Ferdigattest – Manglende ferdigattest ved kjøp av ny bolig
Hva er en ferdigattest? Og hva skjer om det ikke foreligger en ferdigattest når du kjøper en nybygget bolig?
Ferdigattest er en bekreftelse fra kommunen om at byggearbeidene er ferdige og at boligen er oppført i samsvar med den offentlige tillatelsen.
Krav om ferdigattest
Det er et krav om at nybygg godkjennes med ferdigattest når tiltakene er fullført. Selv om bygningen ikke er helt fullført kan det gis midlertidig brukstillatelse. En slik midlertidig brukstillatelse gir deg rett til å bruke huset, selv om ikke alle tiltakene er ferdig. Dette er særlig praktisk dersom det for eksempel mangler noe arbeider på garasjen, men du ønsker å flytte inn i boligen.
En midlertidig brukstillatelse er nettopp det, midlertidig. Etter en forhåndsbestemt tidsperiode vil tillatelsen faller bort og du må få en ferdigattest, eller ny midlertidig brukstillatelse.
Dersom det ikke foreligger en gyldig ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er det ikke lovlig å bruke boligen.
Nybygget har ikke ferdigattest
Det er flere forhold som kan gjøre at du ender opp med et nybygg uten ferdigattest. Du kjøper en ny bolig som enten har en midlertidig brukstillatelse og entreprenøren ikke ferdigstiller det gjenværende arbeidet, eller ferdigattest som var utsted viser seg å være basert på feil grunnlag og faller bort under kontroll fra kommunen.
Er manglende ferdigattest en mangel?
Det klare utgangspunktet for om det foreligger en mangel ved et nybygg er hva som følger av avtalen. Spørsmål knyttet til ferdigattest er ofte regulert i avtalen mellom entreprenør og kjøper. Med dette som utgangspunkt vil ikke alltid manglende ferdigattest utgjøre en mangel, men det kan utgjøre en mangel.
Et eksempel på et forhold hvor manglende ferdigattest muligens ikke utgjør en mangel er dersom det på vinterhalvåret gjenstår utenomhusarbeider som ikke kan fullføres på vinterhalvåret.
Kjøper kan holde tilbake betaling frem til ferdigattest foreligger
For at kjøper skal lovlig kunne bruke boligen må det foreligge en ferdigattest. Dersom boligen er bygget av en totalentreprenør vil kjøper kunne holde tilbake deler av betalingen frem til det foreligger en ferdigattest. Denne adgangen til å holde tilbake deler av betalingen følger av bustadoppføringslova § 31.
I en dom fra 2017 kom retten til at kjøperen hadde lov til å holde tilbake 50 000 kroner frem til det forelå en gyldig ferdigattest.
