Søknadsplikt og regler for tiltak innenfor 100-metersbeltet langs sjøen

I Norge er det et særlig vern av 100-meterbeltet langs sjøen. Det står skrevet i loven at det særlig skal tas hensyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser i 100-metersbeltet langs sjøen. Tiltaket kan ikke krenke allemannsretten.

Det er et totalt bygge- og delingsforbud i 100-metersbeltet. Dette innebærer at det ikke er lov til å oppføre, rive eller endre bygninger. Det er heller ikke lov til å gjøre terrenginngrep eller opprette og endre eiendom. Dette totalforbudet gjelder alt fra båtnaust til brygger, og påfylling av sand, for å etablere en kunstig sandstrand, eller for å vedlikeholde en allerede eksisterende sandstrand.

Mulig å søke om disposisjon fra forbudet

Hovedregelen er at det er byggeforbud i strandsonen. Det er kommunen som har myndighetene til å gi disposisjon og å tillate tiltak. En søknad om å få lov til å bygge i strandsonen, må derfor leveres til kommunen. Dette må gjøres i tillegg til den vanlige byggesøknad.

Hva må være oppfylt for å få søknaden innvilget:

Det er primært to hovedvilkår som må være innvilget for at søknaden om disposisjon skal bli innvilget.

• Søknaden kan ikke bli godkjent om den strider med loven sitt formål og hensyn om å beskytte natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser i 100-metersbeltet langs sjøen.
• Det må også – gjennom en helhetlig vurdering – bli vurdert om fordelene er vesentlig større enn ulempene som oppstår ved et slik vedtak.

Det vil være lettere å få gjennomslag for å erstatte eksisterende bygg, som allerede finnes i 100-metersbeltet. Omfanget av det nye tiltaket burde ikke overstige det som allerede finnens av bebyggelse.

Disposisjonssøknader kan ofte være omfattende og vanskelige å skrive. Vi anbefaler derfor at du tar kontakt med en av våre dyktige advokater. De kan bistå med en vurdering av din sak; hva du kan ha krav på, utarbeidelse av søknaden og om den er i tråd med gjeldene regelverk.

Tiltak som er unntatt søknadsplikten for 100-metersbeltet

Det er noen tiltak som er unntatt søknadsplikten og det generelle byggeforbudet i 100-metersbeltet. Om det allerede er eksistende bygg i 100-metersbeltet, som et nøst, er det lov å gjennomføre fasadeendringer uten å måtte søke til kommunene. Det vil også være lov med annet vedlikehold av allerede eksiterende bygg. Det er ikke lov å gjøre større endringer slik at bygningen får et annet formål eller bruksevne.