Ekspropriasjon av private aktører
For at et prosjekt skal kunne gjennomføres er det avgjørende at eiendommen er tilknyttet infrastruktur som vei, vann- og avløp. En eiendomsutvikler kan i enkelte tilfeller ekspropriere rettigheter og areal for å sikre gjennomføring av et prosjekt.
Ekspropriasjon
Ekspropriasjon innebærer at man blir tvunget til å gi fra seg eiendomsrett eller andre rettigheter mot full erstatning. Det vanligste er at det er stat, fylkeskommunen eller kommunen som gjennomfører ekspropriasjon. Ekspropriasjon kan imidlertid også gjennomføres av private aktører.
Plan- og bygningsloven § 16-5 gir private adgang til å ekspropriere grunn eller rettigheter for å sikre adkomst, avløpsanlegg, fellesareal og parkbelte i industriområde. Vilkåret for dette er at kommunestyret samtykker til det. Dersom vilkårene for ekspropriasjon er oppfylt, fatter kommunestyret ekspropriasjonsvedtak som gir utvikler rett til å ekspropriere areal eller rettigheter. Utvikleren kan da gjennomføre ekspropriasjonsprosessen i egen regi, uten at det er kommunen selv som må ekspropriere med et etterfølgende salg til utvikleren.
For å få samtykke til ekspropriasjon, må tiltaket være mer til gagn enn skade. Det innebærer at det må foretas en bred interesseavveining der skade og vinning må vurderes i forhold til hverandre.
Andre ekspropriasjonshjemler
I spesiallovgivningen finnes det flere hjemler for privat ekspropriasjon. Særlig aktuell er veglova § 53. Denne bestemmelsen gir private aktører adgang til å ekspropriere grunn eller rettigheter for å sikre privat vei til sin eiendom. Ekspropriasjon etter veglova kan fattes uten samtykke fra kommunestyret og uten reguleringsplan. Det kreves imidlertid et ekspropriasjonsvedtak fattet av jordskifteretten i skjønnssak.
Gjennomføring av ekspropriasjon
De aktuelle arealene kan ikke tiltres før ekspropriasjonsvedtak er fattet og det foreligger et rettskraftig skjønn, eller det er inngått en avtale om forhåndstiltredelse. Dette innebærer at det tar tid før eventuelle anleggsarbeid kan igangsettes. Det vil derfor lønne seg å starte tidlig med å kartlegge og sikre seg nødvendige rettigheter til annen grunn.
Erstatning
Ved ekspropriasjon har man krav på full erstatning. Dette innebærer at man har krav på å få dekket sitt økonomiske tap. Utmåling av erstatning byr ofte på kompliserte spørsmål. Det anbefales derfor at du kontakter advokat til å se på saken din. Advokaten vil rådgi deg om hvordan du best bør gå frem, og sørge for at dine interesser blir ivaretatt.
