Endringer i avhendingsloven fra 2022
Det ble gjort flere viktige endringer i avhendingsloven fra 2022. Dersom du skal kjøpe eller selge bolig kan reglene ha stor betydning for deg. I denne artikkelen gjør Osloadvokatene sine advokater rede for de viktigste endringene.
Avhendingsloven gjelder for kjøp og salg av bolig
De viktigste endringene i loven er:
- Boliger kan ikke lenger selges «som den er»
- Kjøper har egenandel på 10 000 kroner ved mangle
- Nye regler for innvendig arealavvik
- Nye krav til tilstandsrapporter
- Kjøper står sterkere over selgeres utbedringsrett
Boliger kan ikke selges «som den er»
Før lovendringen kunne boliger selges «as is». Selger svarte for færre forhold ved objektet som ble solgt. Ved å endre loven står kjøperen sterkere og kan som hovedregel stille høyere krav til boligen. Selger og megler er derfor nødt til å gjøre en grundigere redegjørelse av forhold ved boligen for å ikke være ansvarlige for mulige mangler etter kjøper.
Selv med lovendringen vil ikke alle feil ved boligen regnes som rettslige mangle, eller kontraktsbrudd.
Egenandel på 10 000 kroner
Etter de nye reglene må kjøper bære kostandene opp til 10 000 kroner for mangler. Egenandel gjelder for alle manglene samlet sett. Det betyr at dersom det koster under 10 000 kroner å rette manglene vil kjøper måtte bære hele denne kostanden.
Det er ikke noe krav til manglene oppdages på samme eller ulike tidspunkt. Egenandel gjelder for det samlede mangelansvaret.
Utvidet ansvar for innvendig arealavvik
Før lovendringen utgjorde bare arealavvik en mangel dersom arealet var betydelig lavere enn opplyst eller dersom selgeren har opptrådt særlig klanderverdig ved fremleggelsen av arealopplysningene.
Ved lovendringen ble det tatt inn en ny bestemmelse som fastsatte at arealavvik utgjør en mangel dersom avviket er større enn 2% og utgjør minst en kvadratmeter. Dersom selgeren kan bevise at kjøperen ikke la vekt på de gale arealopplysningene utgjør avviket ikke en mangel.
Nye krav til tilstandsrapporter
Det er gitt en ny forskrift til kravet for tilstandsrapporter. Forskriften angir hva som skal være undersøkt i en bolig og hvordan undersøkelsen gjennomføres. Disse nye kravene henger sammen med at en bolig ikke lenger kan selges «som den er» og gir kjøperen et bedre vern mot boligens tilstand.
Selgers utbedringsrett
Selger har en rett til å kreve å utbedre en mangel fremfor å ha kjøper kreve andre misligholdsbeføyelser. Det som er nytt fra 1. januar 2022 er at kjøper ikke taper retten til å kreve erstatning som følge av mangelen, selv om et ellers rettmessig rettingstilbud blir avslått av kjøper. Kjøper kan derimot bli ansvarlig for å dekke deler av tapet selv.
