For å kunne fremme en jordskiftesak må de materielle grunnvilkårene i jordskifteloven § 3-1 til § 3-3 være oppfylt.
Jordskifterettens kompetanse
Jordskifteretten har en omfattende kompetanse til å justere fast eiendoms rettsforhold. Bruksretter og eiendomsgrenser kan for eksempel flyttes på, det kan opprettes sameier eller sameier kan oppløses, det kan pålegges felles bruk og tiltak, og det kan opprettes veilag. Jordskifteretten kan også fjerne bruksretter og negative servitutter.
Vilkårene for å kreve jordskifte
For å kunne fremme en jordskiftesak må de materielle grunnvilkårene i jordskifteloven § 3-1 til § 3-3 være oppfylt. Etter § 3-3 kan det bare holdes jordskifte for å skape mer tjenlige eiendomsforhold i jordskifteområdet. Vilkåret er oppfylt dersom det påvises et reelt og påviselig behov for å utnytte eiendommen på en måte som vanskeliggjøres av den nåværende eiendomsutformingen. Dette vilkåret kommer i tillegg til vilkåret i § 3-18 om vern mot tap. Dette vilkåret innebærer at kostnadene og ulempene ikke kan være større enn nytten.
Utjenlige eiendomsforhold
Det er vilkåret om utjenlige eiendomsforhold i jordskifteloven § 3-2 som ofte skaper uenighet. Det fremgår av bestemmelsen at det kan gjennomføres jordskiftesak dersom minst en eiendom eller bruksrett i jordskifteområdet er “vanskeleg å bruke på tenleg måte etter tida og tilhøva”.
Høyesterett kom i 2020 med prinsipielle uttalelser om hvordan bestemmelsen skal forstås. Saken gjaldt makebytte av arealer mellom to landbruksarealer. Makebytte innebærer at man bytter arealer seg imellom.
Høyesteretts vurdering
Det sentrale spørsmålet for Høyesterett var om det er tilstrekkelig at jordskifte vil gi en mer tjenlig løsning enn den nåværende eiendomsutformingen muliggjør, eller om det gjelder en terskel for hvor utjenlig eiendommen må være, før det kan åpnes jordskifte. I sin vurdering la Høyesterett vekt på at ordlyden i jordskifteloven § 3-2 tilsier at det må stilles krav om en viss terskel. Videre uttalte Høyesterett at det ikke er et krav om at andre utbyggingsmuligheter skal være umulig å gjennomføre, for å fremme jordskifte. Det er tilstrekkelig at eiendomsforholdene hindrer det som for en alminnelig objektiv eier ville vært den mest rasjonelle utnyttingsmuligheten.
