Tag: ekspropriasjon

For at et prosjekt skal kunne gjennomføres er det avgjørende at eiendommen er tilknyttet infrastruktur som vei, vann- og avløp. En eiendomsutvikler kan i enkelte tilfeller ekspropriere rettigheter og areal for å sikre gjennomføring av et prosjekt.

Ekspropriasjon

Ekspropriasjon innebærer at man blir tvunget til å gi fra seg eiendomsrett eller andre rettigheter mot full erstatning. Det vanligste er at det er stat, fylkeskommunen eller kommunen som gjennomfører ekspropriasjon. Ekspropriasjon kan imidlertid også gjennomføres av private aktører.

Plan- og bygningsloven § 16-5 gir private adgang til å ekspropriere grunn eller rettigheter for å sikre adkomst, avløpsanlegg, fellesareal og parkbelte i industriområde. Vilkåret for dette er at kommunestyret samtykker til det. Dersom vilkårene for ekspropriasjon er oppfylt, fatter kommunestyret ekspropriasjonsvedtak som gir utvikler rett til å ekspropriere areal eller rettigheter. Utvikleren kan da gjennomføre ekspropriasjonsprosessen i egen regi, uten at det er kommunen selv som må ekspropriere med et etterfølgende salg til utvikleren.

Tenk deg at barndomshjemmet ditt må rives for at kommunen skal anlegge ny vei, eller at hele nabolaget ditt må flytte fordi et sykehus skal utvides og trenger nabolaget til riggområde. Innløsning av bolig eller fritidseiendom, også kalt ekspropriasjon, er noe av det mest dramatiske en boligeier kan oppleve. I denne artikkelen vil du få en oversikt over hvilke regler som gjelder når staten tar fra deg boligen din med tvang.

Ekspropriasjon

Ekspropriasjon innebærer at staten kan ta boligen din med tvang, mot at du får full erstatning. Innløsning og fraflytning er en krevende prosess, og regelverket om hvordan erstatning skal utmåles krever særskilt kunnskap. Vi har dyktige advokater med lang erfaring i saker om ekspropriasjon. Ta kontakt med oss for en vurdering av din sak. Vi sørger for at du og dine interesser blir ivaretatt.

Utmåling av erstatning

Ved ekspropriasjon har boligeier krav på “full erstatning” etter Grunnloven § 105. Det innebærer at boligeieren ikke skal stilles dårligere enn om vedkommende hadde fått beholde eiendommen sin. De nærmere utmålingsreglene for erstatning finner vi i ekspropriasjonserstatningslova.

Etter ekspropriasjonserstatningslova har grunneieren krav på det høyeste av salgsverdi og bruksverdi for eiendommen. Ved salgsverdi skal erstatningen fastsettes på grunnlag av eiendommens markedsverdi. Ved bruksverdi fastsettes erstatningen på grunnlag av avkastning ved eiendommen. For begge utmålingsalternativene skal det legges vekt på den påregnelige utnyttelsen av eiendommen, uten planene som danner grunnlaget for ekspropriasjon.

Dersom grunneieren selv bruker boligen som skal innløses, har vedkommende krav på å få erstattet utgiftene til kjøp av tilsvarende bolig, dersom disse utgiftene er høyere enn boligens salgs- og bruksverdi. Ved ekspropriasjon fastsettes som regel erstatningen etter gjenkjøpsverdien.

Ekspropriasjon innebærer at man blir fratatt eiendom eller rettigheter mot erstatning. Men hva har du krav på i ekspropriasjonserstatning?

Ekspropriasjon

Ekspropriasjon innebærer at noen, ofte staten, overtar eiendomsretten til en eiendom, del av eiendom eller bruksrett til en eiendom mot grunneierens vilje. Dette innebærer at så lenge vilkårene for ekspropriasjon er oppfylt, kan ikke en grunneier nekte å gi fra seg eiendomsrett. Eiendomsretten er gitt vern i Grunnloven ved at ekspropriasjon gir krav på full erstatning.

Får å ekspropriere kreves det lovhjemmel. Videre kreves det at fordelene ved ekspropriasjon er større enn ulempene. Det må foretas en bred interesseavveining der skade og vinning må vurderes i forhold til hverandre.

Ekspropriasjon kan ha svært inngripende konsekvenser for grunneier, og det er derfor viktig å være klar over hvilke rettigheter man har i slike tilfeller. Denne artikkelen vil gi deg en oversikt over hva ekspropriasjon er, og hvilke rettigheter du har.

Hva er ekspropriasjon?

Ekspropriasjon innebærer å bli tvunget til å gi fra seg eiendomsrett eller andre rettigheter mot full erstatning. Ekspropriasjon kan kreves både av offentlige og private aktører, men det vanligste er at det er stat, fylkeskommunen eller kommunen som gjennomfører ekspropriasjon. For å ekspropriere må det gis saklig begrunnelse for hvorfor det er nødvendig, og hjemmel til ekspropriasjon må finnes i lov.