Ved et generasjonsskifte er det flere kompliserte lover og regler å følge. Er du usikker på hvordan du skal gå frem?
Skal du gi bort eller selge til dine barn?
Ekteparet Hansen flytter til byen. De har begge passert 60 år, og ønsker å reise mer og bo mindre. De skal kjøpe leilighet i byen. Villaen i Byåsen vil de overføre til sønnen Arvid, som med sin familie har behov for større plass. Eiendommen er verdt 2 500 000. Mye av verdien ønsker ekteparet å gi i gave til Arvid. Arvid får overta boligen mot å betale 1 500 000 kroner. Altså får han 1 000 000 i gave. Overdragelsen fra foreldrene til Arvid er med andre ord ”gavesalg”.
Gavesalg:
Ekteparet Hansen ønsker at ”gavesalget” skal gå riktig for seg:
- Avtale om overførsel bør gjøres skriftlig
- Enkel kontrakt er tilstrekkelig
- Avhendingsloven regulerer forholdet mellom selger og kjøper, også innen familien.
Gi bort eiendommen uten å selge:
- Et muntlig løfte kan være nok, men et ”gavebrev” anbefales
- Dokumenterer overdragelsen ovenfor skattemyndighetene
- Innhold; navn på giver(e) og mottager(e), hva man gir, dato og signatur.
Gjeldsbrev:
Dersom Arvid skal betale for eiendommen, kan han gjøre dette på flere måter.
- Oppsparte midler, banklån eller lån av penger hos egne foreldre – mor og far er banken.
- Lån hos egne foreldre
- Lag gjeldsbrev som låneforhold ellers
- Gjeldsforholdet må være reelt, avdrag og renter må betales – hvis ikke blir ”gjelden” ansett som gave.
Skjøte:
Salg eller gave må tinglyses for at overdragelsen skal få virkning for utenforstående som banker eller andre kjøpere
- Kreditorvern
- Skjøte må fylles ut
- Opplysninger i skjøte er grunnlag for beregning av dok. avg.
Konsesjon:
Egenerklæring om konsesjonsfrihet:
- Hovedreglen er at man må ha tillatelse – konsesjon for kjøp av all eiendom i Norge
- Heldigvis finnes det noen unntak.
- Overdragelse til barn, som får overført eiendommen fra sine foreldre.
- Må likevel erklære på et eget skjema at overdragelsen ikke trenger konsesjon
- Merk; bekreftelse fra kommunen ikke nødvendig ved overdragelse mellom foreldre og barn.
