I utbyggingsområder kan det forekomme tinglyste servitutter som sier noe om hva og hvor mye som kan bygges på en tomt – såkalte negative servitutter. Disse servituttene vil ofte være til hinder for planlagte utbygginger. I denne artikkelen vil du få en oversikt over hvordan du som utbygger kan slette servitutter som hindrer byggeplanene dine.
Hva er servitutter?
En servitutt er en tinglyst privatrettslig forpliktelse. Servitutter kan være tidsbegrenset eller evigvarende, og hører ofte til en eiendom, selv om de også kan være knyttet til en person. Det skilles mellom positive og negative servitutter. En positiv servitutt gir en rettighet, mens en negativ servitutt er en begrensning eller et forbud som påvirker utnyttelsen av en eiendom. Et eksempel på en positiv servitutt kan være en veirett over naboens eiendom, mens et eksempel på en negativ servitutt kan være et forbud mot å dele eiendommen inn i mindre tomter.
Servitutter som hindrer byggeplaner
Når en kommune vedtar en ny reguleringsplan, kan det oppstå situasjoner der reguleringsplanen og servitutten er motstridende. Et eksempel på dette kan være når reguleringsplanen åpner for deling og fortetting, mens servitutten forbyr deling og å bygge noe annet enn eneboliger. Det oppstår da et spenningsforhold mellom det offentligrettslige forholdet (reguleringsplanen), og det privatrettslige forholdet (servitutten). Må servitutten da vike?
