Nye regler for arealmåling

Den 1. januar 2024 trer det i kraft nye regler for måling av areal og opplysning av areal i takstrapporter.

Begrepene “P-rom” og “S-rom” skal ikke lenger benyttes

En av de viktigste endringene er at man ikke lenger skal benytte begrepene “P-rom” og S-rom”. I dag er det slik at når en bolig skal legges ut for salg, må det alltid opplyses om størrelsen på bruksareal, og hvor stor del av boligen som utgjør henholdsvis primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom). P-rom er alle rom som benyttes til opphold over tid. Alle øvrige rom blir regnet som S-rom. Typiske S-rom er bod, garasje, tekniske rom og lignende.

En utfordring med det gamle systemet for arealmåling har vært at rom som har vært angitt som P-rom i salgsdokumentene, ikke nødvendigvis har vært godkjent av kommunen til slik bruk. Eksempelvis er det å endre et rom fra bod til et oppholdsrom en søknadspliktig bruksendring som krever godkjennelse av kommunen. Når takstmenn skal definere om et rom er P-rom eller S-rom, er det bruken av rommet på tidspunktet for takstmannens befaring som er avgjørende, uavhengig av om den konkrete bruken er lovlig eller ikke. Enkelte har forsøkt å utnytte dette ved at for eksempel treningsutstyr settes inn på vaskerommet for å kunne kalle det et P-rom. For å unngå denne praksisen skal ikke begrepene “P-rom” og “S-rom” lenger benyttes etter 1. januar 2024.

Arealmåling

Videre trer det i kraft endringer som gir enklere og bedre regler for hvordan areal skal beregnes. Fra nyttår skal boligens areal oppgis i BRA (bruksareal). Videre skal BRA deles i underkategorien BRA-i, BRA-e og BRA-b. BRA-i er bruksarealet innenfor boenheten. BRA-e er bruksarealet av alle rom utenfor boenheten, slik som for eksempel boder. BRA-b er bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenhetene.

I tillegg til bruksareal skal det opplyses om åpent areal, gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH). Åpent areal er areal av terrasser, åpne balkonger og åpen altan i tilknytning til boenheten. Gulvareal er areal av ikke måleverdig gulv som skyldes skråtak og lav takhøyde. Areal med lav takhøyde måles på samme måte som bruksareal, men man ser bort fra kravet til takhøyde.

Trenger du hjelp i en lignende sak?

Dersom du har spørsmål om areal bør du ta kontakt med oss. Vår erfaring er at det ofte er nødvendig med bistand fra advokat i boligtvister. Vi har flere dyktige advokater med høy kompetanse og lang erfaring. Vi sørger for at dine interesser blir ivaretatt og rådgir deg om hvordan du best bør gå frem.