Hva er forskjellen på tomtefeste og punktfeste?
Tomtefeste er en ordning der man leier tomtegrunnen, men kjøper eller fører opp hus, hytte eller næringseiendom som man selv eier. Det fins forskjellige typer festekontrakter, og reglene kan oppleves kompliserte og forvirrende. I denne artikkelen vil du få en oversikt over hva som er forskjellen mellom tomtefeste og punktfeste.
Forskjellen mellom tomtefeste og punktfeste
Et punktfeste er en variant av en festetomt, og innebærer at en person har rett til å bruke en tomt, mens eiendomsretten tilhører en annen person. I motsetning til tomtefeste er ikke arealet ved punktfeste målt opp, men angitt som et punkt i kartet på bortfesterens eiendom. Bebyggelse på eiendommen må plasseres slik at punktet kommer innenfor grunnmuren.
Punktfesterens rådighet
I slike festeforhold oppstår det ofte spørsmål om hvor stort areal punktfester har rådighet over. Utgangspunktet er at punktsfesteren har eksklusiv rådighet over det areal som huset legger beslag på, samt areal som støter umiddelbart til huset. Videre har festeren rett til å bruke areal som ligger lengere unna huset, men her har ikke festeren eksklusiv rådighet.
Festeren kan foreta inngrep i terrenget som er nødvendig for å reise bolig på tomten. Festeren kan for eksempel foreta terrenginngrep i form av utgraving, sprenging, planering og opprydding. Videre kan punktfester kreve at trær som er til ulempe eller begrenser utsikt skal hogges.
Det som er spesielt med punktfeste er at størrelsen på tomten ikke er angitt. Hovedregelen er imidlertid at et punktfeste omfatter 1 dekar/mål inkludert arealet bygningen på tomten opptar. Dette innebærer at det må foreligge klare holdepunkter for at en punktfestekontrakt skal omfatte et større areal enn ett mål.
Innløsning av punktfestetomt
Innløsning av tomt i festeavtaler hvor det ikke er sagt noe om størrelsen på tomten, reiser enkelte særskilte problemstillinger. Tomtefesteloven inneholder ingen bestemmelser om hvor stor tomten skal være ved innløsning av punktfester, og dette er derfor noe som i utgangspunktet er opp til partene å avtale. Dersom partene ikke blir enige, kan de be fylkesmannen avgjøre hva som skal følge med ved innløsningen.
Når innløsningssummen og innløsningsvilkårene er fastsatt, kan festeren kreve at bortfesteren gjør det som trengs for å få tomten skilt ut og hjemmelen overført til festeren. Festeren skal imidlertid som et utgangspunkt betale kostnadene for innløsningen, med mindre noe annet er avtalt.
