Personlig ansvar for styremedlemmer i boligsameier

Det personlige ansvaret for styremedlemmer betyr at styremedlemmene kan være ansvarlige med hele sin personlige formue for handlinger som er gjort i styret. Det personlige ansvaret betyr at hvert enkelt styremedlem kan være ansvarlige med sin egen formue, hytte, hus og bil.

Omfattende ansvar

Styrets oppgaver er mange. Styreansvaret er omfatter bpde de handlingene som styret foretar seg, men også dersom styret ikke foretar seg noe. Siden både handlinger og unnlatelser er omfattet er det viktig at man tar sitt styreverv alvorlig.

Ofte lønner det seg å søke ekstern bistand. I enkelte tilfeller kan det være føre til erstatningsansvar dersom man ikke oppsøker ekstern bistand.

Styrets ansvar for vedlikehold

Styret må ivareta sine oppgaver som følger av lov, vedtekter, vedtak fra generalforsamlingen og retningslinjer. En av styrets oppgaver er knyttet til vedlikehold av bygården, jf. eierseksjonsloven § 57, men også av de fleste sameieres vedtekter.

Vedlikeholdsansvaret gjelder som hovedregel alle områder som seksjonseierne selv er ansvarlige for. Dette omfatter i korte trekk innvendige og utvendige fellesarealer, men også felles installasjoner som rør og lignende.

Hva skal vedlikeholdes?

Det er ikke alltid klart hva som krever vedlikehold. Det kan også oppstå uenigheter på årsmøter eller innad i styret om hva som er nødvendig. Andelseiere kan ha ulik økonomi eller ulike interesser i bygget. Styret kan derimot ikke vente på enighet på årsmøte.

Styret har et selvstendig ansvar og mulighet for å forplikte de øvrige andelseierne , jf. blant annet eierseksjonsloven § 60. Dersom styret ikke fatter beslutning om å gjennomføre det nødvendige vedlikeholdet kan dette påføre andelseierne et økonomisk tap som styremedlemmene da kan stå personlig ansvarlig for.

Oppfølgning av utført vedlikehold

Når det er utført vedlikehold i sameiet kan styremedlemmene være personlig ansvarlige for å reklamere over mulige mangler med arbeidet, overfakturereing eller andre forhold som kan påføre andelseierne et økonomisk tap. Det er viktig å vite om tidsfristene og prosedyren for å påberope seg mangler eller annet mangefult arbeid, men også å ha fagkunnskapen for å kunne kontrollere arbeidet.