Feil utforming av balkonger og terrasser er en mangel
Balkonger, terrasser og lignende skal ha tilfredsstillende sikkerhet og brukskvalitet. Hensikten med kravet er å sikre at balkonger og terrasser utformes slik at de er egnet for tiltenkt bruk. Er ikke kravet oppfylt kan det foreligge en mangel, og du kan gjøre mangelskrav gjeldende.
Kravene til balkonger og terrasser
I Norge er det byggteknisk forskrift (TEK 17) som regulerer kravene til balkonger og terrasser. Forskriften stiller blant annet krav til at balkonger skal ha tilstrekkelig fall slik at vann ikke samler seg. Dette er viktig for å unngå fuktproblemer og skader på balkongen, og for å hindre at vannet trenger inn i bygningen. TEK 17 krever også at balkonger skal ha et dreneringssystem som leder vann bort fra balkongen. Balkongen skal ha en renne eller annen form for avløp som fører vannet til et punkt utenfor bygningen.
Videre krever forskriften at balkonger og terrasser skal tåle påkjenninger fra klimatiske forhold, som snø, is og nedbør. Balkongen skal dimensjoneres og bygges slik at den tåler belastningen fra disse påkjenningene. Det er også krav til at balkongen skal være bygget på en sikker måte, slik at det ikke er fare for fallulykker. Er det mer enn 0,5 meter fra balkongen eller terrassen ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå, stilles det krav om rekkverk.
Hvis balkongen eller terrassen er en del av et større byggverk, stilles det krav til brannsikkerhet. Balkongen kan ikke være utført slik at den bidrar til spredning av brann, og det skal være tilfredsstillende rømningsveier fra balkongen.
Hvordan bør du gå frem?
Hvorvidt utformingen av en balkong eller terrasse utgjør en mangel, kan by på vanskelige vurderinger. Det er viktig å merke seg at kravene i TEK 17 er minimumskrav, og at det kan være nødvendig med ytterligere tiltak i enkelte tilfeller. I en vurdering av om det foreligger en mangel vil det derfor være hensiktsmessig å innhente vurderinger fra en spesialist på området, som for eksempel en takstmann.
Husk reklamasjon!
Oppdager du en feil må du foreta reklamasjon overfor selger så raskt som mulig. Gjør du ikke dette innenfor lovens frister kan du ikke gjøre mangelskrav gjeldende. I en reklamasjon må du påberope deg den aktuelle mangelen, og at du på bakgrunn av dette vil gjøre mangelskrav gjeldende. Ta kontakt med en av våre advokater. Vi forklarer deg nærmere hvordan dette gjøres.
Hva kan vi hjelpe deg med?
Hvis du har kjøpt en bolig med feil og mangler lurer man ofte på hva man skal gjøre, og om man selv står ansvarlig for feilen. Hvordan du best går frem avhenger av omstendighetene i saken. Vi har flere dyktige advokater med høy kompetanse og lang erfaring i saker om bolig og eiendom. Ta kontakt med oss for en uforpliktende prat. Vi rådgir deg og sørger for at du og dine interesser blir ivaretatt.
