Tomtefeste er en ordning der man leier tomtegrunnen, men kjøper eller fører opp hus, hytte eller næringseiendom som man selv eier. Det fins forskjellige typer festekontrakter, og reglene kan oppleves kompliserte og forvirrende. I denne artikkelen vil du få en oversikt over hva som er forskjellen mellom tomtefeste og punktfeste.
Forskjellen mellom tomtefeste og punktfeste
Et punktfeste er en variant av en festetomt, og innebærer at en person har rett til å bruke en tomt, mens eiendomsretten tilhører en annen person. I motsetning til tomtefeste er ikke arealet ved punktfeste målt opp, men angitt som et punkt i kartet på bortfesterens eiendom. Bebyggelse på eiendommen må plasseres slik at punktet kommer innenfor grunnmuren.
Punktfesterens rådighet
I slike festeforhold oppstår det ofte spørsmål om hvor stort areal punktfester har rådighet over. Utgangspunktet er at punktsfesteren har eksklusiv rådighet over det areal som huset legger beslag på, samt areal som støter umiddelbart til huset. Videre har festeren rett til å bruke areal som ligger lengere unna huset, men her har ikke festeren eksklusiv rådighet.
Festeren kan foreta inngrep i terrenget som er nødvendig for å reise bolig på tomten. Festeren kan for eksempel foreta terrenginngrep i form av utgraving, sprenging, planering og opprydding. Videre kan punktfester kreve at trær som er til ulempe eller begrenser utsikt skal hogges.
