Ved leie av bolig eller lokale er det vanlig at utleier krever at leietaker betaler et depositumsbeløp som sikkerhet for leieforholdet. Pengene vil være en sikkerhet for skyldig leie, skader på boligen og andre krav som kan reise seg. Det oppstår imidlertid ofte tvister om depositumspengene. Utleier har kanskje kontroll over beløpet, og trekker fra penger uten å høre med deg som leietaker. Vi kan reglene, og sørger for at du får det du har krav på.
Depositumskonto
Utleier kan ikke kreve at beløpet betales inn til hans eller hennes private konto. Det er viktig at pengene settes inn på en særskilt depositumskonto hvor ingen av partene har eksklusiv råderett over beløpet. Dette er nødvendig for å sikre at utleie ikke kan ta ut pengene uten at leietaker samtykker. Det er utleier som skal opprette en slik depositumskonto, samt betale gebyr til banken for å opprette den.
Tilbakebetaling av depositumspengene
Når leieforholdet tar slutt, skal depositumsbeløpet i utgangspunktet overføres tilbake til leietaker. For at utleier skal ha krav på pengene, må leietaker ha misligholdt husleie eller påført skade på husrommet. Hvis utleier og leietaker ikke blir enige om at utleier kan kreve hele eller deler av depositumsbeløpet, må utleier reise søksmål for å få utbetalt pengene.
Gjelder kravet skyldig husleie?
Hvis kravet gjelder skyldig husleie, kan utleier fremme krav til banken. Banken kan bare utbetale skyldig husleie til utleier dersom visse vilkår er oppfylt. For det første må depositumskontoen og kontoen det innbetales husleie til, være i samme bank. Videre må det foreligge skriftlig avtale om at leietaker skal betale husleie til leietakers konto i denne banken. Utleier må også kunne dokumentere overfor banken at utleier ikke har betalt husleie for at vedkommende skal ha krav på utbetaling fra depositumskontoen. Banken skal vasle leietaker om slike krav fra utleier.
