Støvete garasjedekke er en mangel
Dersom du har kjøpt en eiendom med et unormalt støvete garasjedekke kan det foreligge en kjøpsrettslig mangel. Da kan du ha krav på retting, prisavslag, erstatning eller heving.
Mangel ved nybygg
Det foreligger en mangel dersom boligen ikke er i samsvar med avtalen eller opplysninger som er gitt i markedsføringen, kontraktsdokumenter eller for øvrig i byggeprosessen. For at den uriktige opplysningen skal anses som en mangel må den ha virket inn på avtalen. Dette vilkåret er oppfylt dersom avtalen ville blitt inngått på andre vilkår dersom riktige opplysningen var blitt gitt.
Det foreligger også en mangel dersom arbeidet ikke er utført på faglig godt vis, eller dersom boligen ikke er i samsvar med offentligrettslige krav til byggverk. Ved slike vurderingen kan det bli nødvendig å hente inn en sakkyndig tredjemann, som for eksempel en takstmann.
Opplysningsplikt
Videre foreligger det en mangel dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om arbeidet, materialet eller eiendommen som entreprenøren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. At entreprenøren “måtte kjenne til” opplysningene innebærer at entreprenøren ikke må ha noen rimelig grunn til å være uvitende.
Støvete garasjedekke kan være en mangel
Hvorvidt et støvete garasjedekke utgjør en mangel kan by på vanskelige vurderinger. Det sentrale spørsmålet blir om støvet kommer fra bilene som kjører inn i garasjen, eller om det kommer fra betonggulvet. Videre er det sentralt å vurdere mengden støv, altså om det er unormalt mye støv på garasjedekket. I en slik vurdering vil det være hensiktsmessig å innhente vurderinger fra en takstmann.
Overflatebehandling av betonggulv med støvbindende middel er nødvendig for å forhindre forstøving ved bruk og slitasje på gulvet. Manglende overflatebehandling er ikke i samsvar med faglig god utførelse. Dersom det ikke er utført overflatebehandling vil det derfor foreligge en kjøpsrettslig mangel.
Hvordan går du frem?
Oppdager du en mangel er det viktig at du foretar reklamasjon overfor selger så raskt som mulig. Gjør du ikke dette innenfor lovens frister kan du ikke gjøre mangelskrav gjeldende. I reklamasjonen må du påberope deg den aktuelle mangelen, og at du på bakgrunn av dette vil gjøre krav gjeldende. Ta kontakt med oss. Vi forklarer deg nærmere hvordan dette gjøres.
Krav ved mangel
Når det foreligger en mangel kan du kreve mangelen rettet, prisavslag, erstatning eller heving av avtalen. Selv om mangelen viser seg flere måneder etter salget, kan du ha et krav. Les mer om dette her.
Ta kontakt med oss for en uforpliktende vurdering av din sak. Vi sørger for at du får det du har krav på.
