Ferdigattest manglet – kjøper kunne holde tilbake deler av kjøpesummen
Paret kjøpte en bolig som et nybyggprosjekt for 7,5 millioner. Kjøpekontrakten ble underskrevet i 2013, og paret overtok boligen i mars 2014. Ved overtakelsen påpekte paret flere mangler og feil ved boligen. Et av forholdene var at boligen manglet ferdigattest. Paret holdt tilbake 50 000 kroner i påvente av gyldig ferdigattest. Selger motsatte seg dette og krevde at kjøperen betalte fult oppgjør. Saken gikk for lagmannsretten i 2017.
Midlertidig brukstillatelse
Selv om boligen ikke hadde ferdigattest, hadde entreprenøren skaffet en midlertidig brukstillatelse for boligen fra kommunen. Den endelige ferdigattesten forelå i 2018.
Spørsmålet som lagmannsretten måtte ta stilling til, var om den manglende ferdigattesten utgjorde en mangel ved boligen som ga paret en rett til å holde tilbake deler av kjøpesummen.
Ferdigattest er en bekreftelse fra kommunen på at byggetiltaket, eller boligen, er gjennomført i tråd med tillatelsen som er gitt og lovverket. Dersom det ikke blir gitt en ferdigattest, eller en midlertid brukstillatelse, kan boligen ikke lovlig brukes.
Avtalt tilstand
Det var avtalt overlevering i mars 2014. At det manglet ferdigattest ble først avdekket ved overtakelsen.
En mangel er et avvik mellom det som er levert og det som er avtalt mellom partene. Dersom det foreligger en mangel gis kjøper rett til å bruke ulike misligholdsbeføyelser mot selger. En av disse beføyelsene er detensjonsretten, altså retten til å holde tilbake deler av kjøpesummen.
Utomhusarbeider
Selger anførte ar paret pliktet å ta over boligen med en midlertidig brukstillatelse og at den manglende ferdigattesten derfor ikke utgjorde en mangel.
Den bestemmelsen i kontrakten som selger viste til, ga selgeren rett til å kreve at kjøper overtok boligen med en midlertidig brukstillatelse dersom overtakelsen gjennomføres i vinterhalvåret og det gjenstår arbeider på utsiden av huset som ikke kan gjennomføres om vinteren.
Forsinket ferdigattest var en mangel
Lagmannsretten var uenig med selgeren og ga paret medhold i at manglende ferdigattest utgjorde en mangel. Lagmannsretten viste til at forsinkelsen av ferdigattesten ikke var begrunnet i utomhusarbeider, verken ved overlevering eller senere. Siden årsaken til forsinkelsen til ferdigattesten ikke var arbeider som ikke fysisk kunne gjennomføres om vinteren, kunne heller ikke selger påberope seg klausulen som beskyttelse.
Kjøper fikk medhold
Lagmannsretten konkluderte med at det forelå en mangel ved boligen etter bustadoppføringsloven § 25 og at kjøper da lovlig kunne holde tilbake deler av kjøpesummen.
