Når boligen er mindre enn avtalt
Hvis boligen er mindre enn det du fikk opplyst da du kjøpte den, kan det være en mangel som gir rett til prisavslag eller heving.
Når boligen er mindre enn avtalt
Ikke alle avvik gir kjøper rett til prisavslag eller heving. Avviket må være av en viss størrelse. Det er av betydning om boligen er kjøpt i 2021 eller 2022. Dette som følge av at det trådte i kraft en lovendring den 1. januar 2022. Etter lovendringen vil arealavvik utgjøre en mangel dersom avviket er mer enn to prosent av det opplyste arealet og minst 1 kvadratmeter.
Arealavviket er ikke å regne som en mangel dersom selger beviser at kjøper ikke la vekt på arealopplysningene. For at unntaket skal komme til anvendelse må det foreligge konkrete omstendigheter som tilsier at kjøper ikke tok hensyn til arealopplysningene i sin kjøpsbeslutning.
Dersom du kjøpte bolig før lovendringen er det ikke en egen bestemmelse som regulerer forholdet. Hvorvidt arealavviket utgjør en mangel må derfor vurderes konkret i hvert enkelt tilfelle. Rettspraksis viser at jo større boligen er, desto større må avviket være. I en mindre leilighet vil hver kvadratmeter telle “mer”. For mindre leiligheter er det i rettspraksis angitt en nedre veiledende grense for arealavvik på ca. 5 %. Er avviket mindre enn 5 % foreligger det altså ikke en mangel som gir rett til prisavslag eller heving.
Hvor mye kan kjøper kreve i prisavslag?
Etter avhendingsloven § 4-12 har kjøperen rett til et forholdsmessig prisavslag dersom eiendommen har en mangel. Ved å ta utgangspunkt i kjøpesummen og dele det på det oppgitte arealet, får en gjennomsnittlig kvadratmeterpris. Multipliserer man kvadratmeterprisen med de manglende kvadratmetrene, får man det matematiske prisavslaget. Det er imidlertid ikke korrekt å utelukkende beregne prisavslaget på denne måten. Domstolene tar ofte utgangspunkt i det matematiske prisavslaget og korrigerer beløpet skjønnsmessig. Det som følge av at de ulike delene av boligen har forskjellig verdi, samt at andre forhold som tomt og beliggenhet påvirker boligprisen. Prisavslaget ved arealavvik blir ofte et sted mellom 50-100 % av det matematiske prisavslaget.
Reklamasjon ved arealavvik
Er den nye leiligheten eller boligen din mindre enn avtalt er det viktig at du reklamerer innen rimelig tid. En forutsetning for at du som kjøper skal kunne gjøre gjeldende krav ovenfor selger er at du har reklamert i tide og på riktig måte. Å reklamere innebærer at man melder i fra til selger om at det foreligger feil eller mangler ved boligen, og at man som følge av dette vil gjøre krav gjeldende. Følger man ikke lovens regler om reklamasjon kan man risikere å miste sine rettigheter. Du kan lese mer om reklamasjon her.
Trenger du hjelp i en lignende sak?
Vi har flere dyktige advokater med høy kompetanse og lang erfaring i saker om feil og mangler. Ta kontakt dersom du ønsker en vurdering av din sak, og råd om hvordan du best bør gå frem. Vi sørger for at du og dine interesser blir ivaretatt.
