Styreansvar for vedlikehold
Styret i et borettslag eller boligsameie har en rekke oppgaver. Ivaretas ikke oppgavene på en forsvarlig måte, kan man som styremedlem bli personlig erstatningsansvarlig.
Styreansvar
Styreansvar er et personlig erstatningsansvar for styrets medlemmer. Ansvaret innebærer at styremedlemmene kan bli personlig erstatningsansvarlig dersom styret påfører noen et økonomisk tap, enten med vilje eller ved uaktsomhet. At styreansvaret er personlig betyr at det ikke er styret som et organ som blir erstatningsansvarlig, men hvert enkelt styremedlem med sin egen formue, hus, hytte og bil.
Styrets oppgaver er omfattende, og styreansvaret omfatter både de handlingene som styret foretar, samt de handlingene styret burde utført. Det er derfor viktig at man tar sin oppgave som styremedlem alvorlig. I enkelte tilfeller kan det lønne seg å søke ekstern bistand for å sikre best mulig behandling av saken. I noen saker kan det til og med være uaktsomt å ikke søke ekstern bistand, og som styremedlemmene kan du da bli erstatningsansvarlig alene for dette.
Ansvar for vedlikehold
Styreansvaret er direkte knyttet til oppgavene som tilkommer styret. Disse oppgavene fremgår av lov, vedtekter, vedtak fra generalforsamlingen og retningslinjer. I et borettslag eller boligsameie er en vesentlig oppgave for styret å sikre nødvendig vedlikehold. Styrets ansvarsområde omfatter primært alle områder som ikke er underlagt seksjonseierne. Dette omfatter i korte trekk innvendige og utvendige fellesarealer, men også felles installasjoner som rør og lignende.
Som styremedlem må du passe på at styret ikke går utover sine fullmakter. Et styre kan ikke sette i gang med arbeid som går ut på å heve standarden ved nyanskaffelser og utbygging. Et eksempel kan være at dersom garasjen er for liten, kan ikke styret vedta at garasjen skal bygges ut. Dette må bestemmes i et sameiermøte.
Ansvar etter utført vedlikehold
Etter at det er utført vedlikehold i sameiet er styret ansvarlig for å reklamere over eventuelle feil og mangler med arbeidet, overfakturering eller andre forhold som kan påføre andelseierne et økonomisk tap. Det er da viktig å vite om reklamsjonsfristene for å påberope seg mangelfullt arbeid. Vi har advokater som er eksperter på områder. Ta kontakt med oss for en vurdering av din sak, så rådgir vi deg om hvordan man best bør gå frem.
