Ny høyesterettsdom om erstatning ved heving av boligkjøp
Nylig avsa Høyesterett en dom om forholdet mellom erstatning for tapt verdistigning ved heving av et boligkjøp, og utbetaling forsinkelsesrenter.
Sakens bakgrunn
Saken gjaldt kjøp av en bolig hvor det ble avdekket betydelige mangler. Kjøperne fremsatte derfor krav om heving av kjøpet, noe lagmannsretten konkluderte med at det var grunnlag for. Retten tilkjente også kjøperne forsinkelsesrenter for en periode på ca. 3 år, ettersom det var omtrent 3 år siden hevingskravet ble fremsatt.
I den samme perioden hadde det vært en verdistigning på boligen. Kjøperne mente de også hadde krav på å få dette erstattet, og anket derfor saken til Høyesterett. Partene var uenige om hvordan forsinkelsesrentene og erstatningskravet skulle beregnes. Spørsmålet for Høyesterett var derfor om kjøperne hadde krav på erstatning for tapt verdistigning på eiendommen og utbetaling av forsinkelsesrenter, eller om det måtte foretas en samordning mellom disse kravene.
Erstatning ved heving av boligkjøp
Høyesterett tok utgangspunkt i avhendingsloven § 7-1. Etter denne bestemmelsen skal erstatning ved heving tilsvare “det økonomiske tapet partene har hatt som følgje av avtalebrotet”. Høyesterett la derfor til grunn at kjøperne skulle stilles i den samme økonomiske situasjonen som om selgeren hadde oppfylt kontrakten riktig. Det var således klart at kjøperne hadde krav på erstatning for tapt verdistigning. Høyesterett la imidlertid til grunn at kjøperne ikke skulle tjene på kontraktsbruddet. Ved erstatningsutmålingen måtte det dermed tas hensyn til utbetaling av forsinkelsesrenter.
Høyesteretts vurdering
For at kjøperne ikke skulle tjene på kontraktsbruddet, konkluderte Høyesterett med at beregningen av forsinkelsesrenter og erstatning for tapt verdistigning måtte samordnes. Samordningen ble gjennomført ved at det måtte gjøres fradrag for netto utbetalte forsinkelsesrenter i erstatningen for tapt verdistigning.
Dommens rekkevidde
Ut fra Høyesteretts generelle begrunnelse må det antas at samordning av forsinkelsesrenter og erstatning også kan gjøres i andre saker enn ved boligsalg. Det blir derfor spennende å se hvordan domstolene og forsikringsselskapene løser dette i fremtiden.
