Forbrukerkjøpsloven: Kan ikke lenger selge “som den er”

Tidligere har man kunnet selge produkter som reguleres av forbrukerkjøpsloven “som den er”. Dette har vært en mulighet for selger til å frasi seg ansvar for skjulte feil og mangler. Ved lovendringen som trer i kraft 1. januar 2024 kan man imidlertid ikke lenger selge en vare “som den er”.

Reglene om at varer selges “som den er”

Lovendringen medfører at det ikke lenger er lov å selge en vare “som den er”, eller å ta generelle forbehold om varens egenskaper. Etter lovendringen må det ved avtaleinngåelsen spesifikt opplyses om at en bestemt egenskap ved produktet avviker fra lovens krav. Videre må forbruker uttrykkelig og særskilt akseptere dette avviket. Selger kan følgelig ikke lenger frasi seg ansvaret for skjulte feil og mangler.

Hva har endringen å si for deg?

Som en forbruker kan en føle seg maktesløs dersom en oppdager feil. Lovendringen styrker imidlertid forbrukerens (kjøperens) rettigheter. Kravene vil gjøre at det stilles høyere krav til selger om å gi riktig informasjon i forkant av kjøpet.

Skjerping av selger-ansvaret

I tillegg til at varen ikke lenger kan selges “som den er”, vil selgeren få et mer omfattende ansvar. Etter lovendringen skal feil som oppdages inntil to år etter kjøpet, anses for å være til stedet da produktet ble kjøpt. Endringen gjør at selgeren må dokumentere at feilen ikke var til stedet på kjøpstidspunktet eller skyldes forhold før salget. Endringene i forbrukerkjøpsloven innebærer derfor en betydelig styrkning av rettighetene til kjøper.

Trenger du hjelp i en lignende sak?

Vi har flere dyktige advokater med høy kompetanse og lang erfaring i tvister om kjøpsrett. Ta kontakt dersom du ønsker en vurdering av din sak, og råd om hvordan du best bør gå frem. Vi sørger for at du og dine interesser blir ivaretatt.

Endring i avhendingsloven – forbudt å selge “som den er”

I januar 2022 trådte det i kraft flere viktige endringer i avhendingsloven. Dersom du skal kjøpe eller selge bolig vil reglene ha stor betydning for deg. Det har blant annet blitt et forbud mot å selge boliger med et såkalt “som den er”-forbehold. I denne artikkelen vil du få en oversikt over de viktigste endringene.

skjønnssak, skatteregler utleie, avbestille, garanti, skatt utleie, avhendingsloven

Nye regler i avhendingsloven

For å kunne kreve prisavslag, retting, erstatning eller heving av boligkjøpet må det foreligge en mangel. Tidligere var mangelsvurderingen mer komplisert, og det måtte blant annet foretas en vesentlighetsvurdering for å få prisavslag. Etter lovendringen er kjøper gitt betydelig bedre rettigheter. Boliger kan ikke lenger selges “som den er”, og kjøper får dekket mangelen dersom utbedringskostnadene er mer enn 10 000 kroner. Det er også nye regler for arealavvik og tilstandsrapporter. Lovgiver har gjort en bevisst valg hvor risikoen for mangler plasseres hos selger.

Når foreligger det en mangel?

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med avtalen jf. avhendingsloven § 3-1. Videre foreligger det en mangel dersom eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen kunne forvente ut fra boligtypen, alder og synlige tilstand jf. avhendingsloven § 3-2. Det kan også foreligger en mangel dersom boligen ikke passer til det formål som selgeren måtte være kjent med ved avtaleinngåelsen, eller at eiendommen ikke er i tråd med offentligrettslige krav.

Koster det mindre enn 10 000 kr å utbedre mangelen?

Dersom det koster mindre en 10 000 kr å utbedre mangelen, må kjøperen selv bære kostnadene. Dette innebærer at kjøperen har en egenandel på 10 000 kr. Hvis det er flere mangler, gjelder egenandelen for alle manglene samlet. Er det tale om en mangel hvor utbedringskostnadene er over 10 000 kr, er det en mangel i rettslig forstand. Kjøper kan da fremsette krav om retting, erstatning, prisavslag eller heving.

Få rask hjelp av en advokat

Ønsker du hjelp fra en advokat kan du sende oss en henvendelse – helt uforpliktende. Vi finner en passende advokat som vil ta kontakt i løpet av dagen.

CTA Footer Form

*Ved innsending av kontaktskjemaet samtykker du til vår Personvernerklæring