Dersom ventilasjonsanlegget ikke fungerer som det skal, vil dette normalt anses som en kjøpsrettslig mangel. Da vil du kunne kreve feilen rettet, eller ha krav på prisavslag, erstatning eller heving av kjøpet.
Har du kjøpt ny bolig med feil på ventilasjonsanlegget?
Om en feil på ventilasjonsanlegget er en mangel avhenger av omstendighetene og kontrakten mellom kjøper og selger. Har du kjøpt en helt ny bolig, foreligger det en mangel hvis forholdene avviker fra det som er avtalt mellom partene, eller fra det som du med rimelighet kan forvente ut fra avtalen og omstendighetene ellers. Det foreligger imidlertid ikke en mangel hvis mangelen skyldes dine handlinger, ved for eksempel feil bruk eller manglende vedlikehold.
For at du skal kunne gjøre krav gjeldende må mangelen foreligge ved overlevering av boligen. Entreprenøren svarer imidlertid også for feil som oppstår etter overtakelse, så lenge feilen er forårsaket av et kontraktsbrudd fra entreprenørens side.
Krav til ventilasjon
Det er lovpålagt at alle bygninger har ventilasjon som er tilpasset rommenes forurensnings- og fuktbelastning slik at tilfredsstillende luftkvalitet sikres. For boenheter oppstilles det krav om ventilasjon som sikrer en gjennomsnitlig frisklufttilførsel på minimum 1,2 m3 per time per m2 gulvareal når boenheten er bebodd. Oppfyller ikke boligen du har kjøpt disse kravene, foreligger det i utgangspunktet en mangel.
Hvordan går du frem?
Oppdager du feil på ventilasjonsanlegget er det viktig at du raskt reklamerer overfor selger. Gjør du ikke dette innenfor lovens frister kan du ikke gjøre mangelskrav gjeldende. Ofte vil motparten hevde at du har reklamert for sent ettersom du burde oppdaget mangler ved ventilasjonsanlegget raskt etter at du overtok boligen. Det anbefales derfor å reklamere umiddelbart, og ikke nøle. Da vil man slippe spekulasjoner omkring hvor vidt reklamasjonen var rettidig.
