I en tid med økende boligutbygging, er retten til vei, vann og avløp sentralt. Men hvordan kan man sikre seg slike rettigheter ved utbygging av nye områder?
Utbygging av nye områder
En boligtomt har ikke automatisk rett til vei, vann og avløp. Dette er rettigheter man i utgangspunktet må tilegne seg gjennom avtaler, som for eksempel ved å inngå avtale med naboen om tilkobling til deres avløpssystemet. Hvis naboen ikke ønsker å inngå slike avtaler, er løsningen ekspropriasjon eller grunnerverv. Ekspropriasjon innebærer tvungen overføring av eiendomsrett eller andre rettigheter mot full erstatning, og kan bare gjennomføres med hjemmel i lov.
Det finnes ulike lover som hjemler muligheten til ekspropriasjon. Felles for dem er at fordelene med ekspropriasjon må være større enn ulempene. Videre skal ekspropriasjon kun skje så langt det er nødvendig for å gjennomføre det planlagte tiltaket.
Ekspropriasjon til vann- og avløpsanlegg
Oreigningsloven § 2 gir hjemmel til å ekspropriere rett til vannforsyning og avløp, inkludert rett til å legge ledning eller anlegge grøft på naboens eiendom. Ekspropriasjon til vann- og avløpsnalegg innebærer ikke at man får rett til et areal, men at man har rett til å legge nødvendig innretning for å sikre vannforsyning og avløp.
Vilkåret for ekspropriasjon er at fordelene er større enn ulempene. Det må foretas en bred interesseavveining der skade og vinning må vurderes i forhold til hverandre. Både offentlige og private parter kan ekspropriere.
