Hensatte gjenstander i fellesområder – hva kan styret gjøre?
Hvordan skal styret forholde seg til gjenstander som settes igjen i fellesarealene?
I de fleste borettslag og sameier vil det oppstå et behov for å fjerne eiendeler beboere har hensatt på fellesområdet. I etterkant av at tingene er fjernet kan det av og til oppstå konflikt med beboere som ønsker tingene sine tilbake.
Skriftlige husordensregler
Det anbefales at sameier og borettslag utformer felles husordensregler som gjøres kjent for alle beboere. Av reglene bør det fremgå tydelig at det ikke er tillatt å hensette private eiendeler i fellesområdene og at hensatte ting vil bli fjernet uten videre varsel.
Send ut varsel i rimelig tid i forkant for å unngå konflikter
I tillegg til at dette bør fremgå av husordensreglene, kan styret vurdere å legge ut varsel om slike oppryddinger en tid i forkant på felles kommunikasjonskanal som Vibbo etc. Det kan også vurderes å henge opp varselet i papirformat slik at styret også når ut til de beboerne som ikke har eller følger med på Vibbo/felles kommunikasjonskanal.
Dom fra Oslo tingrett Ettersom sameier og borettslag ofte har regler for hvordan fellesområdene skal brukes er det sjelden at en konflikt vedrørende fjerning av gjenglemte eller hensatte ting havner i rettsapparatet. Noe rettspraksis på området finnes likevel. Et eksempel er en dom fra Oslo tingrett.
Vaktmester fjernet hensatt hylle umiddelbart
Vaktmesteren i et borettslag hadde uten videre varsel fjernet en hensatt hattehylle. Hattehyllen tilhørte en mann som hadde vært på besøk hos en beboer for å hente et stereoanlegg. Ettersom stereoanlegget var stort hadde mannen behov for å sette fra seg hattehyllen til bagasjerommet. Han satte hyllen fra seg i felles garasjeanlegg. Da han kom for å hente hattehyllen dagen etter var den fjernet.
Mannen saksøkte borettslaget for verdien av hattehyllen. Han mente at det ikke var informert tilstrekkelig om praksisen med å fjerne hensatte ting, videre mente han at vaktmester/ borettslaget burde mellomlagre ting som skulle fjernes, i tilfelle eieren savnet dem.
Oslo tingrett har slått fast at borettslag og sameier kan fjerne hensatte gjenstander i fellesområder uten å mellomlagre dem eller undersøke hvem som eier dem.
Uten betydning at mannen ikke hadde lest ordensreglene
Borettslaget vant saken. Dommeren la vekt på at borettslaget hadde ordensregler om hensatte ting og at regelen om at ting ville bli fjernet var tydelig. Det spilte ikke en rolle om mannen ikke bodde i borettslaget og derfor ikke hadde lest ordensreglene. Det var hengt et skilt i garasjen. Mannen hadde ikke sett dette heller, men det la ikke retten vekt på. En ordensregel om at man ikke kan sette ting i fellesområdet er ifølge dommen helt ordinær og påregnelig, og noe mannen burde ha forstått.
Retten legger videre til grunn at det ikke kan forventes at vaktmester gjør et inngående etterforskningsarbeid for å finne ut hvem som eier de hensatte tingene og om noen har hensatt tingen ved et uhell eller med vilje. Det kreves heller ikke at det foretas en verdivurdering av tingen før den kastes. Mange beboere hensetter for eksempel fullt brukbare og til tider verdifulle ting i forbindelse med flytting. Borettslag/ sameier trenger heller ikke å mellomlagre tingene i påvente av at rett eier melder seg.
Konklusjonen er at den som hensetter ting på fellesområdet selv må bære risikoen dersom tingen blir kastet.
Den som setter fra seg eiendeler i fellesområdene bærer selv risikoen for at gjenstandene blir kastet, ifølge rettspraksis.
