har barn under 16 år må møte til mekling ved familievernkontor. Det er noen unntak hvor en av foreningene bor i utlandet eller en av foreldrene har vært utsatt for vold eller hvor det haster. Da kan du gå rett til advokat.

Presset til å signere avtale på familievernkontoret

Mange opplever press på familievernkontoret til å signere en avtale om daglig omsorg eller samvær uten å ha bistand fra advokat. Vårt råd er at du  ber om å få med seg avtalen og kontakter en advokat for å få en objektiv vurdering av konsekvensene. Husk også at de som jobber på disse familievernkontorene er psykologer av utdanning og ikke jurister. De har derfor et annet fokus enn å lage gode avtaler som skal vare i mange år fremover.

Har du signert en avtale på familievernkontoret som ikke er god, kan vi få avtalen endret hvis den ikke er til barnets beste.

Bruk en advokat som kan avtaler når du skal lage så viktige avtaler.

Få rask hjelp av en advokat

Ønsker du hjelp fra en advokat kan du sende oss en henvendelse – helt uforpliktende. Vi finner en passende advokat som vil ta kontakt i løpet av dagen.

CTA Footer Form

*Ved innsending av kontaktskjemaet samtykker du til vår Personvernerklæring